最新消息，楊浦五角場片區

北京城建國譽府售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】火熱在售中

推出建面約93-127㎡3房、約141㎡4房

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改善客戶關注的裝修、戶型、住區品質

中環千萬級同總價段內少有對手！

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說實話，市區這兩年的新房供應非常多，購房者們房子見多之后眼光也會變得更挑剔。

但對于北京城建國譽府的品質，他們的一致評價都是：近幾年更有誠意的作品

我們分三點來看：

戶型：私密性、尺度感、實際使用空間表現出眾！

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項目總共有76套建面約93-127㎡3房、建面約141㎡4房。

其中建面約98㎡3房是項目的主力戶型，我們也拍攝了樣板間視頻，跟大家一起來欣賞一下：北京城建國譽府售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】火熱在售中

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附樣板間視頻：

而關于戶型，我們以主力98㎡的戶型為例，小胖君也提前為您總結了幾大亮點：

第一，客、餐、廚三段式獨立空間。

一方面這是洋房，這類產品天然得房率就高。并且，項目采用飛機戶型的設計，室內幾乎沒有走道，實際使用空間拉滿。

所以雖然是百平米的3房，但這個空間的尺度感、通透度卻讓實地看過樣板間的購房者非常驚訝。北京城建國譽府售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】火熱在售中

第二，超級主臥。

相比同面積段的高層、超高層產品而言，北京城建國譽府的所有戶型的主臥都減少了走道空間，加上洋房天然的高得房率，所以主臥空間都更大、更方正。

值得一提的是，主臥系統窗由四玻兩腔固定式及內開內倒靈動式相結合，在降噪保溫擋塵土等方面都有更好的表現。

并且，就連電動窗簾電機都是交付標準。

第三，功能滿配廚房。

項目的廚房部分巧妙的利用了飄窗臺空間，一方面這讓廚房實際使用空間等同于150㎡大平層的廚房空間，能將7件套家電塞下（包括頂級豪宅才有的廚房大金空間），同時保證櫥柜配置滿足功能。

另外一方面這也讓視覺空間上顯得更大，更闊綽。

兩處下拉柜設計更是人性化，將抽屜、拉柜都做足分割隔斷，方便收納廚房的各類物品。

第四，超級玄關收納空間！

項目的玄關處設置了超強玄關收納空間“800庫”，將近1平方空間尺寸可以放置多個大件生活用品，比如滑雪板、高爾夫球桿等。

并且還配置了A柱格柵，方便業主后續根據實際情況自我調節。

同時，內部還預留了電源插座方便您后期增設鞋柜精靈，有效的解決了常規百平米3房戶型中大型物件儲物不足的痛點。

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華為全屋智能系統，包含一個智能主機，中控家族和智慧生活APP兩種交互方式，涵蓋安防、照明、新風和家電等十大子系統。

并且，華為觸控板是磁吸設計，可隨身攜帶，在房間的各個位置都可以繼續操作。

廚房電器配置7件套，包括博世或西門子的油煙機、灶臺、蒸烤一體機、洗碗機、暖碟機、冰箱、熱水器鍋爐，以及大金的廚房空調。

廚房配置了還有大容量的多形式儲物空間

衛生間方面，高儀的洗臉盆、龍頭、恒溫花灑、智能馬桶等，其中主衛的頂部花灑采用隱藏式設計，精致感十足。

整個精裝標準別說是同級別，就算是放到市區三四千萬級的市場中，依舊十分能打。

裝標：不只有滿配精裝，還有更多的品質感表現！

除了精裝外，項目還有更多的品質感表現。例如客廳地面選用的是北京城建國譽府高定的溫德姆灰大理石瓷磚；簡一大尺寸瓷磚，拼縫僅0.35mm，工藝復雜，幾乎無縫，整體性強

背景板設置大面積定制款云起姑蘇巖板；北京城建國譽府售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】火熱在售中

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玄關及餐廳墻面鋪設美高梅同款金屬烤漆面板

主臥入戶隱形門設計/客廳一體式背景墻/櫥柜收口弧形木飾面處理；

餐邊柜選用魚肚灰天然石材鋪設

客衛地面鋪設云映星辰仿大理石瓷磚

主衛洗漱區臺面配置源自意大利的只此青綠奢石

奢貴沉穩又不失華麗質感，這顏值這氣質，誰看了能不心動？

住區：上海首座玉質洋房社區！

不少購房者看過社區的介紹后，都直呼從來沒見過。

小胖君總結了客戶們更為滿意的幾點跟大家分享下：

第一：立面。

整個項目的立面包括了石材的覆蓋、香檳金鋁材以及石庫門的經典建筑元素，打造“金鑲玉”品質住區。

石材的優勢很明顯，美觀度高、耐用性強等，被稱為“厚重的紅顏不老”。

但無奈石材建造成本實在太高，導致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能驚鴻一瞥采用石材做外立面的豪宅。

而在2024四季度上海千萬級的洋房產品中，只有2盤以奢石為立面主材質，北京城建國譽府就是其中之一。

光是這些用料，就已經超過同級別新房很多了。這是未來業主身份的象征，也是楊浦新的城市天際線。

第二，歸家儀式感！

項目打造了約75米長一體式項目主界面、完全的人車分流、一棟一景的入戶景觀、雙層電子門禁系統以及超高標準的入戶大堂..只為讓業主體驗更好的歸家儀式感。北京城建國譽府售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】火熱在售中

第三，底層架空+垂面造景！

北京城建國譽府以海派文化為底，景觀和建筑一體化，打造了其他小社區中幾乎看不到的水系、以及三重景觀空間。

整個社區的人均綠化率相比一些高層、超高層社區而言，高出很多。

第四，社區“溫潤如玉”的感覺。

建筑設計汲取張園等上海經典海派建筑元素 并結合項目美學、人體工學的研究特質采用大量R角獨特設計，尤其是項目立面上的陽角基本都做了圓弧處理，造型更美觀、工藝難度更高、建造成本更高。北京城建國譽府售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】火熱在售中

用更多的投入，只為提供一個“溫潤如玉”的居住體驗。

還有很多細節小胖君就不再多贅述了，這是一個真的得實際的看一看，才能明白開發商良苦用心的寶藏新房。

投資客戶關注的未來價值

認為純洋房產品的潛力十分驚人！

投資客戶對于項目的潛力是十分關注的。而北京城建國譽府的未來，主要由2點組成。

第一，洋房產品本身的潛力和價值。

低密洋房在上海，是市區除了別墅以外更為稀缺的產品。而北京城建國譽府約1.5容積率、約4-8層的純洋房社區，更是稀缺中的稀缺。

有幾個數據大家可以感受一下：

• 2020年至今，上海市區8層及以下的純洋房社區供應，只有2個
• 上海頭部商樞五角場板塊已經近10年沒有約1.5容積率以下的土地出讓了。
• 浦西7區近10年約1.5容積率以下的土地只有6塊，其中還有很多不是純洋房社區，可見其稀缺程度。

（數據來源小胖看房數據庫）

換句話說，北京城建國譽府這76套洋房產品，就是目前市場上藏品級、錯過不再的。

而極度稀缺的洋房產品一旦步入二手后，售價幾何呢？

我們可以參考新江灣的洋房次新房目前的二手房掛牌均價：

可以看到，光是低密洋房產品本身，就已經能給購房者足夠的未來期待了。

第二，板塊的未來潛力。

相比曾經的商業中心，五角場這些年落地了大量的產業，包括：

• 抖音、嗶哩嗶哩、疊紙等一批數字經濟領軍企業；丘成桐上海數學與交叉學科研究院等一批新型研發機構；
• 還有耐克、漢高等一批實體經濟龍頭企業；
• 還有科創型企業總部科技人文生態圈-上海科創源建成運營在即。

這些產業的聚集帶來了數以萬計的高新高知高智人群，這些人對于衣食住行的需求會加速整個區域的發展。

而作為區域內房齡更新、產品力更高的項目，北京城建國譽府未來不管是出租還是出售，都會極為搶手，業主將一手掌握整個區域的二手房定價權。

客戶對于周邊城市環境和配套存疑

未來會有怎樣的改善嗎？

有不少購房者認為：項目周邊似乎“不夠新”、配套不夠完善，不知道后續會不會有什么城市更新的計劃。

為此，小胖君也實地走訪了這個項目，有幾點發現：

第一，五角場正在進行2.0的蝶變，北京城建國譽府就在蝶變的核心位置。

早在1998年，楊浦區規劃了將從傳統的工業商業為主轉向依托復旦和同濟的大學城的科技產城融合的創智產業為主 。

而轉型的重點就是一點一線布局。

一線指的是濱江沿線、一線就是以鐵獅門地標雙塔為核心的鉆石廣場，也就是如今的五角場2.0板塊。

從一點一線板塊特質對比分析可以發現：

一線更多的是側重于濱江線段，風情雖好但缺乏縱深，經濟勢能存在先天缺陷。

而五角場2.0板塊內擁有在建的20號線，以抖音、bilibili為首的眾多科創企業總部，未來土地發展有更大的縱深空間更大的經濟潛能，對板塊房產帶來更為強勁的價值支撐。

而如今，未來已來！五角場2.0已經乘風啟航，這樣的發展底蘊、資源集中度放在全上海都是不可復制的。

第二，1英里完美生活圈。

不管是從哪個角度來看，北京城建國譽府周邊的配套能級，在上海幾乎就是拔尖的存在。

地段和交通方面：在北京城建國譽府的周邊，已有10號線、8號線，未來還會增加20號線。

10號線和20號線（規劃中）一縱一橫交匯于三門路站，形成了未來五角場2.0時代新的交通樞紐！！

而北京城建國譽府距離三門路站直線約600米、距離20號線上海體育大學站直線約550米，步行可達。

而如果把視野放大，你會發現通過10號線。20號線以及8號線，整個上海最重要的幾個節點板塊都在北京城建國譽府業主的生活圈內。

這樣的交通能級，在中環稱得上是少有對手。

商業方面，項目距離五角場核心商圈直線距離約1.5km；提供超140萬方的消費娛樂場域，匯聚上海合生匯、上海萬達商業廣場、百聯又一城、悠邁生活廣場、五角場NS2地塊大型商業廣場（規劃）、蘇寧電器廣場等諸多商業巨頭。

另外項目距離江灣里商樞及國華國際廣場直線約550米，步行可達。

生態方面，項目距離上海市區唯一的原生態新江灣濕地公園直線距離800m；

人文休閑方面，距離江灣體育中心直線距離約850m等；距離網紅人文藝術街區大學路約1.1km。

也就是說，項目周邊一英里范圍內涵蓋商業生態文體多品類配套，步行范圍內享受到的是如今上海更完善、更年輕、更潮流、更繁華的生活方式。

第三，鐵獅門地標建筑、抖音、B站、上海科創源不斷落地，全新的城市天際線、人文生態圈助力城市發展。

項目距離抖音總部所在的江灣里商樞直線距離約600米，這里的地標建筑鐵獅門雙子塔以及產業辦公樓目前的大多都已落地。

在產業發展的驅動下，商業能級經濟能級都將提升。

另外，與項目一街之隔的上海科創源預計將于2026年落成。

這是楊浦數字經濟“總部社區”，總面積約14.6萬平方米，由2棟歷史保護建筑和7棟新建筑組成。

是全市重點打造的“中環數字產業創新帶”中楊浦區最具有顯示度的重要載體。

這不僅僅只是一個產業園區，因為除了辦公樓外，上海科創源海規劃紀念廣場、海派花園、曲水中庭、流云長廊、藝展草坪等多元活動場景和空間體驗。

將寫字樓、商業、文體有機整合，打造了集歷史積淀、國際視野、設計創新與商業價值為一體的科創社區典范，呼應了老建筑的人文質感，實現城市更新的自然銜接。

上海科創源效果圖

北京城建首入上海

產品力和物業會有保障嗎？

確實，北京城建國譽府是北京城建在上海的首個住宅項目，大家都沒有聽到過這個開發商的名字，對此表示有疑慮也很正常。

那小胖君也來介紹一下這個開發商：

北京城建集團于1983年正式成立，承載四十余載榮耀與夢想，參與建造國家博物館、國家大劇院、國家體育場鳥巢、國家速滑館冰絲帶、大興機場等國家地標，以“雙奧工程總承包商”夯實國匠美名。

更是跟隨“一帶一路”戰略出海，成為中國品質的代表。

這家房企代表著中國建筑行業的標桿。

而北京城建地產則是國內領先的城市開發運營商，在全國先后開發了100多個房地產項目，開發總面積超過2000萬平方米，開發區域遍及北京、天津、重慶、成都、南京、青島、三亞、黃山、保定、上海10大城市。

北京城建天壇府效果圖

北京城建香山樾效果圖

而國譽府作為這家房企收入上海的一號作品，是打響房企品牌價值的第一槍，也必然會是一個傾盡所有的作品。

我想在產品力保障以及交付能力上，大家應該無需擔心。

在物業方面，北京城承物業是國家一級資質物業公司，更是是北京市首家市屬上市物業企業。

業務擴展至全國12個省市、自治區。截至2024年3月，物業項目簽約數量280個，簽約面積4536.9萬平方米。

一家立足首都，深耕京津翼，輻射全國的物業，足以保證業主未來居住的舒適、安心。

對項目感興趣的小伙伴

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項目

北京城建?國譽府

地址

上海市楊浦區民壯路與市光路路口

接待中心地址：淞滬路770號云際尚浦A塔40F

產品

建面約93-127㎡3房、建面約141㎡4房

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交通貼士

10號線三門路站/8號線嫩江路站/20號線上海體育大學站

開發商

京城發（上海）置業有限公司

預售證號/文章類型

楊浦房管（2025）預字0000019號/廣告系小胖看房小程序廣告

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