官方＆中環(huán)置地中心·望雲(yún):南大TOD封面作品,萬象商業(yè)+雙軌交匯！

2025-04-17 08:39:01　來源: 官方售樓中心發(fā)布

上海舉報

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中環(huán)置地中心·望雲(yún)?位于上海寶山南大核心區(qū)，緊鄰15號線豐翔路站，是華潤打造的TOD綜合體項目。主推108-189㎡精裝3-4房，均價約6.6萬/㎡，配備270°全景飄窗、銅鋁立面等高端設(shè)計?。周邊享萬象商業(yè)、南大公園綠肺，首期去化率達97%，二期加推中?。

「官方」售樓處熱線電話：400-8877-480「開發(fā)商」咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！為您安排樓盤現(xiàn)場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！

項目一房一價表▼

項目基本信息

上半年的上海樓市，有這樣一個“神盤”，六開六捷，同時以住宅套數(shù)銷售TOP1、銷售面積TOP2的斷層級領(lǐng)先優(yōu)勢，問鼎樓市天花板！

去年10月25日，上海第六批次土拍，華潤置地以46億總價拿下寶山南大W12-1301單元32-04 、11-01地塊，打造潤府二期！?

效果圖展示，實際以交付為準

迭代到二期，中環(huán)置地中心·望雲(yún)的審美又得到了再度突破和提升。

據(jù)悉將融入“華潤·D-MONDE”的設(shè)計理念，呈現(xiàn)“秩序”和“經(jīng)典”的建筑靈感，以框架感、構(gòu)成感、群落感形成獨特的城市天際線，為中環(huán)呈鑒極具美感的城市封面；融合“經(jīng)典、華麗、松弛”的設(shè)計風(fēng)格，借鑒新加坡高端住宅景觀理念，引入度假式生活體驗，實現(xiàn)建筑、生活和自然三者和諧共存。

效果圖展示，實際以交付為準

項目本次的邊套設(shè)計了大量的飄窗、轉(zhuǎn)角飄窗、主臥270度落地窗等設(shè)計，所以整個立面運用了大量的玻璃，構(gòu)建出了非常極致的窗墻比。

單看華潤置地給出的資料和由GAD設(shè)計的外立面效果圖，可以看到，是銅色鋁板搭配淺白色陶瓷板，和超大比例類似玫瑰金色系的玻璃幕墻，這種海派雅奢的腔調(diào)和質(zhì)感，一下就拿捏住上海人的心巴。

效果圖展示，實際以交付為準

效果圖展示，實際以交付為準景觀方面，

景觀：城市中央的國際海派社區(qū)，歸家即是度假！

項目由翊象設(shè)計主創(chuàng)設(shè)計團隊操刀設(shè)計。

整個社區(qū) 以主景花園聯(lián)動自然教室、休閑交誼與藝術(shù)空間，形成婉轉(zhuǎn)游園的酒店式迎賓水院。

效果圖僅供參考，具體以實際交付為準

同時，以超奢戲水池與尊享休閑會所為核心，聯(lián)動架空層，串聯(lián)休憩廊架與橫向端景，打造核心奢享場景。

效果圖僅供參考，具體以實際交付為準

另外，整個項目擁有包括泛會所（戲水池、健身場所）、場景化網(wǎng)紅架空層泛會所等全維社交場景。

效果圖僅供參考，具體以實際交付為準

該宗地塊與華潤置地中心潤府相鄰，將打造全新萬象匯TOD綜合體——中環(huán)置地中心·望雲(yún)

32-04地塊，規(guī)劃8幢住宅，總高8-26F，可售套數(shù)約580套左右。

2#、7#、8#有連廊，其中2#預(yù)估是3梯5戶，7#、8#是3梯6戶。其余樓棟無連廊，1梯2戶；

5#、6#總高8層，無架空層，其余樓棟1層均有架空；9#、10#總高17F，其余樓棟總高22-26F；

該地塊無保障房，地面無車位，人車分流。

11-01地塊是商業(yè)、住宅混合地塊。

規(guī)劃3棟總高17-29層住宅，商業(yè)部分有2棟總高30F的酒店、23F的綜合樓、以及2棟3F的商業(yè)；

住宅和商業(yè)部分通過公共通道分隔；

住宅部分人車分流，無地面車位。車行入口在西側(cè)祁健路上。

「豐翔路站TOD！北上海商業(yè)旗艦曝光」

項目推售詳情

據(jù)悉，中環(huán)置地中心·望雲(yún)將加推約108-188㎡3-4房，本次加推7號樓、10號樓、8 號樓西單元。總計 200套房源，均價67729元/㎡，預(yù)計將于3-8號-12號開啟認購！?????????

產(chǎn)品方面，相比一期潤府，望雲(yún)的戶型設(shè)計可謂一脈相承，切中購房者“痛點”；在室內(nèi)裝修上的品質(zhì)呈現(xiàn)，其審美也得到了進一步提升。

加推房源全套戶型圖如下：??????

108㎡的入門級三房，起步門檻相比潤府提高不少。

這個戶型，入戶玄關(guān)收納、雙開間的陽臺、寬大的U型廚房，和套房主臥帶步入式衣帽間+全景式飄窗，是比較突出的亮點；

133㎡可以說是108㎡的進階款，同樣的三房兩廳兩衛(wèi)，大面寬橫廳、半開放式廚房設(shè)置島臺，加上主臥L型飄窗，再一次驗證了華潤置地豪宅化的產(chǎn)品思路。

來到165㎡個戶型，已經(jīng)上升到上海主流的大戶型改善面積段，但看設(shè)計思路，可以看出是為滿足多胎家庭成長而服務(wù)的。

近日中寰置地中心·望雲(yún)開放了165㎡樣板間，樓典實地參觀感受一番下來，整個戶型動靜分區(qū)的布局空間感很出眾，人性化收納設(shè)計細節(jié)很多，幾乎每個房間都做了開窗面極大的飄窗，另外，裝標也在潤府的基礎(chǔ)上升級了不少。

首先推開入戶門，映入視線的是LDKB一體化客餐廳，家庭的核心活動區(qū)域，整個戶型動靜分區(qū)的布局一覽無余，無走廊設(shè)計，空間利用率極高，走下來顯得十分敞闊。

其次是收納空間非常豐富，玄關(guān)、餐邊柜、廚房、衛(wèi)浴、主臥、陽臺六大功能空間，隨處可見。

比如，廚房配了珍珠白吊柜、三組抽屜式拉籃合理搭配，調(diào)料架收納、大容量踢腳抽、清潔用品收納區(qū)，米面糧油、碗碟刀叉都可完美隱身。

下圖藍色為收納區(qū)域，綠色部分即飄窗區(qū)域：

入戶門廳也非常講究，定制級的玄關(guān)柜，包括鞋柜+收納柜+卡座+衣帽區(qū)，整齊有序。

此外，像私享的入戶梯廳可以做家庭小型儲藏庫；沙發(fā)后面的空間可以擺放大體量壁柜；大面寬陽臺兩側(cè)也可作為定制儲藏空間；

整個戶型的飄窗面積總和達到了約14.3㎡。

其中主臥的270°轉(zhuǎn)角飄窗就有約5.7m2，通過與外立面的結(jié)合，直接做了梳妝臺和儲物柜，拓展了飄窗的實用性。

同時室內(nèi)精裝交付標準上，也再度升級，從墻面、地板到廚衛(wèi)品牌，都是國內(nèi)外一線品牌。

188戶型2梯2戶，有獨立的電梯廳。4房3衛(wèi)設(shè)計，還是3明衛(wèi)，這兩點還是不錯的。

客餐廳凈面寬約5.45m、進深約6.85m左右。北側(cè)是廚房和家政間，南側(cè)是凈面寬約5m的陽臺。

南次臥也是套間設(shè)計，而且也是明衛(wèi)，設(shè)計上還是用了心思的。臥室部分凈面寬約2.9m、進深約3.7m。根據(jù)測算，可以放置6尺的床（寬度約1.8m）+2個床頭柜（寬度約45cm/個）+衣柜（深約60cm）是可以的。

主臥轉(zhuǎn)角落地窗+飄窗，也算是非常少見的了。凈面寬約3.6m，不算進門的衣柜，進深大約5.7m左右。根據(jù)測算，可以放置寬約2m的床+2個床頭柜（寬度約45cm/個）是可以的。

項目區(qū)位配套

中環(huán)置地中心地處寶山南大板塊！作為寶山4個重點發(fā)展區(qū)域之一，南大同時也是上海北部最大的待開發(fā)區(qū)域之一。

待開發(fā)，也就意味著尚未建成！但不管是從規(guī)劃還是位置來看，南大都是上海少有的能兼顧產(chǎn)業(yè)和居住的板塊之一。

首先南大被稱為中心城區(qū)一塊不可多得的“大衣料子”，總開發(fā)體量約540萬方，包含兩大TOD及約250米天際地標，規(guī)劃綠地面積占比高達43%（來源：上海寶山）！

和其他區(qū)域邊拆邊建式的零散開發(fā)不同，而是統(tǒng)一拆改后再集中規(guī)劃，這樣的開發(fā)形式，也決定了這里的規(guī)劃從一開始就會相對完整且高能級。

比如它的產(chǎn)業(yè)先行，整個區(qū)域內(nèi)分布了不少的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。

而且，從2035總體規(guī)劃中，其實也能看出來，南大定位很高，屬于全市重點推進的整體轉(zhuǎn)型區(qū)域，是寶山建設(shè)上海科創(chuàng)中心主陣地的核心載體。

所以不管是放在全上海還是寶山，這都是一塊舉足輕重的產(chǎn)業(yè)基地。

而除此之外，前面也提到，南大板塊規(guī)劃的綠地面積占比高達43%。特色公園40余個，人均綠色面積約39.38㎡，是上海人均綠地面積的約3倍。未來可能會是一個超越碧云的大型生態(tài)居住區(qū)。（數(shù)據(jù)來源：上海寶山區(qū)政府官網(wǎng)）

也就是說，在這個重點產(chǎn)業(yè)區(qū)域，其實早就考慮到了與生活相融的問題。

講真，在環(huán)線外的空白區(qū)域這樣規(guī)劃不是難事，但在上海的中環(huán)附近，近乎預(yù)留了一半的土地給到綠化，給到生活，這算的上是一件吃力不討好的事兒。

但南大有宜人的生態(tài)，而且還是高規(guī)格。

中環(huán)置地中心·望雲(yún)位于南大智慧城C位，周邊生活配套非常成熟且距離相對較近，未來隨著板塊規(guī)劃逐步兌現(xiàn)，地段價值將會更加凸顯。

交通配套方面：北側(cè)豐翔路、西側(cè)祁健路、東側(cè)匯豐路已建成通車，07-01地塊南側(cè)豐皓路（祁健路-工學(xué)路）計劃2024年開工建設(shè)。

項目距離15號線豐翔路站步行可達，日常出行非常方便。

商業(yè)配套方面：項目本身就是一個自帶商業(yè)的TOD，華潤置地規(guī)劃以萬象系列融匯輕奢時尚、休閑生活、運動潮流等多元業(yè)態(tài)，打造北中環(huán)“都市商業(yè)新旗艦。

除了未來的萬象系商業(yè)（規(guī)劃中），周邊還有經(jīng)緯匯、聚豐購物廣場、上坤城市廣場、山姆會員店等，購物還是比較方便的。

醫(yī)療資源方面：項目周邊有兩大三甲級醫(yī)院為健康保駕護航，本別是：仁濟醫(yī)院寶山分院和華山醫(yī)院(寶山院區(qū))。

教育資源方面：周邊薈萃南大實驗幼兒園、寶山區(qū)南大實驗學(xué)校、上大附小、上大附中、上海大學(xué)附屬學(xué)校、上海大學(xué)等全齡化教育資源。

「官方」售樓處熱線電話：400-8877-480「開發(fā)商」咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！為您安排樓盤現(xiàn)場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！「官方」售樓處熱線電話：400-8877-480「開發(fā)商」咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！為您安排樓盤現(xiàn)場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！

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