6萬塊買了個車位

車位旁有承重立柱

導(dǎo)致無法正常上下車

更換車位被開發(fā)商拒絕

可以要求退款嗎？

基本案情

2022年4月，小李花65000元購買了一個車位，在使用時發(fā)現(xiàn)，車位左側(cè)有一根承重立柱，停車后駕駛室門打開角度過小，致使司機無法正常從駕駛位上下車。小李遂要求開發(fā)商更換車位，開發(fā)商卻表示，該車位售價明顯低于其他車位，銷售時已明確告知小李案涉車位的實際情況，小李是在綜合考慮之后確認購買的。雙方簽訂的《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合同條款明確約定，協(xié)議簽訂后，小李不得以任何理由要求解除協(xié)議，且小區(qū)所有車位已全部售出，沒有車位可以更換。

小李多次協(xié)商無果，便將開發(fā)商訴至法院，要求開發(fā)商返還車位款。

法院審理

法院審理認為，經(jīng)現(xiàn)場勘察，該車位不符合中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》相關(guān)規(guī)定，即小型機動車與墻、護欄及其他構(gòu)筑物間的最小凈距，縱向為0.5米，橫向為0.6米，機動車與柱間凈距為0.3米的設(shè)計規(guī)范要求，影響正常使用。雖然小李與開發(fā)商簽訂的《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方真實意思表示，但該合同屬于采用格式條款訂立的合同，合同內(nèi)未明確標(biāo)注車庫實際大小，合同中約定的“購買者不得要求解除協(xié)議”限制了小李的正當(dāng)權(quán)利，開發(fā)商也無法證明在簽訂合同時向小李作出了明確的提示、說明，故該格式條款無效。綜上，法院判決解除小李與開發(fā)商簽訂的《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，開發(fā)商向小李返還車位轉(zhuǎn)讓款65000元，小李將車位返還給開發(fā)商。

法官說法

格式條款又稱為標(biāo)準條款，是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。《中華人民共和國民法典》第四百九十六條第二款規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容。”本案中，雙方簽訂的合同由開發(fā)商提前單獨擬定，且未與合同相對方協(xié)商，開發(fā)商在合同格式條款中以“乙方（購買方）不得以任何理由要求解除協(xié)議”條款免除自身責(zé)任，屬于格式條款。開發(fā)商沒有盡到格式條款的提示說明義務(wù)，故該格式條款無效。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百一十一條第一項規(guī)定，質(zhì)量要求不明確的，按照強制性國家標(biāo)準履行；沒有強制性國家標(biāo)準的，按照推薦性國家標(biāo)準履行；沒有推薦性國家標(biāo)準的，按照行業(yè)標(biāo)準履行；沒有國家標(biāo)準、行業(yè)標(biāo)準的，按照通常標(biāo)準或者符合合同目的的特定標(biāo)準履行。案涉合同中未明確標(biāo)注車位大小，根據(jù)國家標(biāo)準所確定的內(nèi)容要求，已經(jīng)構(gòu)成合同違約。同時，案涉車位無法正常上下車，顯然已經(jīng)影響了小李使用車位的目的，又因車位左側(cè)為承重柱，無法更改，小李要求更換車位又無車位可換，故案涉車位已無法實現(xiàn)小李日常使用該車位的目的，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定，小李與開發(fā)商簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)解除。

法官提醒：開發(fā)商作為建設(shè)方，車位尺寸、通道寬度等均應(yīng)滿足車輛停泊及人員通行的安全需求。若交付的車位實際尺寸或布局不符合規(guī)范，影響業(yè)主正常使用，需承擔(dān)違約責(zé)任或整改責(zé)任。業(yè)主應(yīng)盡合理注意義務(wù)，購車位時需結(jié)合車型實際情況選擇車位，若因自身車輛超限導(dǎo)致使用障礙，需自行承擔(dān)部分責(zé)任。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第五百一十一條第一項 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強制性國家標(biāo)準履行；沒有強制性國家標(biāo)準的，按照推薦性國家標(biāo)準履行；沒有推薦性國家標(biāo)準的，按照行業(yè)標(biāo)準履行；沒有國家標(biāo)準、行業(yè)標(biāo)準的，按照通常標(biāo)準或者符合合同目的的特定標(biāo)準履行。

第五百六十三條第一款 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

供 稿：湛河法院 史靜怡

審 核：張宗磊、喬 良

編 校：賈共鑫、李鑫源、姚 紅