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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

杭州真的太會了，不僅僅是政府牽頭招商很會，政府的媒體窗口也很強悍，杭州六小龍這波熱度如今仍然還在持續(xù)中，產(chǎn)業(yè)競爭真的已經(jīng)是如今大城市的第一核心競爭力。

幾乎每天小編都能看到杭州的一系列發(fā)聲，不僅僅是一些社會新聞，一切關(guān)于產(chǎn)業(yè)，文化，城市建設(shè)與投資的宣傳，杭州未來真的要變成世界級杭州。

從這幾次杭州幾個地王操作來看，加上近期貿(mào)易戰(zhàn)的內(nèi)需升級轉(zhuǎn)型策略，杭州的企業(yè)家們也開始重點布局新型產(chǎn)業(yè)，智能制造，AI等科技產(chǎn)業(yè)真正開始雄起。

也就在近期，一家總部位于杭州的傳統(tǒng)物業(yè)上市公司，已經(jīng)官宣布局機器人產(chǎn)業(yè)了，開啟了第二次創(chuàng)業(yè)，這股科技風潮已經(jīng)轉(zhuǎn)向了下游賽道。

4月8日，南都物業(yè)公告，公司戰(zhàn)略投資杭州云象商用機器有限公司（簡稱“云象機器人”），正式簽署合作協(xié)議，啟動“生態(tài)+科技·Nacity Robotics”戰(zhàn)略布局。

作為A股物業(yè)服務(wù)第一股，南都物業(yè)以“生態(tài)+科技”為全新引擎，加速向AI科技領(lǐng)域延伸，開啟智慧服務(wù)轉(zhuǎn)型升級新征程。

地產(chǎn)黃金時代過去之后，物管行業(yè)成為關(guān)注的焦點。前幾年的時候，物管行業(yè)曾經(jīng)掀起過一輪上市熱潮，上市地點大部分選址的是港交所。

畢竟，A股對與地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的企業(yè)上市有著嚴格的限制，南都物業(yè)一直是作為第三方企業(yè)公司，旗下并沒有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此在A股上市也具備其獨特含金量。

回顧這些年地產(chǎn)平臺旗下的物業(yè)公司，幾乎全部受到地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)的影響，要么虧到半死，比如雅居樂旗下的雅生活，要么都開揭不開鍋，比如恒大物業(yè)。

截止2025年4月3日，有59家上市物企已經(jīng)發(fā)布了2024年年報，七家物業(yè)上市公司營收過百億，虧損的物業(yè)企業(yè)不在少數(shù)。

不得不說物業(yè)賽道也是強者恒強的狀態(tài)，2024年上市房企中的“利潤王”是華潤置地，物企中的“利潤王”是華潤萬象生活。

華潤萬象生活2024年的凈利潤達到了36.29億元，相當于凈利潤規(guī)模第2名碧桂園服務(wù)的2倍！

南都物業(yè)，總部位于杭州，也是第一批第三方物業(yè)上市公司之一，如今傳統(tǒng)物業(yè)圈都在布局科技賽道，也是行業(yè)頭一次看到。

本次投資的機器人企業(yè)，來頭也不小。云象機器人成立于2021年，是一家專注于商用清潔領(lǐng)域的機器人公司，是中國最早從事自主移動技術(shù)研發(fā)和應(yīng)用探索的機器人公司之一。

旗下產(chǎn)品已在工廠車間、地下車庫、機場車站、商超百貨、政務(wù)辦公、物流倉儲、寫字樓、展館、醫(yī)院、學校、酒店等各種工商業(yè)態(tài)場景應(yīng)用。

南都物業(yè)布局多個領(lǐng)域，發(fā)展比較迅速，旗下多個物業(yè)場景都可以深入到項目對接服務(wù)上，或許這也是物企投資機器人賽道的核心原因。

另外一個方面，如今很多物業(yè)上市公司都在重點布局數(shù)字化，物聯(lián)網(wǎng)等模版化建設(shè)，物業(yè)公司人工智能方面的提升也是未來核心趨勢。

通過構(gòu)建"算法+硬件+場景"的閉環(huán)生態(tài)，推動人工智能、機器人技術(shù)在智慧物業(yè)場景的規(guī)模化應(yīng)用，符合公司長期發(fā)展戰(zhàn)略導(dǎo)向。

南都物業(yè)雖然暫時還沒正式發(fā)布2024年年報，不過在今年年初的業(yè)績預(yù)告來看，南都物業(yè)也算是保住了基本利潤。

1月16日，南都物業(yè)服務(wù)集團股份有限公司正式發(fā)布了其2024年度的業(yè)績預(yù)告，公司預(yù)計本年度歸屬于母公司所有者的凈利潤將在1500萬元至2250萬元之間。

與上一年度相比，這一數(shù)字將大幅減少1.71億元至1.63億元，降幅高達87.89%至91.93%。

同時，公司預(yù)計2024年度歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤將在3500萬元至5200萬。

之間，與上年同期相比，也將減少0.35億元至0.18億元，降幅在25.93%至50.14%之間。

可以看到，相對比2023年，南都物業(yè)2024年可以說是經(jīng)營有點失衡了，小編也看了下去年的內(nèi)部情況，更有點大跌眼鏡。

南都去年是有點不務(wù)正業(yè)，炒股輸?shù)袅瞬簧馘X，這也是導(dǎo)致去年這糟糕的利潤表現(xiàn)的核心原因。

三年多前，南都物業(yè)戰(zhàn)投安邦護衛(wèi)，后者是一家是國內(nèi)首個全省域覆蓋的武裝押運企業(yè)，確實是跟物業(yè)服務(wù)也沒半毛線關(guān)系的企業(yè)。

整體來看，屬于含金量不高的一個細分賽道，南都物業(yè)這又是一個虧錢的買賣，由于安邦護衛(wèi)股價的波動，南都物業(yè)持有的其他非流動金融資產(chǎn)公允價值有所下降，對公司當期凈利潤影響-4705.65萬元。

從經(jīng)營角度來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)，必須是核心是要提升物業(yè)服務(wù)的體驗與品質(zhì)，增加物業(yè)服務(wù)的各種解決方案。

業(yè)績不太好，不過從2023年南都物業(yè)的高管薪酬來看，大家拿的也不在少數(shù)了。

根據(jù)2023年報數(shù)據(jù)，剔除獨立董事、監(jiān)事會主席、監(jiān)事后，南都物業(yè)共有11位董事和高級管理人員。

從薪酬看，董事和高級管理人員合計領(lǐng)取報酬1092.17萬元，平均薪酬97.43萬元，年薪中位數(shù)為99.34萬元。

其中，董事長及非獨立董事韓芳薪酬最高為239.77萬元，財務(wù)負責人向昱力薪酬最低為61.08萬元（2023年任期不滿1年的不參與統(tǒng)計）。

從這一批平均50歲的高管來看，都是屬于半退休狀態(tài)了，與很多其他物業(yè)公司高管強調(diào)年輕化確實不太一樣。

南都物業(yè)公司股價從2021年末的15.38元，到2023年末的10.45元，跌幅32.05%。可以看出，在公司股價下跌的情況下，董事和高管的薪酬仍然增長。

這些崗位里面，副總裁的位置估計是最不好做的，畢竟是干活干的最多，但是權(quán)力似乎也是最小的存在，因此離職率也是最高的。

早在2023.5月，在堅持了9個月之后，南都物業(yè)副總裁王海群選擇了離職，這也是一年半時間內(nèi)，南都物業(yè)離職的第二個副總裁了。

早在2022.8月，作為前南都物業(yè)副總裁的吁悅也選擇了離職，這個時間是1年左右。

無獨有偶的是，這兩位物業(yè)行業(yè)的高管都來自同一家就是萬科物業(yè)，吁悅來萬科物業(yè)區(qū)域總監(jiān)，王海群來自萬科物業(yè)上海公司副總。

兩位也分別擔任過華潤物業(yè)科技公司運營管理部總經(jīng)理，禹州物業(yè)集團總經(jīng)理等核心高管崗位，也都是屬于70后高管。

看的出來南都真的跟萬科有點淵源，最早期萬科地產(chǎn)也就收購了南都地產(chǎn)業(yè)務(wù)，南都系統(tǒng)對萬科的人才仍然還是情有獨鐘的。

地產(chǎn)一品塘獨家獲悉，去年底，南都物業(yè)就引進了一位人力高管，也是萬科系多年，前世茂服務(wù)集團助理總裁敖榮輝已經(jīng)加盟南都物業(yè)擔任首席人力官。

敖榮輝，70后，本科畢業(yè)于貴州大學英文系，碩士畢業(yè)于北大心理系，屬于比較扎實的人力資源高管，早期一年一直都在深圳制造業(yè)企業(yè)任職。

2003年敖總正式加盟萬科集團，并從萬科地產(chǎn)集團到萬科物業(yè)上海公司經(jīng)歷了多年的專業(yè)沉淀，也是這個時期萬科物業(yè)系統(tǒng)內(nèi)部明星HRD。

15年的萬科hr職業(yè)生涯，一直從業(yè)務(wù)出發(fā)到經(jīng)營高管，從組織變革到人才發(fā)展，敖總的業(yè)務(wù)能力得到了業(yè)內(nèi)廣泛認可。

2018年，世茂服務(wù)正在上市初期，急需要一位人力資源的高手加盟，這一時期也是國內(nèi)物業(yè)服務(wù)高速發(fā)展的初期，行業(yè)前景非常大。

本次世茂服務(wù)給到敖總一個含金量很高的offer:集團助理總裁，敖總可以發(fā)揮的空間也更大了，這在當時也是很少見的，。

也是這一時期開始，世茂服務(wù)開始全國發(fā)力，在2010年也成功登頂港交所，成為第一梯隊物業(yè)上市公司。

可以想到，敖總的職業(yè)生涯經(jīng)歷了兩家行業(yè)頭部企業(yè)，對于南都物業(yè)來說，這種人才也完全可以幫助其拓展多元化業(yè)務(wù)，建立一套專業(yè)的人力資源運營體系。

南都物業(yè)是去了大佬來了大神，不知道這次投資機器人企業(yè)，會不會再現(xiàn)之前的虧錢漩渦，挽救利潤危機的重點還是應(yīng)該回歸主營賽道本身。

今天就聊到這里，需要補充的朋友歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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