伴隨著東京都內(nèi)的住宅價(jià)格的持續(xù)上漲，住房貸款利率也在上漲。

有網(wǎng)友提問(wèn)， 年收1000萬(wàn)日元（約50萬(wàn)元人民幣）在東京能買(mǎi)什么房？要說(shuō)在東京23區(qū)內(nèi)購(gòu)房，從23區(qū)的公寓價(jià)格來(lái)看，在過(guò)去5年間，新建住宅價(jià)格上漲了50%，二手房上漲60%以上。

特別是港區(qū)和澀谷區(qū)等地，“過(guò)億日元住宅”已經(jīng)司空見(jiàn)慣。哪個(gè)區(qū)的房子更容易購(gòu)買(mǎi)呢？我們按照年收入進(jìn)行了模擬推算。

購(gòu)房決策公式?：
?可承受房?jī)r(jià) ≈（年收入×0.35 - 隱性成本）×貸款年限×利率系數(shù)

以上這個(gè)推算公式可以做為參考，幫助有購(gòu)房煩惱的朋友們，先了解自己的可承受房?jī)r(jià)能力。

公式中提到的隱性成本，主要需要考慮在日本買(mǎi)了公寓的話，除了房貸的負(fù)擔(dān)以外，還有每月的管理費(fèi)和修繕公積金的負(fù)擔(dān)就出來(lái)了。這些被評(píng)價(jià)為“隱性房租”的支出，切不可小覷。如果不把購(gòu)買(mǎi)后的家庭支出包括運(yùn)行成本在內(nèi)好好地估算一下，購(gòu)買(mǎi)后的家庭支出就會(huì)變得困難，玫瑰色的新居生活可能會(huì)變得暗淡。

因此，據(jù)日本相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，由于具體條件因人而異，所以估算后。首先給出結(jié)論：如果家庭年收入低于1000萬(wàn)日元，在23個(gè)區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新房則相當(dāng)困難。如果年收入超過(guò)1000萬(wàn)日元，可以在練馬區(qū)、葛飾區(qū)和江戶川區(qū)購(gòu)買(mǎi)。

二手房的選擇范圍會(huì)更廣一些。如果年收入達(dá)到1000萬(wàn)日元，除了葛飾區(qū)和江戶川區(qū)之外，還可以在板橋區(qū)和北區(qū)等地購(gòu)買(mǎi)。

順便提一嘴，有網(wǎng)友問(wèn)，在公司上班，年收入1000萬(wàn)日元的話，每年到手是多少？若以1000萬(wàn)日元的收入為例，到手的凈收入大約為735萬(wàn)日元，月均約61萬(wàn)日元（約2.9萬(wàn)人民幣）。若是雙職工家庭，合計(jì)收入1000萬(wàn)日元時(shí)，凈收入大約為770萬(wàn)日元，月均約64萬(wàn)日元（約3.1萬(wàn)人民幣）。

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