昆明西北新城大開發(fā)，還在繼續(xù)！

近日，五華區(qū)普吉街道發(fā)布招商信息，重點(diǎn)推介了西北新城范圍內(nèi)約11197畝產(chǎn)業(yè)用地。

這批土地中，涉及普吉路以東片區(qū)城改、鋼板彈簧廠、小屯城中村改造二期、大小漾田城改等多個(gè)老廠舊村。

同時(shí)，片區(qū)還計(jì)劃新建上千畝的主題公園，未來(lái)可期。

普吉街道位于昆明西北部，轄區(qū)范圍與西北新城高度重合。

作為五華區(qū)最后一片可大規(guī)模開發(fā)的區(qū)域，普吉街道將以西北新城為核心，聚焦大科創(chuàng)、大健康、大商貿(mào)、大文旅，全力推進(jìn)區(qū)域發(fā)展。

而五華區(qū)一次性推出上萬(wàn)畝城改土地，力度之大，可見一斑。

昆明樓市一線制

接下來(lái)，我們挑重點(diǎn)地塊來(lái)看：

1、普吉路以東剩余城改，規(guī)模約5700畝

先來(lái)看規(guī)模最大的普吉路以東城改剩余地塊，分四期開發(fā)，正在招引一級(jí)投資和二級(jí)開發(fā)的社會(huì)合作伙伴。

普東剩余城改地塊｜圖源招商信息

其中，一期規(guī)模約1100畝，已完成土地征遷，首批地塊已開發(fā)成現(xiàn)在的能建未來(lái)城。

并且，已落地的武成小學(xué)聯(lián)家校區(qū)、華山中學(xué)普吉校區(qū)都位于一期范圍內(nèi)。

去年以來(lái)，普東片區(qū)城改一期（小普吉村、吳家營(yíng)村、林家院村、范家營(yíng)村、王家橋村）就連續(xù)2年入選昆明市級(jí)重大項(xiàng)目名單，還納入重中之重項(xiàng)目。

按照計(jì)劃，普東片區(qū)城改一期總投資高達(dá)約40億，今年擬投資8億。

一系列官方文件和數(shù)據(jù)，都意味著普東片區(qū)開發(fā)將獲得更多的政策支持和資源傾斜。

普東片區(qū)城改一期拆遷進(jìn)度｜昆明樓市一線攝

二期1400畝地塊，正在申報(bào)2025年國(guó)家專項(xiàng)借款，待政策落實(shí)后啟動(dòng)土地征遷。

三期占地約1250畝，主要位于云銅冶煉廠北部，北三環(huán)與普吉路交叉口西南側(cè)。

四期主要指云銅片區(qū)，規(guī)模約1350畝。

作為昆明西北新城規(guī)模最大的工廠，云銅西南銅業(yè)分公司王家橋廠區(qū)目前已進(jìn)入拆遷階段。

按照今年1月公布的項(xiàng)目拆除方案，首批拆除活動(dòng)主要涉及西南銅業(yè)圍墻范圍內(nèi)及山頂油庫(kù)區(qū)的建筑物及設(shè)備拆除，計(jì)劃今年6月30日完成拆除，并將現(xiàn)場(chǎng)清理干凈達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

云銅老廠區(qū)拆遷實(shí)景｜昆明樓市一線攝

2、大小漾田城中村改造項(xiàng)目，規(guī)模約842畝。

項(xiàng)目東鄰京昆高速、南鄰云冶鐵路、西鄰金川路、北鄰西北三環(huán)，正在招引二級(jí)開發(fā)投資人。

從規(guī)劃來(lái)看，大小漾田城改范圍內(nèi)，主要設(shè)置為居住用地，容積率3.72。

同時(shí)，片區(qū)還規(guī)劃有1所完中，包括9班初中、18班高中。

不過(guò)，片區(qū)擬調(diào)整規(guī)劃，大概率會(huì)降低容積率，開發(fā)更高品質(zhì)的好房。

大小漾田城改簡(jiǎn)介｜圖源招商信息

3、大河梗城中村改造項(xiàng)目，規(guī)模約672畝。

項(xiàng)目共分為大河埂地塊和吉興苑地塊，主要為住宅和公共綠地。

其中，大河埂地塊位于五華區(qū)云冶鐵路東側(cè)，東至金川路，北至王館路，南至海屯路。

吉興苑地塊位于西北部汽車客運(yùn)站東側(cè)，西至小屯路，北至河北路，東至科普路，南至陳家營(yíng)路。

目前，大河埂城改項(xiàng)目已完成三調(diào)工作、文調(diào)及文物保護(hù)專章評(píng)審，中介單位招選完成測(cè)繪、評(píng)估、造價(jià)、法務(wù)的報(bào)名工作，《征遷安置補(bǔ)償方案》已開展專題會(huì)，初稿已擬定，集體土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作正在推進(jìn)中。

五華區(qū)計(jì)劃招引投資人，開發(fā)文化設(shè)施相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

大河梗城改簡(jiǎn)介｜圖源招商信息

4、小屯城中村改造二期，規(guī)模約616畝。

項(xiàng)目位于普吉街道，東至普吉路、南至學(xué)府路、西至西二環(huán)、北至北二環(huán)，旁邊就是4號(hào)線小屯站。

項(xiàng)目首期已開發(fā)為保利大家，二期計(jì)劃招引一級(jí)投資和二級(jí)開發(fā)的社會(huì)合作伙伴。

從規(guī)劃圖來(lái)看，二期改造范圍覆蓋小屯新村、黃土坡北村、小屯村等，規(guī)劃有商業(yè)、住宅、中小學(xué)等。

目前，這幾個(gè)城中村暫未開始征遷工作，且征遷公告也尚未發(fā)布。

小屯村二期城改｜圖源招商信息

5、大普吉城中村改造項(xiàng)目，規(guī)模約528畝。

大普吉城中村改造項(xiàng)目位于云冶鐵路以北，靠近普吉立交。

從規(guī)劃來(lái)看，項(xiàng)目用地主要以住宅為主，配套有少量商業(yè)、400床養(yǎng)老院，以及54班中小學(xué)。

目前，大普吉村控規(guī)方案已報(bào)備昆明市自然資源局專題審議，計(jì)劃招引一級(jí)投資及二級(jí)開發(fā)的社會(huì)合作伙伴。

大普吉村城改簡(jiǎn)介｜圖源招商信息

6、五華區(qū)鋼板彈簧廠改造項(xiàng)目，規(guī)模約103畝。

鋼板彈簧廠是云南農(nóng)墾旗下生產(chǎn)汽車鋼板彈簧的廠區(qū)。

項(xiàng)目靠近萬(wàn)科城和保利大家，東至普吉路，西至昆明市社會(huì)福利院、長(zhǎng)城中學(xué)新城校區(qū)。

地塊規(guī)劃為二類住宅用地及中小學(xué)用地，容積率3.2，限高100米。

目前，鋼板彈簧廠改造項(xiàng)目控規(guī)已入庫(kù)，已完成房調(diào)、地調(diào)、文調(diào)等備案工作，計(jì)劃招引一級(jí)投資及二級(jí)開發(fā)的合作伙伴。

大小漾田城改簡(jiǎn)介｜圖源招商信息

7、普東部分凈地招商，具備供應(yīng)條件。

除了老廠舊村外，普吉街道招商的產(chǎn)業(yè)地塊中，還有部分已完成拆遷，凈地尋合作方。

比如，普吉路以東片區(qū)城改一期A地塊，已完成征遷，具備供應(yīng)條件。

這個(gè)地塊靠近能建未來(lái)城，面積約187畝，規(guī)劃為商住混合用地，容積率3.72。

A地塊招商信息｜圖源招商信息

還有普東城改一期的A5、A6地塊，面積分別約43畝、46畝，都已完成征遷，規(guī)劃為住宅用地。

9、西北新城擬建上千畝主題公園。

此次招商的地塊中，還覆蓋部分公園、文化設(shè)施用地。

比如象往花園項(xiàng)目，規(guī)劃為面積約1195畝的綠地。

項(xiàng)目西側(cè)靠近融創(chuàng)春風(fēng)十里，東臨京昆高速，南臨海屯路，正在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，計(jì)劃打造為一個(gè)獨(dú)具特色的主題公園。

主題公園招商簡(jiǎn)介｜圖源招商信息

還有西北新城最高爛尾樓，也在尋求合作方共同開發(fā)運(yùn)營(yíng)。

這個(gè)項(xiàng)目即融創(chuàng)原開發(fā)的云智時(shí)代中心，目前已由國(guó)資接手。

項(xiàng)目現(xiàn)狀｜昆明樓市一線攝

樓宇方面以出租為主，包括中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)、泊心郡、宜家家居、海豚灣、領(lǐng)東商業(yè)廣場(chǎng)、順城家居生活館等寫字樓、商場(chǎng)。

特色資源包括五華體育中心、春風(fēng)十里售樓部、西北沙河水庫(kù)水培中心、明珠化工廠等。

招商產(chǎn)業(yè)覆蓋文體相關(guān)行業(yè)、餐飲、企業(yè)辦公、醫(yī)藥行業(yè)等，有望引進(jìn)更多新興產(chǎn)業(yè)。

西北新城實(shí)景｜昆明樓市一線攝

總而言之，作為昆明配套兌現(xiàn)的王炸，西北新城的韌性是非常強(qiáng)的，還在全力拼發(fā)展。

展望今后10年，等到周邊舊改、城改項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)建設(shè)，片區(qū)居住面貌和配套還將得到提質(zhì)升級(jí)。

從今往后，且看西北新城如何乘風(fēng)破浪。

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來(lái)源：昆明樓市一線

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