時(shí)隔一年，沒想到提前還房貸變得越來越難了，看來2025年，銀行也急了。兩大消息正給出暗示：

01、提前還貸受限？

最近，有不少網(wǎng)友表示，提前還貸的要求突然加碼了。

部分地區(qū)對(duì)于提前還房貸的金額、次數(shù)以及線上還款渠道進(jìn)行了限制，

這不是亂說，澎湃新聞就有消息：提前還貸難度升級(jí)，部分銀行抬高門檻。

有購房者在某大行辦理提前還貸，每年的還款次數(shù)從之前的5次降到了2次，并且通過線上還款單次還款金額還不得超過20萬元，

說白了就所迷惑各種方式限制你提前還款的次數(shù)，并且限制你還款的金額。

為啥突然這種操作？

說白了總結(jié)下來就以下幾點(diǎn)原因：

①提前還貸的人太多了②存量房貸利率下調(diào)擠壓了銀行的利潤空間。

③新辦房貸的人斷崖式減少

數(shù)據(jù)顯示，2024年大家還的房貸比借的還多，導(dǎo)致房貸總額不增反降。

具體數(shù)據(jù)：2024年末，個(gè)人住房貸款余額達(dá)到37.68萬億元，較上年同期下降了1.3%，

關(guān)鍵是這種趨勢(shì)并沒有就此打住，在今年依舊在上演。比如今年2月，全國居民中長(zhǎng)期貸款直接少了1150億，同比去年還多減少了112億。換句話來說，提前還貸的人數(shù)并沒有隨著時(shí)間的推移減少，反而在增加。

換句話來說，銀行正面臨著貸少還多，

更扎心的是，這兩年還在面臨貸款利率下降、利潤被擠壓的局面。畢竟房貸利率已經(jīng)從去年的4%-5%降到現(xiàn)在的3.3%，兩頭少賺，銀行能不急嗎？

不過對(duì)于普通大眾來說，現(xiàn)在很多人的想法也是出奇的一致，只要手上有錢，都愿意提前還貸，因?yàn)榇蠹叶紦?dān)心不確定風(fēng)險(xiǎn)，都對(duì)降低負(fù)債成本的需求在增加。

02、存款利率又降了

提前還貸沒那么容易了，一部分人的資金就只能躺在賬戶上，但是從最近一段時(shí)間的情況來看，想要獲得更高存款利息，顯然沒那么容易了。

根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞消息，4月以來，已經(jīng)有多地中小銀行下調(diào)了存款利率。調(diào)整幅度在10BP——80BP，幅度確實(shí)不小。

比如，江西江州農(nóng)村商業(yè)銀行4月9日調(diào)整，調(diào)整后的掛牌利率為：6個(gè)月期1.25%，1年期1.50%，2年期1.49%，3年期1.48%，5年期1.47%，其中5年期下降幅度達(dá)到38BP。

德江長(zhǎng)征村鎮(zhèn)銀行4月8日起調(diào)整，調(diào)整后的利率一年期1.6%，三年期2.05%，5年期2.1%，其中一年期下調(diào)40BP，三年期下調(diào)80BP，5年期下調(diào)85BP，

廣東普寧匯成村鎮(zhèn)銀行最高下調(diào)45BP

織金惠民村鎮(zhèn)銀行最高下調(diào)50BP

之所以會(huì)出現(xiàn)這么多銀行快速下調(diào)存款利率，背后的邏輯跟房貸一樣：

①貸款是提前還貸的多，貸出的人少了（資產(chǎn)端萎縮）

②存款的人多了（負(fù)債端膨脹）

要知道，銀行靠利息吃飯，也就是說，對(duì)于他們來說，貸款就是資產(chǎn)，存款就是負(fù)債。

然而這兩年老百姓愛存錢的趨勢(shì)只增不減，比如現(xiàn)在，全國居民存款已經(jīng)突破157萬億，人均存款超11萬，比疫情前翻了一倍。

整個(gè)2024年居民新增存款達(dá)到14.26萬億，今年前兩個(gè)月，居民新增存款又達(dá)到6.2萬億。

銀行靠存貸利差吃飯，現(xiàn)在利差已經(jīng)跌破1.8%的警戒線，到了1.52%，

要知道，銀行的凈息差越低，就代表著銀行的盈利能力在收縮，所以現(xiàn)在銀行只能選擇降低存款利率，同時(shí)限制大家的提前還款速度來“止血”了。

而且為了節(jié)省成本，最近幾年已經(jīng)有不少銀行員工薪酬下降，連招行這樣的銀行都連續(xù)三年降員工工資了。

所以，對(duì)于普通人來說，如果這幾年哪怕在原地踏步，實(shí)際上已經(jīng)跑贏很多人了。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）