在昨天，我們盤(pán)點(diǎn)了，不少房源性價(jià)比屬性越發(fā)明顯。

而在另一個(gè)賽道，也有一批性價(jià)比房源在瘋狂成交！

沒(méi)錯(cuò)，就是——法拍房！

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年蘇州一季度法拍房 成交率約40.5%！總成交套數(shù)約492套，同比去年增加12%，成交折價(jià)率在73.3%！

蘇州不少搖號(hào)盤(pán)、豪宅，更是遭遇瘋搶！尤其是園區(qū)，沖的最猛——

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最高44輪！加價(jià)110萬(wàn)！

園區(qū)一批搖號(hào)神盤(pán)

在法拍市場(chǎng)被瘋搶...

今年一季度，唐寧府、花語(yǔ)江南...當(dāng)年的一批搖號(hào)神盤(pán)都有房子遭法拍瘋搶！

1、園區(qū)法拍人氣王！唐寧府最高加價(jià)110萬(wàn)成交！單價(jià)4.3萬(wàn)/平...

園區(qū)法拍人氣王，必然是唐寧府！

近期，小區(qū)31#樓一套約143平房源， 開(kāi)拍當(dāng)日就引來(lái)了2.8萬(wàn)人圍觀！

最終11人搶1套房，鏖戰(zhàn)44輪，加價(jià)110萬(wàn)，總價(jià)從514萬(wàn)直接沖624萬(wàn)！最終溢價(jià)21.4%！

這套房源內(nèi)部的裝修保存得也比較不錯(cuò)，可以直接“拎包入住”~

再對(duì)比同面積的二手房來(lái)看，單價(jià)僅4.3萬(wàn)元/平，總價(jià)便宜了大約60-70萬(wàn)元！絕對(duì)的撿漏~

不得不說(shuō)，唐寧府不愧是園區(qū)最具代表性的豪宅之一！

從去年至今，只要一有房源被法拍，都能引發(fā)競(jìng)價(jià)瘋搶，是真的火！

當(dāng)然不止奧體，園區(qū)各個(gè)板塊的法拍房都在被搶——

2、 單價(jià)3.2萬(wàn)/平！還帶兩個(gè)車位！花語(yǔ)江南競(jìng)價(jià)28輪成交，真香～

來(lái)看獨(dú)墅湖板塊：

就在近期，花語(yǔ)江南的一套房子也被拍賣，位于19幢301室，建面176平，還帶有兩個(gè)車位~

這套房子最終吸引了7人報(bào)名，競(jìng)價(jià)28輪，從起拍的488萬(wàn)加到了562萬(wàn)，溢價(jià)率在15%左右，但總體還是比評(píng)估價(jià)格低了130萬(wàn)！

要知道花語(yǔ)江南也是當(dāng)初紅極一時(shí)的倒掛神盤(pán)，當(dāng)年 新房在售時(shí)的備案價(jià)都在3.8萬(wàn)元/平！

如今的法拍房約3.2萬(wàn)/平的價(jià)格，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手市場(chǎng)的價(jià)格，甚至比當(dāng)初的備案價(jià)還要低了，更別說(shuō)還送了兩個(gè)車位，性價(jià)比真的高！

再比如車坊的中銳星奕，一套約141平房源，就吸引了10人報(bào)名，40輪的競(jìng)價(jià)~

雖然加價(jià)了76萬(wàn)成交，但2.15萬(wàn)/平的單價(jià)，對(duì)比二手房仍然屬于撿漏。

3、老房子也要搶~星灣雙學(xué)區(qū)房法拍加價(jià)29輪成交！

除了品質(zhì)次新遭遇瘋搶，一些老房子在法拍也現(xiàn)加價(jià)潮~

比如新未來(lái)花園（雅戈?duì)枮t邦東區(qū)）約127平的法拍房源，也吸引了5人報(bào)名競(jìng)拍~

小區(qū)法拍熱度高的原因也比較簡(jiǎn)單，一是地段非常核心，二就是星灣小學(xué)+星灣中學(xué)的雙學(xué)區(qū)了。

最終出價(jià)29輪，最終以508萬(wàn)成交， 單價(jià)約3.9萬(wàn)/平，對(duì)比同面積段二手房劃算了約90萬(wàn)元！

當(dāng)然除了園區(qū)品質(zhì)次新，其他區(qū)域法拍熱度也不小——

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姑蘇、吳中、吳江...

掀起法拍豪宅熱！

成交最高超評(píng)估172萬(wàn)！

今年一季度，姑蘇、吳中、吳江的一大批豪宅都進(jìn)入了法拍市場(chǎng)，其中甚至有不少房源成交價(jià)遠(yuǎn)超評(píng)估價(jià)！

先來(lái)看姑蘇區(qū)：

1、最高總價(jià)4175萬(wàn)！單價(jià)3.35萬(wàn)/平！姑蘇頂豪殺瘋了！

就在上個(gè)月，姑蘇的拙政別墅就法拍成交了一套獨(dú)棟別墅！成交總價(jià)高達(dá)4175萬(wàn)元！

房源建面為1244.26平，評(píng)估價(jià)格為7456萬(wàn)元，按成交總價(jià)來(lái)看，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)打了5.6折！

從單價(jià)來(lái)看，均價(jià)大約在3.35萬(wàn)元/平，對(duì)比同小區(qū)在去年法拍的1幢房源4.58萬(wàn)/平的均價(jià)，屬于撿到大漏了。

再比如，今年2月，蘇福路上的康馨花園一套法拍房 落錘。

該套房源位于37幢，建面約245平，最終吸引10人報(bào)名競(jìng)價(jià)，最終競(jìng)價(jià)高達(dá)108輪！成交總價(jià)達(dá)到了900萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)65%！

康馨花園也是一個(gè)老別墅小區(qū)，早在2002年就交付了，在法拍市場(chǎng)能達(dá)到這樣的熱度，真的超預(yù)期！

2、吳中東山別墅競(jìng)價(jià)97輪！單價(jià)1.5萬(wàn)/平！總價(jià)沖到780萬(wàn)！超出評(píng)估價(jià)172萬(wàn)！

再來(lái)看吳中東山鎮(zhèn)上這套沿湖別墅！更是火到?jīng)]邊!

法拍當(dāng)日，11人參與競(jìng)拍，鏖戰(zhàn)97輪！從427萬(wàn)的起拍價(jià)，殺到了781萬(wàn)！這甚至比市場(chǎng)價(jià)還高出了172萬(wàn)！

根據(jù)法拍資料，這套別墅建筑面積約516平，土地面積約1765平，占地很大！

而地塊區(qū)位可能是法拍火爆的正在原因~其位于 東山景區(qū)內(nèi)部，緊鄰太湖，位置非常不錯(cuò)，未來(lái)用于自住、度假或民宿都是不錯(cuò)的選擇了~

而從約 1.5萬(wàn)/平的單價(jià)來(lái)看，甚至還處于板塊普通水平！確實(shí)具備一定性價(jià)比了~

3、吳江也現(xiàn)法拍熱度！松陵聯(lián)排 別墅遭瘋搶！1.4萬(wàn)/平成交！ 溢價(jià)率高達(dá)47.7%！

吳江法拍市場(chǎng)在今年一季度也掀起了不小的熱度。

今年2月，錦江家園8幢一聯(lián)排別墅房源，經(jīng)過(guò)76輪法拍競(jìng)價(jià)，以總價(jià)500.6萬(wàn)元成交，溢價(jià)率達(dá)47.7%！

該套房源起拍價(jià)在339萬(wàn)，評(píng)估價(jià)約483萬(wàn)，而最終的成交價(jià)不僅比起拍價(jià)高出 161.6萬(wàn)，還 比評(píng)估價(jià)還高出17.6萬(wàn)。

由于小區(qū)目前在鏈家上沒(méi)有別墅房源在售、成交，我們對(duì)比同板塊別墅項(xiàng)目來(lái)看，房源約 14461元/平的單價(jià)也屬于板塊較低水平了~

當(dāng)然，除了上述幾個(gè) 加價(jià)成交的豪宅小區(qū)，也有不少流拍的，比如姑蘇區(qū)另外12套拙政別墅、吳中木瀆的上飲合院...各個(gè)小區(qū)的不同境遇，還真的 很唏噓。

法拍房能掀起熱度，主要原因還是在于相比普通二手房有讓人心動(dòng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，像我們上述的一些房源，即使加價(jià)近百輪，仍存在一定性價(jià)比。

但我們也提醒大家，法拍房確實(shí)存在一定風(fēng)險(xiǎn)！

建議想要購(gòu)買(mǎi)法拍房的朋友們，在購(gòu)買(mǎi)前查清房屋的產(chǎn)權(quán)、實(shí)地看房，并了解稅費(fèi)情況，在參拍前保持理性，充分做好規(guī)劃，切勿盲目跟風(fēng)，意氣用事！且買(mǎi)且謹(jǐn)慎！