我們研究過居民存款，中國在這方面，在全球范圍來看都很特別，老百姓存款數額龐大。有人就覺得，沒必要走那種常規的自由經濟模式，通過提高老百姓收入、降低負擔，進而促進消費，再帶動房地產及其他項目發展。因為這個辦法見效太慢，正常來說，3到5年才初見成效，8到10年效果才穩定下來?？梢坏┓€定，就能長期受益。但誰能等那么久呢？

于是現在想出了別的辦法。發現老百姓的居民存款有幾十萬億，那就想辦法把這筆錢引到房地產（鋼筋混凝土領域），加大生產，增加GDP投入。通過制造恐慌心理，讓大家把錢再加上杠桿投入其中。

畢竟只有房地產有杠桿效應，能夠承接如此大規模的資金投放。普通消費，比如買張30塊錢的電影票，沒有杠桿，國家投放的幾十萬億資金根本無法有效承接。這就好比下大雨，可老百姓連接水的盆都不愿意買，即便雨下得再大，雨水最后也只能流進河里，通過太陽蒸發又回到天上。

現在銀行天天打電話讓人貸款，可老百姓心里明白。就像即便下大雨，他們也不愿意買接水的盆，因為接了水也沒用。就好比就算努力讓韭菜地長得綠油油，但韭菜卻賣不出去，所以老百姓很精明。

不僅如此，市場上還有一些像啟寧大哥這樣明白事理的人，不但不號召大家買接水的盆，反而號召大家拿塊布把自己的“一畝三分地”蓋住，防止陽光蒸發土壤里僅存的水分，也防止心懷不軌的人覬覦自己地里的韭菜。這樣一來，相關部門沒轍了，就想辦法封住這些講真話人的嘴，美其名曰不能“唱空”，覺得這樣大家才有信心去買盆、買水缸出來接水。

就好比土撥鼠天天強身健體，結果哪吒告訴它，練了最后也是被道長抓去井里燉肉，毫無意義。現在就是各方都在營造上漲氛圍，就像說“面粉貴過面包，牙膏擠一擠還是有的”。

所以大家一定要謹慎，永遠記住，二手市場更能反映價值，新的東西不一定能如實反映價值。很多人問我，像楊思那個華什么瑞的樓盤怎么樣，我一看，11萬的價格，沒景觀，配套也不行，就因為是新樓盤且在內環以內就賣到11萬。

我就說，等兩年變成二手房，就知道實際價值了。除了像黃浦江這種具有稀缺自然人文景觀的地段，其他新盤在3到5年內大概率會跌破發行價。因為其定價本身就不合理，帶有炒作因素和類似“茅臺文化”（過度炒作）的成分，就是營造恐慌氛圍，讓大家趕緊入場，把血汗錢加上杠桿固化在房地產里。

短期內，這種做法效果確實快，一兩年就能看到成效，但無法一勞永逸。3 - 5年，甚至8年后，可能又會出現類似問題，因為有限的資金又被投入到房地產，大家又不消費了。把現有的存款都投進去后，真不知道下一任相關人員要怎么做，我實在想不到。