站在景山頂上往南瞅，二環內密密麻麻的灰瓦屋頂像片片魚鱗。張大媽家三十來平的平房廁所還在胡同口，可中介掛牌價愣是敢寫15萬一平。這破房子到底金貴在哪？咱們掰開揉碎了說。

您要是在東四胡同有間房，早上七點蹬個自行車，十分鐘到協和醫院掛號，拐個彎去史家小學送孩子，晌午到王府井APM吃個午飯，后晌還能去國家大劇院聽場戲。這種神仙地段，六環外住別墅的老板們得開倆小時車才能享受。物以稀為貴這條鐵律在二環里最靈驗。北京城像塊大煎餅，二環里就是最金貴的煎餅心兒，攏共就62平方公里，還劃出去大半給機關單位。能交易的平房滿打滿算不到5000套，每年成交不過百八十套，這稀缺程度比大熊貓還稀罕。

您可別小看那泛黃的房本，在二環里這就是張"萬能通行證"。實驗二小的學區房指標，三甲醫院的建檔資格，還有那些藏在胡同深處的部委幼兒園，這些隱形福利哪是錢能買來的？前2年燈市口有間12平的"過道房"，就因帶著重點學區指標，愣是賣出300萬天價。更絕的是這些平房的"變形記"。別看現在是個大雜院，指不定哪天政策松動就能翻建。1.0的容積率擺著，要是能蓋起三層小樓，使用面積直接翻三倍。這種"待開發"屬性，就像買了張沒開獎的彩票，保不齊哪天就中頭彩。
2018年老城整體保護政策落地后，二環里拆改的口子越收越緊。現在想改個門窗都得報文物局審批，反而把現存平房捧成了"絕版孤品"。您去前門西河沿轉轉，民國時期的老銀行舊址改成的民宿，住一晚上敢要價2000塊，比五星級酒店還橫。 騰退補償這把雙刃劍玩得更溜。政府給的評估價看著不高，可架不住街坊們會算賬——現在要是不搬，等過幾年政策加碼，沒準能多賺套學區房。這種"待價而沽"的心理預期，把老平房炒成了"期權產品"。

精明的投資客早把平房當"文玩"盤了。2015年有人在南鑼鼓巷花800萬收了間臨街平房，改造成網紅咖啡館，現在光轉讓費就要價2000萬。這買賣比炒茅臺還帶勁，既有租金收益又能等升值，妥妥的"躺賺"模式。就連外國人也來湊熱鬧。五道營胡同里有間帶四合院的平房，被法國設計師改造成中西合璧的"胡同宮殿"，掛牌價直接飆到1.5億。這些操作把老房子的文化附加值玩出了花，讓鋼筋水泥的寫字樓都眼紅。
所以說二環里的破平房，早就不是個住人的地兒了。它是鑲著金邊的歷史標本，是帶學區指標的硬通貨，更是賭城市未來的期貨合約。那些嚷嚷"老破小不值錢"的主兒，怕是沒看透這皇城根下的房子，從來就不是用磚瓦丈量的。在這兒，比房子更值錢的是那份獨一份的地段紅利，是政策天平搖擺帶來的套利空間，更是北京城六百年來攢下的那口"氣兒"。