◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

近日，碧桂園又“出事”了。業內感慨，作為“頭部出險房企”的碧桂園，當前真的是“禍不單行”。

前天（4月14日），位于廣東茂名市電白旦場鎮的“碧桂園城市花園水晶灣”小區，有部分業主爆料“交房才住了兩年，發現68至79棟地下車庫天花板裂紋。更嚴重的是，承重柱有40多處爆裂，鋼筋出現銹蝕，一摳水泥就掉落”。

承重柱內的“鋼筋籠”沒裸露在外，為何會如此銹蝕斑斑？相關視頻及圖片在網上傳開后，不少網友質疑可能用了海砂。

在網上，大家可以搜一下“海砂可以建房嗎？”，答案也很明確。海沙中含鹽量較高，具有較強的腐蝕性能，若用于建筑中,不僅會損害混凝土本身性能，而且還會腐蝕結構中的鋼筋。

據“眾瓴重工”官方平臺早些年曾發布過一篇專業文章，稱“未經處理的海砂是不能用于建筑用途的”。但是，經淡化處理的海砂可以應用于建筑。淡化處理是利用機器振動將海砂顆粒外會形成一層氯離子膜進行脫殼，再利用淡水將其沖洗掉。當氯離子含量低于0.06%時，就符合現在的標準規定。

另據今年“3·15”期間媒體爆料，去年中期以來，通過持續跟蹤“海花島”業主爆料海花島木棉園地庫承重柱，就發現內部鋼筋銹蝕不斷加重， 混凝土酥爛等。這跟碧桂園城市花園水晶灣小區業主反映地庫承重柱鋼筋銹蝕的還很相似。

針對“海花島”木棉園地庫承重柱問題，當地官方通報說，經檢測及專家評估，在混凝土中沒發現使用海砂的情況。

回到茂名碧桂園城市花園水晶灣小區，該小區物業部門工作人員曾透露，4月15日碧桂園總部已派技術人員，將會同當地部門一起檢查鑒定，結果會及時公布。

4月15日，茂名市住建局官方發布情況通報稱，“立即組織專人到現場查勘，發現‘該小區其中一棟樓周邊花園下方地下車庫部分柱體鋼筋存在銹蝕現象’，已成立工作組，要求建設、施工單位等責任主體對有關問題依法依規處置”等。

無獨有偶。今年2月份，湖南常德“碧桂園劍橋郡”小區地下車庫被業主曝出“部分立柱出現外側水泥脫落，內部鋼筋彎曲”的現象。常德市住建設局質量安全部門工作人員向媒體表示，“肯定要整改。”

不久，常德市住建設局通報稱，相關區域已全封閉管理，破損立柱相關梁板進行臨時緊急回頂加固卸載，特種加固公司已進場施工等。

當前，碧桂園集團正在忙著推進境外債重組，據最新通報顯示，持有近30%債權人已簽署重組支持協議，計劃今年底前完成境外債重組，預計削債110億美元。另據悉，其境外債重組金額從今年初164億美元縮減到140.74億美元。

在今年4月的碧桂園月度會議上，相關高管強調說，要全力以赴保交房，也是其當前的首要任務，要求堅守質量和安全底線。