4月16日，青島市政府新聞辦召開“強(qiáng)信心 亮舉措 促發(fā)展”主題系列新聞發(fā)布會(huì)（第八場），按照市委、市政府部署要求，近期青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市人力資源和社會(huì)保障局、市自然資源和規(guī)劃局、市衛(wèi)生健康委、市國資委等6部門，研究出臺(tái)了“服務(wù)青年就業(yè) 促進(jìn)民生改善 保障宜居安居”等12條政策措施。

概括起來就是實(shí)施“三個(gè)降低、四個(gè)提高、五個(gè)優(yōu)化”，多措并舉推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行，更好發(fā)揮住房保障民生的積極作用，助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長王保嵐在新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

實(shí)施“三個(gè)降低”，為人才減輕負(fù)擔(dān)，為市民提供便利

（一）降低高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)租房成本。對(duì)畢業(yè)3年內(nèi)全日制?？萍耙陨蠈W(xué)歷高校畢業(yè)生給予免租金住宿保障，自今年7月1日起實(shí)施。其中，來青求職的可申請(qǐng)享受累計(jì)最長6個(gè)月的免租金住宿保障；在青實(shí)現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的可申請(qǐng)延租至12個(gè)月。初次申請(qǐng)時(shí)已在青就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可申請(qǐng)享受最長12個(gè)月的免租金住宿保障。采取“先約先住”的方式，按照“一人一間房”的住宿標(biāo)準(zhǔn)給予保障。

（二）降低青年群體前期住房貸款還款壓力。鼓勵(lì)銀行面向35周歲以下在青就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，出臺(tái)“低月供”的住房貸款金融產(chǎn)品，借款人在還款初期只需支付貸款利息。新購房者可直接申請(qǐng)?jiān)摦a(chǎn)品，已購房者可調(diào)換使用。

（三）降低地下空間利用成本。為滿足市民車位辦證需求，合理調(diào)整住宅建設(shè)項(xiàng)目（含商住建設(shè)項(xiàng)目中的住宅部分）配套地下車位（車庫）地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施階段性地價(jià)支持政策，到2026年12月31日前按照現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)1/5執(zhí)行，后期按照現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)1/2執(zhí)行。

實(shí)施“四個(gè)提高”，支持市民改善，提升建設(shè)品質(zhì)

（一）提高多子女家庭購房支持力度。對(duì)經(jīng)衛(wèi)健部門認(rèn)定符合國家全面放開二孩、三孩政策后的我市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期間在我市購買新建商品房的，分別為二孩、三孩家庭發(fā)放5萬元、10萬元購房補(bǔ)貼，購房補(bǔ)貼以貨幣形式發(fā)放。

（二）提高住房“以舊換新”置換成效。鼓勵(lì)國有企業(yè)及各類市場主體收購個(gè)人二手住房推進(jìn)以舊換新，打通一二手房市場聯(lián)動(dòng)鏈條，為市民“賣舊房、買新房”搭建平臺(tái)、拓展渠道，讓市民“賣舊更自如、置換更靈活”。對(duì)于主體收購個(gè)人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的，由市級(jí)財(cái)政給予每套3萬元的一次性收購補(bǔ)助，由新建商品住房所在區(qū)（市）給予收購貸款連續(xù)5年、每年2%的貼息補(bǔ)助。

（三）提高國有企業(yè)房產(chǎn)使用效率。國有企業(yè)經(jīng)評(píng)估后，可靈活調(diào)整存量房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售底價(jià)進(jìn)行促銷；鼓勵(lì)國有企業(yè)將有條件的存量閑置房產(chǎn)轉(zhuǎn)為長租式公寓、短租式公寓、城市民宿等實(shí)現(xiàn)盤活利用。

（四）提高市民居住品質(zhì)。加大“好房子”建設(shè)供給，鼓勵(lì)企業(yè)全面貫徹綠色低碳節(jié)能理念、嚴(yán)格質(zhì)量過程管控、加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)、做好物業(yè)服務(wù)保障，打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，全年培育試點(diǎn)15個(gè)以上。

實(shí)施“五個(gè)優(yōu)化”，完善制度機(jī)制，保障宜居安居

（一）優(yōu)化商品住宅用地申請(qǐng)制度。試行商品住宅用地預(yù)申請(qǐng)制度，發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告可明確參考出讓價(jià)格，也可以詢價(jià)方式確定地塊相關(guān)價(jià)格。意向單位提交用地預(yù)申請(qǐng)，須承諾愿意支付的土地價(jià)格。預(yù)申請(qǐng)人競得宗地的，享受分期并延長出讓價(jià)款繳納時(shí)限和公告規(guī)定的其他政策優(yōu)惠。

（二）優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持。完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，用好“白名單”，一視同仁滿足不同所有制企業(yè)在建在售項(xiàng)目合理融資需求，應(yīng)貸盡貸、應(yīng)展盡展，力爭授信總額達(dá)到2000億元，到位資金達(dá)到1500億元。

（三）優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。發(fā)布住房年度發(fā)展計(jì)劃，強(qiáng)化以需定建、分區(qū)指引，發(fā)揮依山傍海旅游豐富的自然優(yōu)勢增加文旅、康養(yǎng)主題型住房項(xiàng)目供給，發(fā)揮河湖田園風(fēng)光優(yōu)勢建設(shè)休閑度假住房。

（四）優(yōu)化“群團(tuán)購”等促銷活動(dòng)。常態(tài)化舉辦促銷活動(dòng)，設(shè)置移動(dòng)售樓處，動(dòng)態(tài)更新“網(wǎng)上購房超市”，打造永不落幕的房交會(huì)。組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有企業(yè)積極開展“群團(tuán)購”活動(dòng)，讓市民購房更實(shí)惠。

（五）優(yōu)化房地產(chǎn)基礎(chǔ)性工作。加強(qiáng)AI大數(shù)據(jù)應(yīng)用，構(gòu)建房地產(chǎn)要素分析模型。常態(tài)開展精準(zhǔn)指導(dǎo)，幫助房企紓困解難。加強(qiáng)房地產(chǎn)信用管理，推行多樣化鼓勵(lì)支持措施，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2025年，青島該不該買房？