什么樣的房子才是“好房子”？不同時代有不同標準。4月16日，山東省政府新聞辦在淄博市“好房子”現場召開新聞發布會，介紹山東出臺好房子建設標準指引，支持高品質住宅建設情況。

不久前，住房和城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》，要求新建住宅建筑層高不低于3米，廚房不小于3.5平方米，4層及以上住宅設置電梯……令人眼前一亮，心向往之。近日，山東發布好房子省級標準，從規劃、設計、建造、交付、運維全過程考慮，聚焦安全、舒適、綠色、智慧要求，針對居住區風貌、空間配置、質量控制、適老化服務、智慧化運維等關鍵要素明確了“好房子”的詳細標準，將推動我省住房建設向更高品質、更可持續的方向邁進。

“《指引》包括總則、基本規定等7個部分、共112條，力求用新空間、新場景、新體驗、新樣板兌現‘好房子’承諾，是一份從‘有房住’向‘住好房’跨越的品質指南。”山東省住房和城鄉建設廳黨組書記任海濤表示。

好規劃+好設計，拓展安全宜居新空間

好房子需要好規劃、好設計來引領，科學合理的規劃和設計不僅是功能與美學的精準平衡，還是時間與空間的深度對話。基于居住舒適度和設計施工工藝考慮，特別是適應國民身高增長的現實需求，《指引》將住宅全屋層高不低于3m設為“標配”，更高的層高意味著更優的通風、采光與空間感，為住戶提供了房屋裝修、智慧家居的拓展空間。再比如，針對居民普遍反映的廚房空間太小問題，《指引》規定廚房操作臺面長度要大于3m，灶臺前要留出至少1m寬的走動空間。《指引》還在質量安全方面強化建筑全生命周期管理，建造時，對防水、管道鋪設等關鍵隱蔽工程拍照留檔，明確責任；交付時，實行分戶驗收，做到先驗房、后收房；使用中，設立“售后服務中心”并延長關鍵部位保修期，如電氣管線、防水工程等隱蔽部分保修10年，讓人民群眾有更多獲得感、幸福感和安全感。

好配套+好設施，構建舒適便捷新場景

好房子需要好配套、好設施來支撐，優質完備的配套和設施是小區肌理中的活力細胞，更是人文關懷的具象表達。《指引》用全方位設施配套實現全齡友好、全域覆蓋，讓“好房子”裝得下四季煙火，更容得下身心自在。比如，鼓勵在戶外設置風雨連廊、架空層、下沉庭院、屋頂花園等多種形式的空間場景，特別是下沉庭院，既能豐富景觀綠化層次，又可以滿足居民休憩娛樂需求。再比如，入戶大堂是每位業主進入建筑時的第一印象，為了增強歸家的儀式感和安全感，《指引》規定地上地下雙大堂的設置條件，同時采用智慧化手段，讓住戶實現無接觸歸家。另外，當前各地積極推廣新能源汽車，電動汽車會越來越普及，《指引》要求100％預留電動車充電基礎設施安裝條件，滿足2.5m×5.3m的車位空間。《指引》還聚焦“一老一小”群體，全面推行人車分流設計，強化無障礙建設，實現單元入口平坡化；拓展配建兒童日托中心、休息座椅等設施，實施“十類增配設施”工程，實現公共服務功能復合化，讓高品質住宅關注每一戶家庭的需求、每一位老人的健康、每一個孩子的歡笑，成為承載幸福生活的溫馨港灣。

好建造+好工藝，提升綠色低碳新體驗

好房子需要好建造、好工藝來實現，先進高超的建造和工藝，不僅是技術標準的嚴謹落地，還是工匠精神的無聲傳承和綠色承諾的生動實踐。《指引》大力推廣新技術、新工藝、新材料、新產品，用嚴苛標準和精工細作守護家的溫暖。比如，《指引》明確車庫地面要用不低于C30的高標號混凝土，厚度至少100mm，避免開裂下沉。要求建造高品質住宅必須采用綠色施工技術，在保證質量、安全等基本要求的前提下，最大限度地節材、節水、節能、節地、節約人力資源，達到綠色建筑二星級及以上或3A級住宅性能認定標準，綠色建材應用比例達到50%以上。隔音不好是群眾反映最強烈的問題，對此，《指引》要求分戶墻采用不小于200mm厚的混凝土墻、樓板設置厚度不小于10mm的隔聲墊，還要求樓地面與墻面交界處增加豎向隔聲墊，有效減少住戶之間的噪音困擾。另外，針對備受關注的防水問題，要求涉水房間及屋面應分別對基層、防水層、面層進行三次蓄水試驗檢測，防水加強層寬度要大于250mm，最大限度降低漏水、滲水隱患。關于返味、串味、開裂等問題，以毫米級精度提升業主的居住體驗。

好運維+好服務，打造智慧家庭新樣板

好房子需要好運維、好服務來保障，高效智能的運維和服務不僅是系統穩定與效率優化的精密結合，還是科技理性與生活品質的持續進化。《指引》通過智慧化、人性化的運維體系，讓住宅成為有溫度的“生活伙伴”。倡導物業服務廣泛運用5G、物聯網和人工智能等技術，建設基于BIM的智慧物業管理服務平臺，實時監測設備運行狀態并動態管理維護。對新建全裝修住宅，要求戶內設置基本智能產品，鼓勵預留居家異常行為監控、緊急呼叫、健康管理等智能產品的設置條件，支持智能家居互聯，實現老人跌倒報警、兒童安全監測一鍵響應。構建“智慧物業+定制服務”雙軌模式，創建獨居老人、康復人員等重點服務對象人員信息庫，通過貼心的運維和暖心的服務，讓住戶更安心、更舒心、更省心。另外，對于既有房屋改造，明確提出除不具備條件外，改造也要按照好房子的標準。比如，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應小于0.8m，廚房門、衛生間通行凈寬應預留無障礙改造的條件，既有住宅加裝電梯，不應影響建筑結構安全性和正常使用功能等，努力把老房子改造成“好房子”。

任海濤表示，下一步，全省住建系統將堅定扛牢“走在前、挑大梁”使命擔當，立足住房消費升級新需求，加大供給側結構性改革力度，不斷滿足人民群眾對更高居住品質的新期盼，打造更多人民滿意的“好房子”，讓更多家庭從“住有所居”邁向“住有優居”。

（大眾新聞記者 方壘）