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最新消息！閔行400萬級質(zhì)價(jià)比王者 招商中旅·攬閱六期少量房源火爆熱銷中！

真正能平穩(wěn)穿越樓市周期的關(guān)鍵性因素，地段、品質(zhì)缺一不可，如果再加上稀缺，那就當(dāng)真可以所向披靡了，躲得過下行周期，你的價(jià)值就能屹立不倒！

除了市中心，在其他剛需、改善類板塊，這個(gè)道理也是通用的。

比如，在去年二手房普遍有所下滑的市場下，閔行浦江二手房成交依舊堅(jiān)挺，而且，接下來就有一個(gè)極為難得可以置業(yè)浦江的機(jī)會(huì)—「招商中旅·攬閱」！

央企招商蛇口&中旅投資聯(lián)袂打造

「招商中旅·攬閱」六期正在火熱在售中

2大國家級產(chǎn)業(yè)園+1座中央活動(dòng)區(qū)輻射

濱江3.0+三水交匯

浦江萬達(dá)+上師大附中

8號線+浦江線+BRT暢達(dá)全城

超11萬方全景住區(qū)

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地段價(jià)值明顯！

張江、前灘、紫竹客戶們的不二之選！

先來看地段，整個(gè)上海約400萬級的樓市中：招商中旅·攬閱的地段價(jià)值，遙遙領(lǐng)先。

這句話可以從三個(gè)維度中得到證明：

第一，對于限價(jià)的新房市場而言，二手房市場才是真正展現(xiàn)地段價(jià)值的因素。

而浦江板塊目前的二手房價(jià)格，都接近于6萬/㎡，并且成交價(jià)堅(jiān)挺。

一方面，這是招商中旅·攬閱性價(jià)比的體現(xiàn)。

另外一方面，這個(gè)板塊的真正地段價(jià)值，其實(shí)是接近約600萬級的。

第二，與人民廣場的距離依舊是如今判斷地段價(jià)值的第一鐵律。

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在一點(diǎn)上，招商中旅·攬閱真的稱得上是遙遙領(lǐng)先了。

而與項(xiàng)目同緯度的紫竹、顓橋、徐涇等板塊，甚至都是約600-800萬級的置業(yè)地。

不夸張的說，約400萬級能買到的更好地段，就是招商中旅·攬閱。

第三，與頂級產(chǎn)業(yè)區(qū)之間的聯(lián)系。

從本質(zhì)上講，房價(jià)和地段價(jià)值是由生產(chǎn)力決定的。

這也就是為什么張江的下一站，唐鎮(zhèn)能成為外環(huán)線上7萬+置業(yè)地的原因。

而對于整個(gè)南上海而言（浦東+閔行），頂級的產(chǎn)業(yè)區(qū)有三個(gè)：

2個(gè)國家級產(chǎn)業(yè)區(qū)：紫竹、張江；

一個(gè)上海中央活動(dòng)區(qū)：前灘。

這三個(gè)區(qū)域內(nèi)，聚集了數(shù)以萬計(jì)的青年才俊。而招商中旅·攬閱對于他們而言，是約400萬級的不二之選。

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具體來看：

前灘金融產(chǎn)業(yè)區(qū)：作為下一個(gè)陸家嘴的金融圈、作為浦東金色中環(huán)帶上唯一一個(gè)上海中央活動(dòng)區(qū)，前灘規(guī)劃居住人口25萬，規(guī)劃企業(yè)總部產(chǎn)業(yè)精英20萬。

這個(gè)區(qū)域如今的配套、產(chǎn)業(yè)能級、人口數(shù)量，在上海真的是拔尖的存在。

而以前灘為中心，周邊生活圈內(nèi)只有招商中旅·攬閱是約400萬級的新房，其余均是起碼約700萬起的置業(yè)地。

紫竹高新產(chǎn)業(yè)區(qū)：根據(jù)規(guī)劃，在2035年大零號灣將形成萬億市值的高新技術(shù)企業(yè)集群，成為上海科創(chuàng)中心重要策源地。

目前已經(jīng)吸引了包括微軟、英特爾、可口可樂、印孚瑟斯、中國商飛、中廣核集團(tuán)、東軟軟件、中航工業(yè)為代表的世界500強(qiáng)總部辦公集聚，未來將引進(jìn)約80萬高端人才。

而鑒于紫竹較高的房價(jià)，這部分置業(yè)、租賃需求勢必大部分外溢。

對于約400萬級的購房者而言，一江之隔的招商中旅·攬閱當(dāng)然是不二之選。

尤其是未來東川路越江隧道開通后，更是一腳油門即紫竹，房價(jià)相差一倍有余，對于紫竹人民來說，招商中旅·攬閱真的太香了。

張江產(chǎn)業(yè)園：作為上海打造世界級產(chǎn)業(yè)集群的主陣地，張江的產(chǎn)業(yè)能級、人口數(shù)量不用多說。

但因?yàn)槠謻|約400萬級的供應(yīng)全部都位于臨港，所以張江客戶的上車之路并不好走。有些急于上車的小伙伴，甚至只能接受好幾個(gè)小時(shí)的路程，去嘉定、青浦等區(qū)域置業(yè)。

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招商中旅·攬閱的出現(xiàn)，給了張江客戶一個(gè)在短距離內(nèi)的上車優(yōu)選。

一方面，對于這三個(gè)區(qū)域內(nèi)的購房者來說，招商中旅·攬閱就是地段更好的約400萬級新房。同樣地段的新房置業(yè)門檻甚至高達(dá)約600-800萬級。

另外一方面，這三個(gè)頂級產(chǎn)業(yè)區(qū)的人口導(dǎo)入，會(huì)讓浦江的未來，無限光明

濱江資源、萬達(dá)、8號線、上師大九年制學(xué)校

完善且高能級的配套，一應(yīng)俱全！

如果要用一個(gè)詞來概括濱江區(qū)別于城市其他地區(qū)的特點(diǎn)，那一定是“永葆青春”。

從最早的外灘、陸家嘴到今天的北外灘再到東外灘，濱江沿岸一直是這個(gè)城市更活躍的地方。

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這種現(xiàn)象不只在上海，倫敦、巴黎、東京亦是如此。可以說濱江是城市中永遠(yuǎn)保持活力的地區(qū)，永遠(yuǎn)是政府投資的重點(diǎn)。

示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

通俗來講，無論是過去還是現(xiàn)在有或是未來，任何一套濱江地段的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英們身份與地位的象征，是人生資產(chǎn)無可替代的壓艙石！

而招商中旅攬閱正占據(jù)浦江核心價(jià)值板塊，黃浦江-大治河-金匯港三水交匯灣區(qū)，是“一江一河”戰(zhàn)略起點(diǎn)。

而圍繞著這三水交匯的區(qū)域，落地的配套和資源，是其他區(qū)域遙不可及的。

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首先，2023年4月，上海政府向全球發(fā)布“三水交匯地區(qū)”方案招標(biāo)設(shè)計(jì)，12月四大方案發(fā)布成果，并對優(yōu)勝方案進(jìn)行對外展覽公布，后續(xù)更在不斷推進(jìn)中！

為了達(dá)成世界級濱水區(qū)的規(guī)劃目標(biāo)，未來整個(gè)區(qū)域的城市界面將會(huì)迎來新一輪的改變。

交通上，項(xiàng)目周邊有8號線和規(guī)劃中的奉賢線，其中Brt1站換乘8號線直達(dá)前灘。

奉賢線未來將直達(dá)三林南站，與19號線、機(jī)場聯(lián)絡(luò)線實(shí)現(xiàn)換乘。

值得一提的是，項(xiàng)目交付后小區(qū)將提供3年免費(fèi)社區(qū)班車，直達(dá)8號線沈杜公路站點(diǎn)，方便業(yè)主出行

商業(yè)上，項(xiàng)目距約10萬㎡浦江萬達(dá)廣場直線距離約750m、距約8萬㎡山鋼和潤旭輝里商圈約1.9km。

周還有約2000㎡大型菜場浦江鎮(zhèn)拓展居住社區(qū)菜場工程（在建），不管是煙火氣還是高階購物需求，這里統(tǒng)統(tǒng)都能滿足。

并且這些都不是未來，而是可見的現(xiàn)在！在約400萬級的市場中，這樣的商業(yè)氛圍，是獨(dú)一份的。

教育上，項(xiàng)目距離上海師范大學(xué)附屬中學(xué)閔行實(shí)驗(yàn)學(xué)校僅一路之隔。

這是由閔行區(qū)教育局、浦江鎮(zhèn)人民政府、上海師范大學(xué)附屬中學(xué)三方合作舉辦的一所公辦九年一貫制學(xué)校，目前初中部已經(jīng)開學(xué)

另外，區(qū)域內(nèi)還有協(xié)和尚音雙語學(xué)校、七寶中學(xué)浦江分校等。

整個(gè)板塊內(nèi)的教育資源能級之高，在這個(gè)價(jià)位段真的十分少見。

特別提示：項(xiàng)目周邊學(xué)校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考，開發(fā)商不對項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾，教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。

實(shí)話講，這樣的配套水準(zhǔn)，真的只能在6萬+以上的置業(yè)地看到。

但招商中旅·攬閱總價(jià)僅約400萬級，相比同級別來說，真的是降維打擊。雙央企聯(lián)袂打造人居進(jìn)階！招商中旅攬閱售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

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約400萬級中的王炸產(chǎn)品！

產(chǎn)品方面，招商中旅·攬閱項(xiàng)目由“招商蛇口+中旅投資”，雙央企聯(lián)袂打造，不管是質(zhì)量還是保證，都十分值得期待。

整個(gè)項(xiàng)目基于對時(shí)代青年人居審美與生活需求的全新理解，以都心精奢生活為藍(lán)本，精研打造2024年全景理享住區(qū)。

我們總結(jié)了幾大亮點(diǎn)，跟大家分享一下：

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項(xiàng)目的外立面采用通透玻璃交映香檳色鋁板型材，精致挺拔的弧形塔冠設(shè)計(jì)，打造了浦江新的天際封面。

同時(shí)，在入戶大廳的外墻上也采用香檳金鋁型材與灰色石材，門頭雨棚采用香檳金色弧形鋁板裝飾，搭配大玻璃面，這個(gè)顏值和尊貴感，在這個(gè)價(jià)位段十分難得。招商中旅攬閱售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

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• 全景歸家禮序

項(xiàng)目以星級精奢酒店門庭為藍(lán)本，打造了一個(gè)全人車分流的社區(qū)。

加上雙入戶大堂+五重歸家場景的匠造，營造歸家的宏大儀式感以及舒適體驗(yàn)。

• 高定全景園林

整個(gè)社區(qū)以“三軸·一心·六幕”規(guī)劃高定美學(xué)園林：

其中包括四季主題景觀，約220M景觀藝術(shù)長廊、中央景觀會(huì)客廳、航海主題兒童樂園、藝術(shù)琉光水境、林間生活劇場..打造一步一景的全齡樂享歸家園境，為時(shí)代青年?duì)I造品質(zhì)歸家漫賞體驗(yàn)環(huán)。

再加上架空層活動(dòng)空間，整個(gè)社區(qū)不僅是顏值、儀式感、尊貴感還是實(shí)用性，都做到了極致。招商中旅攬閱售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

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約400萬級的全精裝3-4房

一梯兩戶無連廊設(shè)計(jì)，一步到位！

關(guān)于戶型，有幾點(diǎn)跟大家強(qiáng)調(diào)一下：

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第一，招商中旅·攬閱是上海首批土拍進(jìn)入競報(bào)高品質(zhì)建設(shè)環(huán)節(jié)的項(xiàng)目，可見對其產(chǎn)品力要求之高。

第二，項(xiàng)目是一梯兩戶無連廊的設(shè)計(jì)，每個(gè)戶型的得房率、采光度相比“二梯四戶、層層連廊”產(chǎn)品都更加的優(yōu)秀。

項(xiàng)目在售戶型圖如下：

非常標(biāo)準(zhǔn)的南北通透飛機(jī)戶型，外部沒有連廊、內(nèi)部沒有過道，整個(gè)戶型的空間是非常寬綽的。加上3房2衛(wèi)的戶型結(jié)構(gòu)，這個(gè)戶型能保證一家人從二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

另外，細(xì)節(jié)方面：入戶玄關(guān)+主臥套房保證了主人的私密空間。

全臥室?guī)эh窗+客廳帶寬面陽臺，采光以及視野延展性做的非常出色，

不管是從尺度感、實(shí)用性、采光、視野還是舒適度，這個(gè)約400萬級的戶型，都做的非常出色，是真正一步到位的上車優(yōu)選。

百平米左右的大橫廳戶型，擁有十分豪橫的南向尺度感和采光通透度。

經(jīng)典LDBK大橫廳的設(shè)計(jì)，極力減少過道、轉(zhuǎn)角等空間浪費(fèi)，再加上超大的陽臺。撐起氣場的同時(shí)，也提升了戶型的實(shí)用性、家庭成員的互動(dòng)性和場景感。

南向套房主臥，配備三段式干濕分離衛(wèi)生間，既避免了早晚高峰“搶廁所”的尷尬，也保證了室內(nèi)的干燥空間。

四房四開間朝南，更多活動(dòng)空間朝南面，全方位通透采光。動(dòng)靜分離活動(dòng)區(qū)域起居較為分開互不打擾。

開放式廚房，長桌島臺設(shè)計(jì)，滿足對中西廚現(xiàn)代生活的需求。

尊崇套房主臥，配置雙盥洗臺盆衛(wèi)浴，高端豪華酒店配置，盡顯男女主人尊貴感。招商中旅攬閱售樓處電話/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

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更重要的是，項(xiàng)目建面約135㎡4房總價(jià)約600萬左右，這個(gè)價(jià)位段只能在同緯度的徐涇、周浦等板塊買一套百平米以下的3房。但在攬閱能一步到位上車精裝四房。

總的來說，對于全市約400萬級市場來說，招商中旅·攬閱是距離市區(qū)更近的一個(gè)。

對于張江、前灘、紫竹的購房者來說，錯(cuò)過了招商中旅·攬閱，同樣地段只有約600萬以上的新房。

在加上濱江3.0帶來的資源、配套，以及雙央企聯(lián)袂打造的超高產(chǎn)品力。

約400萬級的招商中旅·攬閱，堪稱上海2025年歷史級別的新房！

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浦江萬達(dá)+上師大附中

8號線+浦江線+BRT暢達(dá)全城

招商中旅.攬閱六期火熱在售中

超11萬方全景理享住區(qū)

地段、交通、潛力、配套、產(chǎn)品力一應(yīng)俱全

真正的一步到位上車神盤

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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個(gè)方面?：

首付比例調(diào)整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。

貸款利率調(diào)整?：

公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個(gè)人住房貸款率為2.35%，5年以上的個(gè)人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個(gè)人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿三年以上?3。

其他相關(guān)政策?：

央行將繼續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計(jì)上海房貸利率將大幅下調(diào)，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調(diào)整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產(chǎn)市場的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)包括限購政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個(gè)稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎(chǔ)上增購1套?

公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應(yīng)的購房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個(gè)人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?

房產(chǎn)稅稅率

2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價(jià)不同而有所不同：

單價(jià)不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價(jià)超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價(jià)趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?

新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤尤為稀缺?

00001.?二手房市場?：二手房成交量回暖，性價(jià)比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎?