【萬科·觀山隱秀】

一城山色 建面約155-240㎡著作洋房

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·隱秀系首落濟南

從杭州古翠隱秀，到濟南觀山隱秀，萬科“隱秀系”始終堅持「大隱于市 內秀于心」的打造理念：于都市繁華中，為當代峯層人物打造一部棲心山水的詩意作品。

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「繁華都心 隱逸南城」隱秀系非核心資源不立

城央謐境：8山7泉6公園，家門口約10.7萬方萬科望岳康體公園

縱橫交通：無縫接駁二環南高架等快速路 通達CBD及老城區

繁華商業：萬科自營咖啡店 面向公園的煙火商街 外享貴和等醇熟商業配套

菁英教育：經五路教育領銜，享片區內12所幼、小、初品質教育

甲級醫療：一街之隔甲級醫療服務—濟南市第一人民醫院（新院區）

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【新規 1 號作品 啟幕改善新時代】

從 2023年 到2025年，濟南通過重新計容、提質降容等一系列措施，推動“好房子”建設。并形成了品質化、低密化、定制化 3 大趨勢。

濟南萬科觀山隱秀，深入洞見時代與人群需求，以 5 大新規改善標準，啟幕濟南改善新時代。

一、山水洋房是基礎

「望向山水的低密居住形態」

約2.1容積率，平均層數11層，共363戶

建面約155-240㎡純改善產品

標準層約3.1米層高，頂層約3.3米層高

建筑單體無連廊

所有戶型充分考慮最大化瞰山視野

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「超100%私享率」

5 大私享空間，營造舒居大滿足

①　北向設備平臺 ②　室外玄關 ③　飄窗空間

④　首層綠化空間 ⑤　頂層露臺

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*以160戶型為例

二、城市品相是標準

「面向城市開放的金線」

·超205米禮序界面：萬科自營Co-life咖啡店，以煙火商街與城市公園實現功能交織，為市民提供開放式口袋花園與落客廣場。

·打造地標式街角景觀：為配建幼兒園打造紫藤花廊架、專屬無車接送區域。

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「歸家路上的美學燈塔」

·高級感玻璃幕墻：南向類幕墻體系，打造極致純平的公建化立面；南向外立面玻璃占比約80%，打造IMAX巨型光幕。

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·樓體發光塔冠：建筑頂部塔冠拔高約4M，利用塔冠大玻璃面，形成可以在夜晚發光的“玻璃盒子”，打造“城市燈塔”，指引歸家的方向。

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·高門大戶歸家禮儀：玻璃自動感應平開門，搭配弧形轉角玻璃，點綴定制化的木色陶板，營造溫暖歸家儀序。

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三、在地文化是靈魂

「五山八泉，當代濟南」

延續濟南“泉城”的城市人文脈絡，依托場地條件，疊山理泉，塑造濟南當代的自然居所。

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「尋山問泉，8大亮點」

濟南首個將“在地文化”融入到項目的人居產品，還原濟南獨有的「推窗納泉」的曼妙日常，做濟南人居最舒適、最喜歡的房子。

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·懸山泉涌：以泉為名，輸出在地印記；涌泉之力，擎舉千斤石；嬉戲、靜坐，動靜皆宜

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·自然款待：約600余平坡屋面，遮陰避雨，禮儀歸家；人字形石材鋪裝，歸家行至「人上人」；一池三山神仙府，物質之上的神仙居所

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·四象八景：約5米多高山體，約500余平米的水景；圍繞「東亭山、西畫卷、南綠林、北鏡水」四象，打造8景體系，每一面景色皆有特色

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·清音茶室：雙曲面木構屋頂，紅雪松木瓦；木構格柵，匠人手工拼接；百噸巨石為幕，瀑、溪、潭交融

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·臥泉觀鯉：超130㎡園區錦鯉池，池底配備專業凈化設備，引進觀賞級純種錦鯉

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·九曲涉溪：移植板橋泉景區特征，看清淺水渠在石縫中流淌，孩童涉溪成趣

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·鵲華秋色：以《鵲華秋色圖》為藍本，營造“山野入畫，秋色凝墻”的詩意體驗

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·二十四節氣植物園：引進百種珍貴草木，打造四季不同風情的精奢植物園式社區

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四、量體定制是先驅

觀山隱秀深入洞見客戶個性需求，以4大引領、3大變革、近百種定制方案，掀起改善住宅3.0時代的戶型革命。

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「4大引領」

空間主權：超100%私享率、大面寬落地窗、南北雙陽臺

臥室平權：主臥轉角落地窗、大尺度北臥、雙套房布局

靈動X廳：洄游式餐廚空間、270°瞰山客廳、親子互動空間

公域舒適：采光電梯前廳、通高入戶電梯、建筑單體無連廊

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「3大變革」

·戶型格局、精裝風格、家電配置均可定制

·首個量體式大宅：以188為例，可定制兩室N廳，打造個性化生活空間

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五、豐盈配套做賦能

關注人在空間內的情緒放空，圍繞親子關系、自我學習、自律健身和熟人社交，創新性打造4大盒子空間，于中國熟人社會下打造高利用度的社交場景，做有溫度的社區服務。

·禮儀盒子：摒棄鋼筋水泥的空間氛圍，用藝術雕琢的歸家禮序與會客氛圍

·健身盒子：舉步即達的輕量化健身空間，煥活日常節奏中的健康活力

·學習盒子：下樓即達的知識充電站，讓靈感在日常的間隙中迸發

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·童玩盒子：獻給小業主的創造力空間，讓陪伴在安全半徑內自然發生

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【萬科集團 世界 500 強】

萬科集團成立于1984年，2012年首進濟南并匠造41個精品項目。41載發展歷程中，創下行業多項第一。

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