貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

　　網友咨詢：

　　離婚時沒要房子，房貸還要不要還？

　　葉志鵬律師解答：

　　夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典的規定，由不動產登記一方對另一方進行補償。

　　離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償，協議不成的，由人民法院判決。當事人的離婚協議或者人民法院的判決書、裁定書、調解書已經對夫妻財產分割問題做出處理的，債權人仍有權就夫妻共同債務向男女雙方主張權利。

　　葉志鵬律師補充：

　　商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。借款人應當按期歸還貸款的本金和利息。借款人到期不歸還擔保貸款的，商業銀行依法享有要求保證人歸還貸款本金和利息或者就該擔保物優先受償的權利。商業銀行因行使抵押權、質權而取得的不動產或者股權，應當自取得之日起二年內予以處分。借款人到期不歸還信用貸款的，應當按照合同約定承擔責任。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

　　第六百六十八條 借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

　　借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

　　第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

葉志鵬律師

廣東金橋百信律師事務所律師。專長領域：婚姻家庭、合同糾紛、刑事辯護、法律顧問。盡最大努力維護委托人合法利益。