草長鶯飛二月天，拂堤楊柳醉春煙。

兒童散學歸來早，忙趁東風放紙鳶。

草長鶯飛的春季，讓孩子在放學后自由奔跑、放飛紙鳶，度過無憂無慮的時光，是每個家長的心愿。

要想滿足這個看似簡單的訴求，首先學校要離家近，不然時間都浪費在了回家路上，其次，社區內的公共空間必須足夠大，大到可以放風箏。

傳統社區的樓下空間或者社區外部的“口袋公園”，或許能容納孩童們嬉戲，但要讓社區內所有家庭共享一片無拘無束的空間，讓風箏線在樓宇間從容舒展，需要的就不僅僅是幾棵綠樹、一圈步道、一片空地，而是一座真正意義上的公園。

這時候，社區內部公共景觀面積大小的重要性就凸顯出來了。中庭面積越大，樓下的人均空間越寬綽，不僅打破了圍墻切割的逼仄感，還消除了車流往來的噪音和安全顧慮。

但在寸土寸金的昆明主城區，受制于規劃條件和開發成本，超大面積的社區中庭幾乎是辨別樓盤品質的“風向標”。畢竟，愿意在公共區域花大錢、下功夫的項目，品質自然有保障。

中庭景觀效果圖

其中，能建未來城目前主推的芳庭組團，環幕式景觀中庭面積高達約12000㎡，用超乎想象的尺度與細節，重新定義著“公園里的家”，讓詩意照進現實成為了可能。

一、圍合式造園 環幕式景觀

「芳庭」組團最大的設計亮點，是采用豪宅造園的手法，整體采用圍合式設計，雙中心景觀大花園，讓社區整體景觀以及運動場所最大化，讓每一扇窗戶都成為景觀的環幕式取景框。

總平圖

而這一切，得益于超大樓間距。資料顯示，樓棟都為南北圍合布局，南北樓間距最大為101.1米，東西間距最大為143.6米。

143.6米長和101.1米寬是個什么概念？國際足聯規定標準的足球場長度為105米，寬度為68米。換言之，「芳庭」組團中庭園林景觀的面積，相當于兩個標準足球場，或者28.57個標準籃球場。

中庭景觀效果圖

基于寬闊的樓間距和綠地空間，樓棟之間的采光、取景、透風效果俱佳，實現不同戶型、不同樓層、不同居室的多樣化景觀視角，達到遠近高低各不同的效果。

站在購房者的角度，「芳庭」組團地處項目C位，將自然融入到場地氣質中去，奢享“景觀頭等艙”，無論是歸家出行還是臨窗俯瞰，處處風景相伴，盡攬滿庭芳華：

清晨推窗，薄霧中櫻花輕舞；正午時分，藍花楹的樹影斑駁灑滿步道；傍晚歸家，夕陽將銀杏大道染成金色長廊。四季更迭的景致，如同一部永不重復的自然紀錄片，在窗前循環播放，社區好比綠野仙蹤，上演著一座城市的微縮生態劇場。

中庭景觀效果圖

景觀方面，項目延續“蘭園系”產品的優勢和特點，通過“一軸、一庭、四院、五園”的設計構成，將園林景觀從主入口到次入口進行有序串聯，以此圍合成大中庭空間，形成庭中有庭、戶戶有庭的森系社區景觀。

并且，大面積的窗戶和落地窗，毫無保留地將室外絢爛景致與充沛光線引入，各個角度都能盡情擁抱陽光。業主無論是推窗見綠、還是陽臺駐足、樓下漫步，呼吸間都是滿滿的負氧離子，生活清新有氧、自然恬適。

中庭景觀效果圖

可以說，約12000㎡環幕中庭，用近乎奢侈的尺度，回應了現代人對自然的渴望、對社交的需求、對健康的追求。它不僅是鋼筋森林中的生態底色，更是一張寫給購房者的深情告白：真正的品質生活，從來不需要妥協。

二、高品質住區 成長型資產

在主城區打造超大體量的景觀中庭，是能建未來城對于普東片區打造成為高品質生態居住區的積極回應，也為購房者建立起了堅實可靠的資產護城河。

早在2021年五華區發布的“十四五”規劃就明確了相關信息：“以昭宗片區、麻園片區、普東片區、龍泉路片區為重點，建設高品質綜合居住區和新城形象展示區。”

克而瑞數據顯示，2024年昆明主城區土地供應1629畝，同比上漲33%；與此同時，西北新城板塊的土地供應量位居主城區各板塊倒數第一，標志著片區的建設開發已經進入了“量”到“質”的轉型深水區。

事實上，普東片區城改保持政企合力、與日俱新的推進力度和兌現速度同時，更注重居住品質和生活質量的提升，而非簡單地拆房和建樓。

比如，近日正式啟動拆除的云銅老廠區，舊址將按照文化旅游產業+地產開發結合的路線，計劃將原云冶專線鐵路改成貫穿西北新城的城市級專線公園，老廠核心建筑也將保留，打造以銅業文化為主體的創意園區。

生態宜居是普東片區的底色

未來，南北走向的云冶專線公園，東西向老運糧河濱水景觀帶上連云冶專線公園和長蟲山生態公園，下接荷葉山山林，將構成普東片區濃郁的生態宜居基底。

近年來昆明住宅用地成交面積銳減

近年來，昆明土地成交量銳減，住宅地塊的面積相對較小，先天缺乏打造大面積中庭的條件。比如，去年主城成交的幾個商品房地塊中，面積小的只有37畝，大一點的也沒超過100畝，社區空間局促，大面積中庭無從談起。并且，目前在售的項目中，超500畝大盤僅剩個位數，且多處于尾盤階段，大中庭買的時候沒有，交付之后的就更不可能新建了。

能建未來城作為普東片區7000畝城市更新項目的先行者，以12000㎡中庭的規模與功能完整性，對比小體量樓盤的“迷你花園”或“屋頂綠化”，在居住品質和生態宜居屬性上形成了碾壓級優勢。

產品方面，「芳庭」組團以大面積產品為核心亮點，精準定位高品質中層白領客群。這種在產品上的升級思路，也正契合了市場對大面積、多功能住宅需求增長的趨勢。

樣板間實景圖

所有樓棟采用“雙電梯+南北通透”設計，提升居住私密性與舒適度；樓間距最大達143.6米，采光與空間感遠超同類競品。而全景陽臺的設計，則將約12000㎡景觀變為“私人花園”，成為資產配置的黃金選項。

而隨著普東片區教育、商業、醫療配套持續落地，中庭的生態價值將與區域發展紅利形成乘數效應。

結語：中庭即生活 未來在此生長

約12000㎡環幕中庭，是自然的饋贈，亦是規劃的兌現；是全齡的樂園，亦是資產的錨點。能建未來城芳庭組團不僅是一個居住空間，更是一場生活方式的革新。

中庭景觀效果圖

當城市不斷向上，能建未來城以低密生態、全維配套與稀缺資源，為昆明人提供了一處“既能安放當下，又能看見未來”的理想棲居地。

對于購房者而言，真正的品質，從不是昂貴的標價，而是把生活過成詩意的能力。