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土拍回顧及規劃

【眾禾嘉苑】（曾用推廣名：大眾·城啟嘉境）是2022年二批次土拍地塊嘉定區馬陸鎮嘉定新城JDC10502單元（復華園區）02-01地塊，項目由大眾以12.4億元總價競得，樓板價22364元/㎡，溢價率9.09%。房地聯動價4.37萬/㎡。

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項目是嘉閔線嘉戩公路站上蓋TOD，區域內規劃約70萬方商辦綜合體用地、10余所教育用地，交通、商業、教育、醫療等資源，全面覆蓋！

項目位置：東臨澄瀏中路、北至嘉戩公路、南臨葉城路、西側規劃學校（復華完中）、東北側臨規劃地鐵站，規劃使用面積27767m2。

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根據設計方案顯示，項目擬建2層配套設施2棟，14層住宅樓1棟，17層住宅樓1棟，18層住宅樓6棟。總建筑總建面85103.1m2，其中計容建筑面積55534m2，容積率2.0；共570戶。

項目旁邊就是學校（規劃），家門口就是嘉戩公路站（規劃），可以說是與地鐵“0距離”，優勢非常明顯。

整個項目采用經典的中軸對稱設計手法，使得樓棟分布較為均勻，形成有效的社區邊界。

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項目車位配比高達1：1.3，且通過智能化管理實現完全人車分流。

這意味著社區內有充足的空間用以打造完整的園林以及社區配套，而上海大眾房產也確實沒有浪費這樣的天賦，

項目在著重功能性場地設計基礎上，以全齡兒童、青年健身、康健花園和會客花園四大重點關注，打造格調、美學、與自然共生的心之居所。

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區域規劃

十四五規劃嘉定新城擴區之后，馬陸除了澄瀏公路以東的生態保護區之外，全部都被納入到了嘉定新城范圍，段位一下子拉高了很多。

而嘉定新城是上海市城市總體規劃確定的近期重點發展的三座新城之一，將要打造上海都市圈西北翼的區域性核心城市。上海眾禾嘉苑眾禾嘉苑

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作為嘉定新城的重要組成部分，馬陸板塊的發展定位很高。

在嘉定區馬陸鎮國土空間規劃（2019-2035年）公示之中就明確表明，馬陸將要發展成輻射長三角城市群的綜合性城市副中心，以商業辦公和文化醫療為主導的公共服務中心，以產業轉型升級為主導的產城融合示范區，打造具有創新活力的宜居現代新城。

因此，馬陸的未來發展還是很有前景的。

根據十四五規劃，嘉定新城將形成“一核一樞紐、兩軸四片區”的規劃新格局。

遠香湖中央活動區就是“一核”，規劃總開發量約531.4萬㎡，是五大新城的核心區中最大的一個，遠超前灘的350萬㎡。上海眾禾嘉苑眾禾嘉苑

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遠香湖實景圖

這里就是嘉定未來的“市中心”，已經初具地標規模和中心氛圍，嘉定最好的文娛公共資源都集中在這里了，像嘉定圖書館、保利劇院、保利凱悅酒店。其他的像文化環、活力谷、生態軸，也都在規劃中。

另外，這里還規劃了2棟100米、2棟150米、1棟180米和1棟300米的地標建筑群，未來中央活動區就是嘉定的封面形象。

馬東產城融合區屬于“四片區”之一，依托于嘉閔線打造TOD綜合體，推動產業升級。

根據規劃，馬東產城社區總用地面積約356.77公頃，現狀主要以工業空間為主，混雜少量生活空間。

效果圖

根據艾奕康、KPF、深規院等機構的設計方案，這里將打造成集住宅、商業、辦公、科教研功能區為一體的面向長三角、匯集高端要素、促進產城融合的中央科創區。

艾奕康-馬東產城融合發展示范區中心地區效果圖

KPF-馬東產城融合發展示范區中心地區效果圖

深規院-馬東產城融合發展示范區中心地區效果圖

根據此前規劃未來的馬東地區，不僅擁有嘉閔線，還會有寶嘉線，2軌交以一個大十字形布局，無論去哪個方向都十分便捷。

馬東地區作為嘉定較少的，軌交交匯處，未來TOD模式的發展有著“硬背景”，同時作為嘉定新城重要的產業與城市功能的承載區，擁有當前稀缺的成規模的存量工業空間，未來十四五的規劃也為區域發展帶來了新契機。

生活配套

交通方面：樓盤緊挨著嘉閔線“嘉戩公路站”，小區步行約200米到地鐵口，地鐵出行非常便利！

2站直達南翔，6站直達虹橋火車站。距離約1.5公里 滬嘉高速入口，可快速連接嘉閔高架、中環、外環，南北高架，自駕去往市區交通便捷！

商業配套：項目大約400米處就可到達嘉樂·東潤廣場，約1公里處還有百聯嘉定購物中心，滿足居民日常生活需求。

教育配套：項目周邊學校資源較多，包括嘉定區百合花幼兒園、上海市嘉定區新成幼兒園、新成路小學、嘉定區迎園小學、上海戩浜學校和上海師范大學附屬嘉定高級中學。

項目除了嘉閔線嘉戩公路站外，最受關注的就是其西側地塊的學校。這些年隨著上海大力度加快“五大新城”建設，在前不久的上海新城公共建筑方案征集活動中，嘉定拿出的是一個公共空間和一所學校參與國際征集。而學校就是大眾馬陸項目旁這所暫名復華完全中學！

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復華完全中學規劃用地面積約32581平方米，建筑高度不超過24米，總建筑面積約45000平方米，預設28班完全中學的辦學規模要求（完全中學，就是指一所學校含初中部和高中部）。該校據說未來將作為嘉定標桿來打造！

醫療配套：項目距離上海中醫醫院嘉定新院（在建中，三甲醫院）約2.4公里，駕車5分鐘到達，迎園醫院，馬陸鎮社區衛生服務中心（戩浜分中心），瑞金醫院北院（三甲），醫療配套豐富。

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休閑生態：項目東側有嘉定體育館（新館），西北側還有復華綠地，可供日常娛樂休閑。

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