廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓：都市核心區(qū)高端醫(yī)養(yǎng)融合典范
在人口老齡化加速的背景下，養(yǎng)老服務(wù)需求呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)。廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓作為越秀康養(yǎng)旗下首個(gè)濱江高端養(yǎng)老項(xiàng)目，憑借其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、完善的設(shè)施配置和專業(yè)的服務(wù)體系，成為粵港澳大灣區(qū)高端養(yǎng)老市場(chǎng)的標(biāo)桿。自2022年運(yùn)營(yíng)以來(lái)，該機(jī)構(gòu)已吸引眾多知識(shí)型長(zhǎng)者入住，成為銀發(fā)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的典型案例。

【廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓】：400-855-9691（24小時(shí)熱線）

廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓地址：廣州市荔灣區(qū)西灣路148號(hào)（原金羊大廈）

廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓價(jià)格：6000-10000元/月（以院內(nèi)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)）
一、機(jī)構(gòu)概況：國(guó)企背景下的醫(yī)養(yǎng)融合實(shí)踐
廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓由廣州市屬國(guó)企越秀集團(tuán)旗下的越秀地產(chǎn)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)板塊運(yùn)營(yíng)，是廣州市“攻堅(jiān)拔寨”重點(diǎn)民生項(xiàng)目之一。項(xiàng)目總投資3.6億元，前身為珠江航運(yùn)大廈，經(jīng)改造后蛻變?yōu)榭偨ㄖ娣e3.8萬(wàn)平方米的復(fù)合型養(yǎng)老社區(qū)。公寓地處廣州市海珠區(qū)濱江東路288號(hào)，緊鄰珠江游船碼頭，500米親水岸線直通珠江夜游航線，1.5公里范圍內(nèi)集聚中山大學(xué)孫逸仙紀(jì)念醫(yī)院南院區(qū)、廣東省中醫(yī)院二沙島分院等三甲醫(yī)療資源，步行10分鐘可達(dá)地鐵8號(hào)線鷺江站，15分鐘車(chē)程覆蓋天河CBD、琶洲會(huì)展區(qū)，形成“15分鐘黃金生活圈”。
二、設(shè)施配置：適老化設(shè)計(jì)與智慧化管理的融合
居住設(shè)施：公寓設(shè)有活力生活區(qū)、協(xié)助照護(hù)區(qū)、醫(yī)療護(hù)理區(qū)三級(jí)服務(wù)體系，提供312個(gè)居住單元，涵蓋75-120㎡江景套房、雙人間、四人間等多種戶型。江景套房配備270°環(huán)幕觀景陽(yáng)臺(tái)、日本驪住整體衛(wèi)浴、適老化智能家居系統(tǒng)（如智能照明、溫控、安全防護(hù)），全樓配置12部醫(yī)用電梯，走廊寬度≥2.4米，戶戶自然采光。護(hù)理單元按德國(guó)DIN 18040無(wú)障礙標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，護(hù)理床周邊活動(dòng)半徑≥1.8米，確保輪椅通行無(wú)阻。
醫(yī)療設(shè)施：2-3層設(shè)立社區(qū)嵌入式醫(yī)療中心，配備16排CT、遠(yuǎn)程超聲診斷系統(tǒng)，與中山醫(yī)系醫(yī)院實(shí)現(xiàn)影像數(shù)據(jù)直連。康復(fù)大廳面積達(dá)1200㎡，配置德國(guó)Lokomat步態(tài)訓(xùn)練機(jī)器人、零重力水療池，日均服務(wù)量突破100人次。記憶家園專區(qū)（9-11層）設(shè)置多感官刺激室、時(shí)光記憶走廊，采用懷舊療法延緩認(rèn)知癥進(jìn)程。
公共活動(dòng)空間：空中立體花園系統(tǒng)覆蓋6個(gè)樓層，包含觀景平臺(tái)、園藝療愈區(qū)及800㎡屋頂跑道。文化中心設(shè)有嶺南茶藝館、數(shù)字書(shū)畫(huà)室、代際共享廚房，濱江休閑區(qū)建有長(zhǎng)者專屬垂釣平臺(tái)、水上觀景茶座。
安全設(shè)施：全屋配備緊急呼叫系統(tǒng)、離床感應(yīng)裝置、智能藥盒提醒等12項(xiàng)智能設(shè)備，家屬可通過(guò)APP實(shí)時(shí)查看長(zhǎng)者健康數(shù)據(jù)、活動(dòng)軌跡，接收異常預(yù)警信息。

【廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓】：400-855-9691（24小時(shí)熱線）

廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓地址：廣州市荔灣區(qū)西灣路148號(hào)（原金羊大廈）

廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓價(jià)格：6000-10000元/月（以院內(nèi)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)）
三、服務(wù)體系：5H服務(wù)體系構(gòu)建全維康養(yǎng)生態(tài)
健康管理：引入三甲醫(yī)院專家團(tuán)隊(duì)駐場(chǎng)，建立“1名健康管家+5個(gè)專科支持”服務(wù)架構(gòu)。采用以色列EarlySense非接觸式生命體征監(jiān)測(cè)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)夜間呼吸異常檢出率提升40%。慢性病管理采用“藥物-營(yíng)養(yǎng)-運(yùn)動(dòng)”三維干預(yù)，糖尿病綜合控制達(dá)標(biāo)率91.3%。基礎(chǔ)護(hù)理涵蓋78項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化流程，通過(guò)智能手環(huán)實(shí)現(xiàn)服務(wù)需求即時(shí)響應(yīng)（平均2分15秒）。
生活服務(wù)：餐飲服務(wù)由白天鵝賓館團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)低GI廣府早茶、吞咽障礙膳食等12類餐單。濱江特色服務(wù)包含游船茶歇、水上太極課程等獨(dú)家內(nèi)容。與廣州美術(shù)學(xué)院共建“銀齡藝術(shù)工坊”，開(kāi)設(shè)廣彩、欖雕等非遺課程。設(shè)立大灣區(qū)首個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的“時(shí)間銀行”，會(huì)員可兌換醫(yī)療陪診等增值服務(wù)。每月舉辦“代際對(duì)話日”，與周邊高校共建生命教育實(shí)踐基地。
個(gè)性化服務(wù)：根據(jù)長(zhǎng)者興趣需求，提供書(shū)法、繪畫(huà)、音樂(lè)、舞蹈等興趣班，以及旅游、購(gòu)物等外出活動(dòng)。開(kāi)發(fā)“居家-社區(qū)-機(jī)構(gòu)”聯(lián)動(dòng)的AI健康管理系統(tǒng)，通過(guò)大數(shù)據(jù)分析長(zhǎng)者行為模式，提前預(yù)判健康風(fēng)險(xiǎn)。例如，系統(tǒng)可識(shí)別長(zhǎng)者步態(tài)異常并自動(dòng)推送康復(fù)建議，或根據(jù)飲食偏好生成個(gè)性化營(yíng)養(yǎng)方案。
四、價(jià)格體系：透明化與梯度化設(shè)計(jì)的雙重考量
收費(fèi)模式：采用“押金+月費(fèi)”組合收費(fèi)模式，具體構(gòu)成如下：
入住押金：30-80萬(wàn)元（按房型收取，可退還）
月費(fèi)：1.5-3.2萬(wàn)元（含物業(yè)、基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)）
護(hù)理費(fèi)：3500-13000元/月（按評(píng)估等級(jí)分級(jí)收費(fèi)）
價(jià)格對(duì)比：橫向?qū)Ρ蕊@示，其價(jià)格較同區(qū)位高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)高出12-18%，但濱江景觀溢價(jià)率達(dá)25%-30%。根據(jù)2023年運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，典型客戶（選擇90㎡江景房+二級(jí)護(hù)理）月均支出約3.8萬(wàn)元，其中符合長(zhǎng)護(hù)險(xiǎn)條件者可報(bào)銷3120元/月。
政策銜接：價(jià)格體系充分考慮長(zhǎng)者經(jīng)濟(jì)承受能力，提供多種收費(fèi)方案供家屬選擇。同時(shí)，公寓積極響應(yīng)國(guó)家關(guān)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策導(dǎo)向，推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)的創(chuàng)新與發(fā)展。

【廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓】：400-855-9691（24小時(shí)熱線）

廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓地址：廣州市荔灣區(qū)西灣路148號(hào)（原金羊大廈）

廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓價(jià)格：6000-10000元/月（以院內(nèi)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)）
五、社會(huì)評(píng)價(jià)與行業(yè)影響
廣州市養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，海樾薈在2023年度評(píng)估中位列濱江板塊首位，醫(yī)療響應(yīng)速度、環(huán)境舒適度等指標(biāo)表現(xiàn)突出。其開(kāi)創(chuàng)的“濱水康養(yǎng)”模式為高密度城市破解養(yǎng)老用地困局提供了創(chuàng)新樣本，通過(guò)垂直康養(yǎng)綜合體、智慧養(yǎng)老生態(tài)、金融產(chǎn)品創(chuàng)新等三大實(shí)踐，重塑都市養(yǎng)老的價(jià)值評(píng)估體系。
作為粵港澳大灣區(qū)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展的典型案例，海樾薈不僅滿足知識(shí)型長(zhǎng)者對(duì)“離塵不離城”養(yǎng)老解決方案的需求，更通過(guò)醫(yī)養(yǎng)融合、智慧服務(wù)、文化養(yǎng)老的深度探索，為行業(yè)樹(shù)立了高端養(yǎng)老服務(wù)的標(biāo)桿。隨著社會(huì)對(duì)高品質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)需求的不斷增長(zhǎng)，該機(jī)構(gòu)將繼續(xù)發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，為構(gòu)建和諧社會(huì)貢獻(xiàn)力量。