15.77萬平方米！上海再推新盤。

4月12日，上海市房地產交易中心官網公布了9個新盤名單，共計1414套房源即將入市，分布區域涵蓋浦東、普陀、閔行、寶山、嘉定以及奉賢區，樓盤認購及開盤時間另行公布。

在本輪過會的項目中，有4個是純新盤，分別是普陀桃浦板塊的寶華紫薇之星、閔行梅隴板塊的保利海上印、閔行浦錦板塊的象嶼天宸雅頌以及浦東惠南板塊的泉山項目。其余均為已開盤樓盤的加推批次。

在價格方面，本批次新樓盤備案價格差異明顯。其中，備案均價最高的是位于浦東新區的玖麗璟庭，60套房源，備案均價約18.34萬元/平方米，產品類型為公寓，入圍比設定為2.5。此次玖麗璟庭過會價格較上一批次16.6萬元/平方米的均價上漲了10.24%。

閔行區的印悅名邸備案均價為7.91萬元/平方米，此前該區域周邊新樓盤的房地聯動均價為7.6萬元/平方米，印悅名邸價格有所上浮。

閔行區的另一個新樓盤天宸雅苑，其備案均價為6.05萬元/平方米，這一價格低于板塊內大華星樾的開盤價格。此外，紫薇之星首開價低于8.55萬/平方米聯動價。

市場人士認為，開年以來，上海多個熱門區域的新盤不斷亮相并獲得批準，市場整體保持活躍，價格上漲預期增強。此輪新盤高端項目占比減少，價格上既有突破板塊天花板的項目，也有低于市場預期的新盤，能夠滿足不同購房者的需求。整體來看，上海樓市呈現“核心區高端化，外圍區剛需化”的雙軌特征。

另據中指研究院監測，2025年3月10日～4月6日，上海開盤項目數量較上期大幅提升，27個項目開盤共推出3570套房源，其中純新盤項目5個，老推新項目22個。剛需、改善項目各占四成左右，過半數樓盤熱度較高，去化效果好，整體去化情況和開盤價格呈顯著分化的特征。

中指研究院上海企業常務副總經理程宇認為，上海新房市場在“金三銀四”傳統旺季加持下加速回暖，3月多個項目開盤即罄，高品質供給與政策優化共同推動市場修復。商品住宅市場呈現結構性熱銷，銷售額TOP10項目合計貢獻361.6億元，金陵華庭以82.3億元居首，上海壹號院、中海領邸緊隨其后。未來頭部房企持續領跑，熱銷項目將聚焦稀缺資源與產品力。

從整個3月的新房項目銷售情況來看，市場對高端住宅存在強烈需求。當月在上海全市新房成交面積的前五名中，有3個項目單價超11萬元/平方米，帶動新房交易價格環比上漲14.9%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析，上海高端住宅市場從2020年開始就已經非常明顯的活躍，這個邏輯還是與大城市核心地段、保值增值、資產投資集中在不動產方面有關。

4月6日，上海推出的5個新盤中，有4個單價超過10萬元/平方米，加大了高端項目的供應力度，進一步助推市場升溫。