天河CBD“藏著”最大的城中村，終于要拆了！

日前，廣州電視臺播出的一則關(guān)于石牌村改造的新聞，引起廣大關(guān)注！

事關(guān)廣州市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)近日親自到天河石牌村、銀河村，調(diào)研督導(dǎo)改造提升工作，并召開專門座談會，研究部署下一步工作安排。

同時，官方特別強調(diào)：“要考慮到11月份舉辦全運會這一特殊因素，盡早動工，確保完成今年的舊改任務(wù)。”

圖源：廣州人大

這意味著，石牌村的改造工作已刻不容緩，此次是下定決心要動真格了。

首拆352棟！約占全村房屋的1/10

據(jù)披露信息顯示，石牌橋?qū)⒉扇?拆整結(jié)合"模式。其定位為“石牌綠芯·煙火新城“，通過"串點成環(huán)、連片成面"策略，打造城村融合新模式。

圖源：廣州廣播電視臺

而這種模式，區(qū)別于傳統(tǒng)的全面拆除重建，將采取部分保留、部分拆除的漸進式改造，既能加快推進速度，也能平衡各方利益。

這對于像石牌村這樣租金收益高達數(shù)億元的城中村來說，或許是一種實用的解決方案。

首拆物業(yè)總量約11.1萬平，包含323棟住宅，29棟村集體物業(yè)，約占全村房屋的1/10。

具體來看，石牌村內(nèi)常住人口為5.56萬人。用地面積29.5公頃，現(xiàn)狀總建筑量111.6萬㎡（3199棟）；

現(xiàn)狀村民住宅面積93萬㎡（2991棟），村民證載面積40.7萬㎡（1812棟）；

現(xiàn)狀集體物業(yè)面積18.6萬㎡（208棟），集體物業(yè)證載面積5.8萬㎡（44棟）；

拆除總量為11.1萬㎡（352棟），其中住宅拆除面積約9.6萬㎡（323棟），集體物業(yè)拆除約1.5萬㎡（29棟）。

復(fù)建總量9.4萬㎡，地址選在黃埔大道邊上，對面就是珠江新城東區(qū)，其中回遷住宅7.1萬㎡。

圖源：廣州廣播電視臺

實際上，去年，石牌村潘祠片區(qū)已經(jīng)開始著手改造了。

石牌村潘祠片區(qū)（來源：廣州天河發(fā)布）

按規(guī)劃，將引入第三方，打造融合商業(yè)辦公、健身公園、藝術(shù)餐飲、圖書館、美術(shù)館等元素的廣州新型公共文化空間——“歲約苑”。

改造效果圖（來源：廣州天河發(fā)布）

收租4個億？石牌村已失去往日繁華

石牌村地處天河區(qū)的心臟地帶，東起華南快速干線，南至黃埔大道，西到石牌涌，北至廣元快速路，不偏不倚正處于珠江新城和金融城的中心地帶。

在這般繁華的地段之中，石牌村雖有著自身獨特的韻味與價值，但多少還是顯得有些格格不入。

對于石牌村的改造，官方也是謀劃多時。

最早在2002年，廣州啟動獵德村改造之前，石牌村已經(jīng)被納入城中村改造范圍。

此后，獵德正式啟動拆遷，成就“造福神話”，石牌村也多次被納入全面改造名單。

2021年，石牌村開展基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)研工作，這是石牌村舊改號角聲吹得最響的一次。

但兩個月后，住建部發(fā)文“禁止大拆大建”，舊改又一次終止了。

值得注意，過去23年，橫在石牌村與拆遷之間最大的阻礙，是村民穩(wěn)定的租金收入和高昂的補償成本，難以達成利益與情感的意愿一致。

之前一度網(wǎng)傳，石牌村一年租金總收入接近4個億，比很多上市公司都賺錢。

但時移世易，近幾年，石牌村的租賃市場有些尷尬。

攝@南方地產(chǎn)觀察

房屋空置率提高，自從前幾年村里不允許再新增餐飲后，沿街商鋪租金也經(jīng)歷了大跳水。

“之前租7000元/月的商鋪，現(xiàn)在最多只能租3000元/月”。

據(jù)南方地產(chǎn)觀察了解，在去年12月粗略統(tǒng)計過一波石牌村的沿街商鋪，只統(tǒng)計了210個，但空置有45個，空置率達到21%。

（攝@南方地產(chǎn)觀察）

商鋪租金跳水，房屋空置率上升，也加速了二手房東的出逃。

如今，石牌村已確定采用“拆整結(jié)合”的方式進行改造。這一決策，無疑為石牌村帶來破局新生的契機。

未來，石牌村將以煥然一新的姿態(tài)融入廣州這座繁華都市。這不僅將極大地提升當(dāng)?shù)鼐用竦纳钇焚|(zhì)，讓他們享受到更優(yōu)質(zhì)的城市環(huán)境和公共服務(wù)，也將為廣州的城市發(fā)展注入新的活力，成為城市發(fā)展畫卷中濃墨重彩的一筆。

來源：廣州廣播電視臺、南方地產(chǎn)觀察、廣州樂居、搜狐房產(chǎn)廣州等
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