保利光合躍城官方售樓處??：400-8787-740位于上海閔行區顓橋板塊，是15號線地鐵上蓋的TOD綜合體項目，容積率僅1.13，主打低密度墅級洋房。項目規劃建面約95-143㎡的3-4房戶型，配備約20萬方濱水公園及約2萬方活力街區，涵蓋商業、辦公、教育等多元業態。

保利光合躍城官方售樓處??：400-8787-740項目均價約6.5萬元/㎡，總價區間為568萬至1021萬元。作為上海南部科創中心核心區的標桿項目，保利光合躍城憑借其優越的地理位置、完善的配套設施及高品質的住宅產品，成為區域內的熱門選擇。

【爆款熱銷】保利光合躍城官方售樓處??：400-8787-740：閔行科創芯的百萬方TOD，單價6.5萬/㎡起！抄底中環外高性價比洋房！附官方預約通道！

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閔行·吳涇 全新盤

加推建面約90~143㎡3~4房

15號線地鐵上蓋5站徐匯

均價6.5萬/㎡ 總價568萬起

容積率僅1.13 凌空低密墅級洋房

樣板房線上火熱預約中

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項目基本信息

• 開發商:央企保利&申通地鐵產權:70年產權住宅
• 推售面積:95-102-104-143平
• 交房時間:南地塊2026年3月；北地塊2026年9月
• 過會均價:6.5萬/平
• 綠化率:35%
• 容積率:1.13
• 車位配比:1:3.37
• 物業:保利高端系列四時雅集
• 首開：228戶
• 梯戶比:3T6H/2T2H
• 層高:2.95米

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? 保利光合躍城官方售樓處??：400-8787-740?位于閔行元江路片區，是百萬方濱水TOD大城的重要組成部分。

作為保利光合TOD之下的第三篇章，不同于蓋下的臻園、光合上城，保利·光合躍城是蓋上產品。

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自帶17米無界城市視野，構筑三度鏈接空間：

一度 標高0m：20萬萬濱水公園基地，相當于5個國際賽事足球場+400米跑道+看臺。目前4萬方實景公園以開放。

二度 標高10m：配有生活服務配套，商業、公園、辦公。1萬㎡精致生活配套 、 蓋上商業文化、體育文化、養老醫療、行政管理健康四軸。

三度 標高17m：抬高17m，打造城市立體感，通過臺階搭建的方式，不僅增添了入戶歸家的儀式感，還將社區與道路之間形成邊界消融，生活配套和公共配套相互融合在一起。

更重要的是，【? 保利光合躍城官方售樓處??：400-8787-740?】所在的整個蓋上容積率僅1.1，是上海少有的蓋上低密產品，目前上海已知的大部分TOD產品，住宅部分通常都是高層、超高層。

【? 保利光合躍城官方售樓處??：400-8787-740?】依托百萬方TOD，住宅、商業、辦公、公寓、文化、教育、生態7大業態高濃度聚合，繁華與靜謐、自然與人文，隨心所享。

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1、約20萬方濱水雙公園！

除了包含蓋上約3萬方體育公園，蓋下約14萬方潮玩藝術公園。

還預留了大量的濱水營地空間，可以戶外露營、草坪音樂會、城市戲劇、露天電影院......兒童游樂、社交、藝術、運動、親水等需求也能得到滿足。

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效果示意，僅作參考，可能會因為規劃批復及設計優化做相關調整，最終交付以合同約定為準

2、約2萬方超級街區——光合里！

光合里簡單來說就是一個城市會客廳，區別其它高端項目的會所，項目是活力街區，業態更豐富，也更容易形成高級煙火氣。

含蓋上約10000㎡凌空街區，將來可能會做空中花園，濱水主題輕餐，藝術交流空間等，有望打造成未來打卡圣地。

蓋下約4600㎡商街+約5000㎡社區配套，這條網紅商業街未來將由保利時光里的商業團隊運營。那項目所打造的高效與高質量的生活狀態，不是其它單一住宅可以比的。

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效果示意，僅作參考，可能會因為規劃批復及設計優化做相關調整，最終交付以合同約定為準

3、地塊內規劃教育用地！

項目緊鄰2塊教育用地，規劃為幼兒園和小學。就在今年3月，項目與閔行區實驗小學教育集團簽訂協議，建立緊密合作關系。保利對于學校的兌現力堪稱神速！未來學校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。

免責聲明：對學校列舉僅作描述使用，不代表或隱含開發商學區保證，具體請以政府規劃為準。

4、擁有超大體量商辦！

? 保利光合躍城官方售樓處??：400-8787-740?項目還緊鄰約20萬方共享商辦+自有約4萬方的創智產業。在這些業態加持下，項目就相當于一個“微縮城市”，居者不用走遠，下樓就能擁有吃喝玩樂購一站式服務，開啟1公里生活圈。

同時有大體量商辦、產業存在，全市人流就會來此消費、上班。特別還有約20萬方濱水公園的營造，周邊居民都會來此休閑娛樂，甚至成為網紅打卡地。

長此以往人氣的聚集，就很容易形成板塊中心。毋庸置疑，項目的規劃是全市少有的，但更難得的是保利造城的超級兌現力。如今長三角十年難遇的4萬方超級示范區已然實景呈現！

1 毗鄰金色中環

區域能級爆發驚人潛力

「? 保利光合躍城官方售樓處??：400-8787-740?」的地理位置極佳，位于閔行主城南部單元--元江中央服務區，該區域毗鄰金色中環發展帶，“金色中環發展帶”堪稱國家級宏大規劃，是城市競爭力的重要載體和新引擎。

「? 保利光合躍城官方售樓處??：400-8787-740?」所處的元江片區與金色中環僅相隔一條虹梅南路，開車上高架能直達漕河涇、前灘、張江等高能級板塊，區域能級爆發出驚人潛力，未來將實現質的飛躍！

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這里還被賦予了“上海南部科創中心”的戰略定位，與張江、漕河涇三足鼎立，共同支撐起具有全球影響力的科創中心。

有了科創板塊加持，未來周邊還將入駐3000+企業，引進80萬全球高智人才，前途不可限量！

2 15號線地鐵上蓋? 保利光合躍城官方售樓處??：400-8787-740?

高效鏈接全城，暢享黃金生活圈

每一座城市的崛起，都離不開軌交的力量，「保利·光合躍城」是15號線元江路站地鐵上蓋，“家門口”就是元江路地鐵站，同時距離5號線顓橋站僅約1.8km！

15號線自開通以來，就被定義為千億級科創生命軸，為推動周邊的產業發展，人才引進起到至關重要的作用。

整條線路串聯3大國家級科創園區、9座高校、2大樞紐、4大公園，一線直達漕河涇、古北，快速換乘到達徐家匯、南京西路等核心商圈。

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同時周圍覆蓋著三橫五縱三軌交的立體交通網絡，高效鏈接全城，暢享黃金生活圈。

軌交5號線可與1號線便捷換乘，10站至徐家匯，南延伸段承接南北主軸嘉閔線；軌交23號線（在建）連通閔行開發區、紫竹高新區、吳涇轉型地區、徐匯濱江地區等重要區域。

還有虹梅南路、滬金高速、蓮花南路、嘉閔高架、申嘉湖高速、元江路、外環高速......形成三橫五縱交通路網，人民廣場、桂林公園都是快速可達。? 保利光合躍城官方售樓處??：400-8787-740?

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3 滬上首個百萬方濱水TOD

玩轉美好生活的N種方式！

從TOD1.0到4.0時代，已經出現了太多清一色的規劃體系，而「保利·光合躍城」依托百萬方“站城一體+濱水公園+全系業態”的綜合體，集合住宅、商業、辦公、文化、教育、公寓、生態7大復合業態，還將打造近20萬方的雙濱水公園！

這在整個上海TOD市場中都是絕無僅有的！可以預見，一座城市新中心的崛起指日可待！

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這座百萬方濱水TOD大城，以15號線元江路地鐵站點為核，從蓮花南路到都會路整合片區，涵蓋7大業態，約百萬方大體量：

項目整體打造了約2萬方光合里超級街區，筑就蓋下約4600㎡摩登商街、約5000㎡社區配套，蓋上約10000㎡豐盈街區。

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久處都市高壓之下，越來越多人看重居住環境的舒適性，如果能有一個地方貼近自然，有濱水步道，有綠地公園，還有滿足一切日常生活所需的多元業態，并且樓下就是地鐵，出門就有商業，該是多么美好？

而這一切都將在「? 保利光合躍城官方售樓處??：400-8787-740?」全系上演！

? 保利光合躍城官方售樓處??：400-8787-740?商業配套方面：項目本身就是百萬方的TOD項目，其中，商辦用地達20萬方，另外，周邊還有顓橋萬達廣場、華夏民生購物中心、元華購物中心、北橋商業廣場、鑫都商業廣場、吳涇寶龍廣場等商業中心。

? 保利光合躍城官方售樓處??：400-8787-740?教育資源方面：項目緊鄰兩塊教育用地，一塊規劃為幼兒園用地，另外一塊規劃為小學用地，周邊3公里內擁有閔行區田園外語實驗小學、閔行區田園第二外語實驗小學、閔行區第二實驗小學(鑫都校區)等基礎教育資源。

? 保利光合躍城官方售樓處??：400-8787-740?醫療資源方面：周邊有上海藍生宏德醫院、顓橋社區衛生服務中心、上海都莊門診部、閔行區中西醫結合醫院等醫療服務配套。

? 保利光合躍城官方售樓處??：400-8787-740?生態休閑方面：周邊擁有梅隴鎮法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等公共休閑配套

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