深圳樓市的購買需求和能力依舊強大。

陳躍/發自深圳

“最近一周很忙，每天都在帶看。”深圳市龍華區的房產中介機構人士小趙告訴記者，市場需求比去年同期要強勁。

今年一季度，深圳樓市淡季不淡，在本輪樓市復蘇中回暖也最明顯，“漲”聲不斷，市場預期得到扭轉。

來自深圳貝殼研究院的數據顯示，“清明小長假”期間，貝殼深圳合作門店二手房簽約量較去年同期增長18.9%。樂有家研究中心數據也顯示，深圳樂有家門店3月份的二手住宅看房量已超去年10月高峰，成交量與去年10月相當。

新房市場同樣表現不俗，繼1月實現“開門紅”后，3月份的市場熱度持續攀升。3月30日，位于深圳市龍華區的中建壹品鵬宸云筑加推153套房源，共523批客戶現場“搶房”，開盤1個小時去化約95%，火爆程度可見一斑。

從深圳市住房和建設局獲悉，2025年一季度，深圳新建商品住宅、二手住宅合計成交超2.6萬套，同比增長67.7%。同時，據樂有家研究中心監測，整個3月份，深圳一二手住宅網簽總量突破1萬套，達10239套，環比增長53.6%，同比增長66.2%。

深圳市房地產和城市建設發展研究中心有關負責人表示，總體來看，一季度深圳房地產市場量增價穩，“小陽春”行情成色十足，預計2025年市場將延續止跌回穩、乃至企穩回升態勢。

深圳開發商告別“以價換量”

深圳一樓盤現場。陳躍/攝

新房市場率先熱了起來。

“作為剛需購房者，想盡快把房子定下來。”在深圳寶安區某樓盤現場，有購房者告訴記者，住房公積金新政再次給到了信心和實質利好，雖然現在房價已相對穩定，但看房的人也不少，擔心選不到好的樓層和戶型。

3月份，位于深圳龍華區的中建壹品鵬宸云筑二期加推，共523批客戶選153套房，開盤當天1個小時去化約95%。另外，深圳第三批共有產權住房（鴻榮源珈譽府7區）推出1298套房，最終4998戶合格家庭入圍參與，選房當天1248套房源全部售完。

“購房政策的持續利好，新規下的產品品質，以及市場有些供不應求，是項目獲得較好反饋的主要原因。”中建壹品鵬宸云筑項目策劃經理姚宇飛在接受采訪時表示，新政后的深圳樓市呈現分化，投資者更加謹慎。剛需客戶的信心沒有因淡季而動搖，但與過往不同的是，如今購房者對產品的各個方面也有了更高的要求，這使得各家開發商需要“卷”出更好產品與服務，才能留住客戶。

不僅是剛需與改善置業，深圳豪宅買家在一季度的出手速度同樣在加快。

首批開盤銷售過百億元的中海深灣玖序，截至3月中旬全盤去化近95%，這樣的去化效率對于高端改善型樓盤來說并不多見。

去年10月份開盤，僅4個多月時間便步入清盤階段的長城國富深圳院子項目營銷副總經理譚國治表示：“年后回來，項目每周平均接待客戶近百組，并且在成交客戶中，一次性付款的客戶比例將近四成。深圳樓市的購買需求和購買能力依舊強大。”

數據顯示，一季度，深圳新建商品住宅網簽成交11735套，同比增加了82.1%。其中3月份成交4161套，同比增加47.0%、環比增加67.5%。

成交量的持續走高，也使得深圳新房的庫存數量和去化周期有了明顯下降。

3月末，深圳全市新房住宅存量為278.6萬平方米，時隔33個月再度回落至300萬平方米以下，環比減少12.5%；去化周期約為7.84個月，較上月再度縮短1.27個月，已連續7個月呈回落態勢。

隨之而來的是，開發商開始告別“以價換量”。

有受訪開發商人士表示：“很多開發商同行，因為項目上確實沒多少房子可賣了，大家都把折扣收回了一些。”

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示：“今年開發商普遍趨向樂觀。與過去割價促銷求生存不同，進入一季度，降價賣房的行為已非市場普遍現象，只集中在少數資金鏈承壓的開發商。部分深圳開發商的策略已從‘求量不求價’變為‘求量又求價’，務求減少虧損、扭虧為盈，甚至是擴大盈利。”

二手房成交量增價穩

深圳二手房市場同樣快速修復。

數據顯示，一季度，深圳的二手住宅網簽成交14309套，同比上漲超五成。其中，3月份二手住宅成交6078套，環比增加65.3%，同比增加58.2%。該成交量不僅再次突破5000套的“榮枯線”，也創下近年同期新高。

據深圳市房地產中介行業協會有關負責人介紹，深圳二手房交易錄得量自春節后連續攀升，目前已達到周均1800套的高位水平。

在市場預期向好的推動下，各類購房需求入市積極，成交均價也出現小幅上漲。據深圳貝殼研究院監測，3月深圳二手房成交均價為56267元/平方米，環比上漲0.2%，同比上漲0.4%。

深圳貝殼研究院院長肖小平表示：“今年以來，深圳房地產市場仍有不錯的表現，價格也實現了止跌回穩的態勢，背后原因除了去年四季度以來市場信心的回歸，據觀察，還有深圳依舊強大的剛性置業需求做支撐，比如買房自住、小孩上學、換房改善。”

值得關注的還有同步攀升的深圳二手房掛牌量。

根據深圳市房地產中介協會數據，截至4月7日，深圳有效二手房源在售共73145套，近兩個月的掛牌量已經上漲了超1萬套。

對此，深圳市房地產中介協會研究總監接受采訪時表示，掛牌量作為市場風向標之一，因為去年至今深圳樓市亮眼的銷售量，對市場的信心恢復有明顯的提振作用，加上“金三銀四”是傳統交易節點，所以進一步攀升是正常現象，也處于正常區間。

有當前正在出售自家房子的業主表示：“考慮到有持續政策利好，自己的確想要抓住目前市場交易比較活躍的時期進行置換，但不會掛出太低的售價，想先試探一下市場反應。”

得益于整體市場的復蘇回暖，房地產中介機構的業績也迎來水漲船高。

鄭叔倫稱，去年四季度深圳中原表現亮眼，業績創下近幾年來新高，公司整體經營狀況顯著改善。“進入2025年一季度，受春節假期等因素影響，中介代理行業步入傳統淡季，業績隨市場成交量波動。隨著3月樓市成交恢復至正常水平，一二手房成交量突破萬套大關，在此市場環境下，深圳中原也成功實現盈利。”

記者留意到，去年10月份樓市快速回漲后，深圳中原曾發出“紅十月創奇績”的業績海報，海報內容顯示，深圳中原以及中原+部門10月份總業績突破7億元，創下近5年來月度新高。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，從一季度22個一二線重點城市新房交易的同比增速指標看，深圳的表現最強。原因之一便是深圳的城市基本面不錯，城市向上向新發展動力強、落戶政策寬松、年輕人導入速度快，這也較好激活了潛在的購房需求。

深圳市房地產中介協會預測，2025年深圳商品住宅總體交易量將在10萬套至11萬套之間，對比2024年的成交量約有8%的上漲。

不過，采訪中也有購房者表示，在了解到深圳市場接下來還將有更多的“新規項目”，將推出使用率更高的戶型產品后，決定放緩買房步伐，多做對比再出手。

按下了“確認鍵”的深圳樓市，今年的復蘇仍有進步空間。