文/粵進深 趙盼盼

2020年底，一家名為“廣東新僑實業有限公司”的企業所在地塊，被政府收儲。

收儲原因是，推動城市空間布局優化、促進節約集約用地。

因該地塊位于海珠區東沙大街29號，所以也叫“東沙街29號地塊”。

根據當年的公告，項目地塊總用地面積8093.86㎡。其中，新僑公司權屬用地面積7731.91㎡，夾心地塊企業職工房改房用地面積361.95㎡。

地也不是白收的，得掏錢。

當時，土地征收補償費加上其他相關費用，共約6.68億元。

這筆錢，由廣州市和海珠區財政各出了一半，分別出資3.34億元。

收儲后，新僑公司于2020年12月9日被注銷。

該公司成立于2002年1月，其實是廣東省出版集團旗下的企業，背后實控人則為廣東省人民政府。

而收儲地塊，在一年多后重回市場視野。

2022年初，地塊被列入海珠供地清單，計劃于該年第一季度出讓，但最后并未掛牌。

過了兩年多，2024年8月，這宗地塊又被重新掏出來，出現在了去年第三批次擬供商品住宅用地名單中。

但不知道是不是沒趕上，在這批地塊計劃出讓時間內，它并沒亮相。

而是在過后一個多月，才不緊不慢地掛牌。

2024年12月25日，廣州公共資源交易中心掛出出讓公告，地塊占地面積為8093.86㎡，計容總建面27476㎡，容積率3.5。

起拍價約8.79億元。

相比當年的收儲價格，溢價了2個多億。

一個月后，地塊競價出讓，被越秀地產底價拿下，折合樓面價3.2萬元/㎡。

拿地后，越秀地產進展神速，2個月不到就開了城市展廳。

案名也公布了，叫越秀珠實·皓悅濱江。

顯然是拉來了珠實地產一起開發。

不過，項目公司“廣州江樾房地產開發有限公司”的股東中，并沒有珠實地產的身影，而是由越秀地產全資持股。

項目公司董事長、經理為劉艷，她也是越秀集團首席運營官、首席人力資源官、越秀交通董事長。

越秀珠實·皓悅濱江地處海珠濱江中板塊，雖不是臨江地塊，但距離江邊也不遠。

它最大的優勢是，周邊配套成熟及老城生活氛圍。

5分鐘步行至江邊，周邊有萬聯購物中心、益豐廣場等，還有很多街邊小店，足夠滿足生活所需。

但地塊周邊暫無地鐵，最近的地鐵站為市二宮站，直線相距約850米，步行的話或超過1公里。

學校方面，周邊有大元帥府小學、濱江東路小學、南武中學附屬學校、五中濱江學校等。

項目沒有配建小學，未來分到哪里，還要看教育局的安排。

越秀珠實·皓悅濱江，主打“小而精致”。

項目只有2棟樓，1棟30層高、2棟33層高，約300套貨量。

戶型為建面約84-107㎡全南向三至四空間，實用率約120-130%。

據悉，項目將于4月底開盤，預計走“小盤快打”模式。

價格方面，面積越大越貴。

其中，建面約84㎡，單價5.6-6萬元/㎡；建面約107㎡，單價6-6.6萬元/㎡。（價格僅供參考，具體以開盤為準）

海珠濱江中板塊，已經好多年沒有新的供應了。

周邊二手房，樓齡稍微新一點的也大多在15到20年之間。

目前，中海名都、華標品峰、華標濤景灣等二手掛牌均價在6-8萬元/㎡左右。

越秀珠實·皓悅濱江作為新規戶型，不僅使用率高，價格也不算貴，對比周邊的二手房可以說是降維打擊。

據媒體消息，目前，項目展示區已經全部完工；凍資鎖房已超100組。

當然，它也有弱勢。

一、距地鐵有段距離，依靠地鐵出行不太方便。

二、小區太迷你，僅有2棟，園林綠化和公共空間較為有限。

三、周邊老小區較多，選低樓層視野景觀上可能不會太好。

四、沒有配建學校，教育存在不確定性。

前不久，項目還因為施工問題被附近居民投訴了。

據人民網領導留言板，有網友稱：

海珠區東沙街29號樓盤，自2025年2月6日起至今進行施工建造樓盤，堅持每天早上7點開始施工，但從不于22點停止施工，經常施工至23點30，甚至凌晨1-2點的時間，噪音令周邊居民夜間無法正常休息，且施工時間過早，導致居民休息不夠，望領導予以解決。

該網友所提到的海珠區東沙街29號樓盤，即越秀珠實·皓悅濱江。

相關公司：越秀集團