黃埔的房子，增城的價(jià)格。

近日，位于科學(xué)城的萬(wàn)科東薈城成交了一套70㎡兩房戶型。總價(jià)128萬(wàn)元，單價(jià)僅1.82萬(wàn)元/㎡。

曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤，如今價(jià)格一跌再跌......

而在黃埔，這樣的“淘筍”機(jī)會(huì)，還有很多。

據(jù)了解，東薈城成交的這套房源位于C區(qū)，距離地鐵相對(duì)較遠(yuǎn)，還是北向18層頂樓，自身硬傷較多。

再加上業(yè)主急售，本來(lái)掛牌價(jià)就低，甚至還多次“自砍大刀”，一個(gè)月內(nèi)降價(jià)近30萬(wàn)元。

1字頭的單價(jià)，甚至比小區(qū)的法拍房還便宜。

去年底，東薈城成交了一套法拍房源，成交價(jià)266萬(wàn)元，折合單價(jià)2.13萬(wàn)元/㎡。

而放在三四年前，128萬(wàn)的總價(jià)，只能當(dāng)同類房源的首付。

人才購(gòu)房政策的助推，加上學(xué)位及科學(xué)城板塊的光環(huán)，在2021年時(shí)，東薈城曾最高站在5萬(wàn)元/㎡。

2021年8月，同樣是70㎡北向小戶型，成交價(jià)高達(dá)337萬(wàn)元，單價(jià)4.8萬(wàn)元/㎡。

按照當(dāng)時(shí)30%首付來(lái)算，加上稅費(fèi)、中介費(fèi)等，跟最新成交房源的總價(jià)差不多。

那年黃埔吹得有多猛，東薈城就被抬得有多高。

但樓市下行時(shí)，跌得也十分之狠。

2023年開始，萬(wàn)科東薈城的房?jī)r(jià)便像滑滑梯一樣，從5萬(wàn)元/㎡的一直滑到2字頭......

到現(xiàn)在，1字頭就能成交，直接跌回開盤價(jià)。

2011年?yáng)|薈城新盤開盤，價(jià)格在1.1-1.3萬(wàn)元/㎡之間，2016年清盤時(shí)價(jià)格為1.7萬(wàn)元/㎡。

但更可怕的是，東薈城并不是板塊內(nèi)降價(jià)最狠的樓盤。

前期科學(xué)城有不少“炒家”涌入，而市場(chǎng)熱度褪去后，砸盤的也不少......

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，近三年香雪板塊的二手房房?jī)r(jià)下滑了近30%，從2022年Q3的3.57萬(wàn)元/㎡下滑至2025年Q1的2.52萬(wàn)元/㎡。

有中介告訴樂居君，科學(xué)城內(nèi)急售的業(yè)主，很多都是扛不住杠桿的“炒家”，為了快速回籠資金，他們價(jià)格都會(huì)掛得比較低。

數(shù)據(jù)顯示，近三年香雪板塊有11個(gè)盤房?jī)r(jià)下滑超20%，甚至有不少超40%。

其中，越秀保利愛特城跌幅最大，為45%，目前均價(jià)16198元/㎡。

而中海譽(yù)城北苑、萬(wàn)科金色夢(mèng)想、龍湖首開·云峰原著的房?jī)r(jià)跌幅并列第二，均為44%。

均價(jià)下滑超40%，這些樓盤價(jià)格幾乎等同于腰斬。

其中，越秀保利愛特城離科學(xué)城核心較遠(yuǎn)，處于黃埔與增城交界，因此當(dāng)年也沒有其它樓盤風(fēng)光。

但在2021年前后，最高成交價(jià)也沖上3.3萬(wàn)元/㎡。

目前，小區(qū)的最新成交價(jià)，基本在1.5-1.7萬(wàn)元/㎡之間。

幾年過(guò)去，即便不算上利息，一套房子也跌了超150萬(wàn)。

如今，1字頭的單價(jià)，在科學(xué)城也是有不少選擇。

例如中海譽(yù)城北苑，有不少小戶型，總價(jià)不到100萬(wàn)元。

15萬(wàn)的首付就能上車，對(duì)于不少在黃埔上班的年輕人來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

越秀嶺南雅筑均價(jià)18087元/㎡，并且還能入讀廣大附中，是個(gè)性價(jià)比極高的“書包房”。

1字頭買科學(xué)城，已經(jīng)不是什么新鮮事兒了。

泡沫褪去后，想買入黃埔的購(gòu)房者，反而等到了新的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

100萬(wàn)元左右就能入手科學(xué)城小戶型二手房，若是在黃埔上班，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

像萬(wàn)科東薈城，周邊有成熟配套，去地鐵站“電雞”接駁也不算遠(yuǎn)，還有學(xué)位加持。

以前只能買增城的價(jià)格，現(xiàn)在已經(jīng)可以上車黃埔。

樂居君認(rèn)為，目前科學(xué)城的價(jià)格已經(jīng)調(diào)整到位，有購(gòu)房需求的朋友們不妨多去看看房，談?wù)剝r(jià)。

或許哪天，就能遇見一個(gè)適合自己的“筍盤”。

文章來(lái)源:樂居買房