黃埔的房子，增城的價格。

近日，位于科學城的萬科東薈城成交了一套70㎡兩房戶型。總價128萬元，單價僅1.82萬元/㎡。

曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤，如今價格一跌再跌......

而在黃埔，這樣的“淘筍”機會，還有很多。

據(jù)了解，東薈城成交的這套房源位于C區(qū)，距離地鐵相對較遠，還是北向18層頂樓，自身硬傷較多。

再加上業(yè)主急售，本來掛牌價就低，甚至還多次“自砍大刀”，一個月內(nèi)降價近30萬元。

1字頭的單價，甚至比小區(qū)的法拍房還便宜。

去年底，東薈城成交了一套法拍房源，成交價266萬元，折合單價2.13萬元/㎡。

而放在三四年前，128萬的總價，只能當同類房源的首付。

人才購房政策的助推，加上學位及科學城板塊的光環(huán)，在2021年時，東薈城曾最高站在5萬元/㎡。

2021年8月，同樣是70㎡北向小戶型，成交價高達337萬元，單價4.8萬元/㎡。

按照當時30%首付來算，加上稅費、中介費等，跟最新成交房源的總價差不多。

那年黃埔吹得有多猛，東薈城就被抬得有多高。

但樓市下行時，跌得也十分之狠。

2023年開始，萬科東薈城的房價便像滑滑梯一樣，從5萬元/㎡的一直滑到2字頭......

到現(xiàn)在，1字頭就能成交，直接跌回開盤價。

2011年東薈城新盤開盤，價格在1.1-1.3萬元/㎡之間，2016年清盤時價格為1.7萬元/㎡。

但更可怕的是，東薈城并不是板塊內(nèi)降價最狠的樓盤。

前期科學城有不少“炒家”涌入，而市場熱度褪去后，砸盤的也不少......

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，近三年香雪板塊的二手房房價下滑了近30%，從2022年Q3的3.57萬元/㎡下滑至2025年Q1的2.52萬元/㎡。

有中介告訴樂居君，科學城內(nèi)急售的業(yè)主，很多都是扛不住杠桿的“炒家”，為了快速回籠資金，他們價格都會掛得比較低。

數(shù)據(jù)顯示，近三年香雪板塊有11個盤房價下滑超20%，甚至有不少超40%。

其中，越秀保利愛特城跌幅最大，為45%，目前均價16198元/㎡。

而中海譽城北苑、萬科金色夢想、龍湖首開·云峰原著的房價跌幅并列第二，均為44%。

均價下滑超40%，這些樓盤價格幾乎等同于腰斬。

其中，越秀保利愛特城離科學城核心較遠，處于黃埔與增城交界，因此當年也沒有其它樓盤風光。

但在2021年前后，最高成交價也沖上3.3萬元/㎡。

目前，小區(qū)的最新成交價，基本在1.5-1.7萬元/㎡之間。

幾年過去，即便不算上利息，一套房子也跌了超150萬。

如今，1字頭的單價，在科學城也是有不少選擇。

例如中海譽城北苑，有不少小戶型，總價不到100萬元。

15萬的首付就能上車，對于不少在黃埔上班的年輕人來說，是個不錯的選擇。

越秀嶺南雅筑均價18087元/㎡，并且還能入讀廣大附中，是個性價比極高的“書包房”。

1字頭買科學城，已經(jīng)不是什么新鮮事兒了。

泡沫褪去后，想買入黃埔的購房者，反而等到了新的購房時機。

100萬元左右就能入手科學城小戶型二手房，若是在黃埔上班，是個不錯的選擇。

像萬科東薈城，周邊有成熟配套，去地鐵站“電雞”接駁也不算遠，還有學位加持。

以前只能買增城的價格，現(xiàn)在已經(jīng)可以上車黃埔。

樂居君認為，目前科學城的價格已經(jīng)調整到位，有購房需求的朋友們不妨多去看看房，談談價。

或許哪天，就能遇見一個適合自己的“筍盤”。