北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

說句違反常識的話吧，很多人都覺得炒房客發財了，其實呢，現實中有能賺大錢的是很少部分，賠的傾家蕩產的倒不少。

其實這就跟炒股炒期貨炒比特幣的似的，人們關注的都是發了財的，也只有這些人滿世界的炫耀。而賠錢的其實永遠是大多數，但這些人有什么可炫的嗎？誰看啊？這世界上沒人關注Loser的。

今天是遇到了20年前跟著我們炒過商鋪的溫州老哥，我覺得他混的很不錯了，北京兩套房，一套自己住一套給了兒子。溫州還有一套養老的，這財產不管在哪兒也至少是中產了。

但是老哥卻覺得自己很失敗。因為他是第一批炒房團的成員，在2000年就有了幾百萬身價。結果到現在連一個小目標都沒掙到，感覺連通脹都沒跑贏。

不過他也說了，在他們這個圈子里，像他這種能全身而退的已經很不錯了。當年一塊兒到北京炒房的，有好幾個都傾家蕩產了，還有人間蒸發的。發大財的幾乎是鳳毛麟角，而且也沒發到什么程度，還不如炒股呢。

很多人不理解炒房，以為只要是房子多的就算。其實這屬于投資，追求的是長線收益。而真正的炒房客跟炒股一樣，追求的是短線，得不斷買進賣出的換手，否則怎么叫“炒”啊？

這么炒房的優勢就是手里不壓貨，而且能利用杠桿做到以小博大。但劣勢也有唄，那就是有可能追漲殺跌，甚至有可能被套牢，高利貸就能把資金鏈扯斷。

他那幾個破產的同伙兒就是因為這個，都是想一把玩兒個大的，借了很多錢沖進去了。開始很好，都能賺的盆滿缽滿。但這種賭局是必須每把牌都梭哈的，一著不慎就是滿盤皆輸。

炒家們理論上都能控制自己的倉位，但實際上紅了眼之后都是滿倉，尤其到了行情后期，情緒中已經容不下理智了，更談不上風險控制。那只要是調控政策出臺，所有人都立刻被套牢，除非是大幅度的割肉離場，否則就只能耗到一切歸零了。

很多人看到這兒估計都不服氣，說誰都見過炒房客，哪個都一堆房子，發財的時候怎么不說啊？

唉，這怎么說呢？如果炒房客炒成了房東，那只能說他運氣好或者底子厚，熬下來了還沒再折騰，所以留住了資產。這就跟這溫州老哥一樣，后來害怕了不炒了，也就保住了這三套房，否則如果繼續賭下去，早晚也是被套牢收割的結局。這種事兒在北京不多，但在深圳杭州溫州的太多太多了。

也就是說，如果某人說自己是炒房客，而且還有一堆房子，那只能說他不是職業炒家，或者說是已經收手的。

人們之所以在股市上很難賺到錢，其實就是因為人性。比如我吧，炒股就幾乎沒賺過，每次都是買了就跌，賣了就漲的，就跟我的賬戶被莊家監控了似的。但實際上這說明我和大多數散戶的思維一致，行動也一致，所以才賺不到錢的，這就是人性。

炒房其實也一樣，之所以有賺錢多的，那是因為拿的住，時間換回了升值回報。而那些快進快出的呢，雖然短期的利潤高，但長期算下來或許還不如老老實實當房東的呢。

以這溫州老哥來說，那次他炒我們的商鋪至少賺了上百萬吧，不到一個月的時間，這收益率相當可以了。但其實他的總收益還不如我呢，因為我買了幾個商鋪囤下來了，好幾年之后才賣，連租金帶升值的比他賺的多。

而他的錢在沒有項目可炒或者行情不好的時候就只能保持空倉，要不就是借出去放高利貸。按他的說法是幾年下來折騰了個寂寞，雖然是有賠有賺，但付出的精力更大，感覺很不劃算。

但這就是個人的投資習慣吧，讓喜歡折騰的踏實下來非常難，人家就喜歡炒來炒去的，玩兒的就是個心跳，刺激。

炒房客里最著名的就是歐神了，歐成效，幾乎是炒房第一人。但他的總資產據說是十個億，可卻又有傳說是官司纏身，而且連每個月10萬的月供都還不上了。也可以說他成功，但也是不是有點兒勉強啊？

所以說，真正的炒房客賺到大錢的并不多，還不如踏踏實實持倉當房東的呢。我自己也算過收益，折騰房子那幾年挺累的，但一算賬也沒多賺什么，只是玩兒了個刺激而已。

看看所謂成功的炒房客，實際都是炒成了房東的，能保留下房子的倒成了贏家了，相當于炒股炒成了股東。而那些專業的呢，比如隨時保持一定倉位等待抄底的人？我感覺是發財的不多，就算有也是暫時的，能像巴菲特這種長期高收益的非常非常少。

總之吧，反正在我接觸過的炒房客里，能堅持到今天還在炒的幾乎沒有了。除了那些破產后跑路坐牢的，要么是帶著房子退出江湖了，要么是無奈的被套牢，也就是成為房東的反倒成為贏家……

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