最近的廣州樓市，被個廣州地鐵放的兩枚“深水炸彈”，炸開了鍋！其中，黃埔的瓏岄上城放話：200多萬就能上車，樓層任選。這波操作，堪稱“價格屠夫”！但是吧，如果此時有10多個盤暗搓搓想“搶客”，那這市場就精彩了。

老黃埔新盤，跑出“價格黑馬”

為什么說，瓏岄上城是“價格屠夫”呢？

大家知道，在老黃埔“三兄弟”當道的2021年，這里沒有500多萬是很難上車的。

到了2025年，老黃埔新房的套均總價，已經下跌至397萬。（來源：中指院）

2020-2025年老黃埔新房套均總價變化
制圖:房頻 來源:中指院

這次，瓏岄上城三房吹風價250萬起，這是什么概念？

相當于2020年，用知識城的價格，買老黃埔新規一手！密度還只有2.17！

而且，瓏岄上城這次入市，真的做足了“功課”。

去年，老黃埔賣得最好的，也恰好是200-400萬這一撥買家，它踩準了這個總價段。

2024年至今黃埔各面積段成交套數分布
制圖:房頻 來源:中指院

房哥還打聽到，瓏岄上城首推180套貨，據說認籌量就超過350組。

這熱度，開發商怕不是得笑醒？

BUT！就在瓏岄上城準備強勢入市之時，殊不知，周邊10+個盤已經在暗中行動。

房哥打聽到，周邊有盤，準備用更狠的折扣搶客：

黃埔部分特價房源一覽
制圖:房頻

可以看到，不少在售盤都拿出了特價單位，尤其是老黃埔：比如中央公館，81平的北向特價單位，也打到了293萬起步。還有中鼎書院上城，過去5字頭的房源，現在3.7萬/平起就能入手，門檻價與板塊持平。最狠的莫過于中建海絲城，250萬起就能上車78平。
正常樓層的折后均價，大概在3萬-3.5萬/平。部分低樓層，折后價最低可以做到2.9萬/平左右。來，這一碗雞血，干了。

前有猛虎，后有追兵

其實，除了“打價格戰”，黃埔的新盤大哥們，也在紛紛發動渠道。開發商都清楚，這樣的成本很高。但是找一個客戶，真的很不容易。為啥這么說？房哥查閱了最近一年多的黃埔成交，今年一季度黃埔一手成交約1475套，同比上漲44%。

2024年至今黃埔一手房成交走勢

制圖:房頻 來源:中指院

其中，老黃埔就占了全區成交約六成。具體樓盤來看，萬科黃埔新城、中央公館、中建未來方洲、中建海絲城這幾個剛需、剛改盤，都有不錯的表現。

2025年至今黃埔一手網簽情況
制圖:房頻 來源:中指院 統計時間:2025.4.10

勢頭不錯，對不對？更要命的是，單單3月份，黃埔上市面積就高達11萬方，同比增加276%，遙遙領先其他區。一季度的新增供應，比起去年翻了一倍！！對手越來越多，賣不完賣不完根本賣不完！！前有猛虎，后有追兵不緊迫不行啊！

接下來，黃埔還有一大波“黑馬”要來。

除了廣州地鐵瓏岄上城，還有將軍山地塊轉變而來的黃埔未來城，也預計本月開放示范區。

據說，未來城將帶來黃埔首個使用率達130%的產品，還會給出驚喜價格！

還有保利魚珠島，年初就宣告將推出200-400平島居大平層，估計將成為改善新名片。

所以，即便是改善賽道，黃埔的價格也有一定程度的回落。

比如珠江春，價格為4-7萬/平；長嶺雅居的價格，約為3.6-4.8萬/平；

大壯名城二期，特價房源低至345萬起，單價僅3.9萬/平起。

越是不起眼的，搶客越兇。這，就是黃埔樓市的生態。黃埔開發商，要甩出“三板斧”
我們不禁要問，何以至此？

對于市場內卷，房哥認為，核心原因有亮點：

其一：3月各大開發商沖業績，把積累的客戶消耗了一大批，甚至透支了接下來的客戶。

4月樓市熱度下降，每年都會有。

但對在售的項目來說，新粉不夠，還得追KPI，只能盯緊“隔壁老王”了。

其二：就是預期變了。

前幾天，人民日報發表文章《集中精力辦好自己的事》，其中提到：

未來根據形勢需要，降準、降息等貨幣政策工具已留有充分調整余地，隨時可以出臺。

此輪寬松不僅是應對國內經濟“穩增長”需求，更是對沖美國加征關稅沖擊的主動防御。

顯然，官方通過“降成本+擴內需”，雙管齊下促經濟，而房地產作為內需重要抓手，必然成為政策發力點。

情緒，是很容易傳導的，在狂熱期如此，在平淡期更是如此。

中短期來看，官方有機會通過“組合拳”激活交易量，有部分剛改、改善買家則持有觀望態度。

所以嘛，開發商要先人一步，通過渠道、降價搶客便不足為奇。

市場很多時候，真的是你死我活。

但光把客戶拉到售樓部，只是開始，為了打動他們，黃埔開發商還甩出了三板斧。

“200多萬買三房，就問你心不心動？”

“親，我可以給你分期5年！哪怕只有十幾萬，咱也可以買房。”

“房子還沒賣，學校就確定好了，這兩年就能讀！！”

想知道哪些項目，正在放出這些大招？哪里有優惠？來掃碼聯系@房哥。