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小和山·雙地鐵·TOD城市立新作品

建面約115-180㎡寬境洋房

??Part1 杭州地鐵開發有限公司：共建軌道上的城市

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??Part2 和映云筑：雙軌交匯之上的TOD城市立新作品

小和山TOD項目位于西湖區小和山板塊，屬于地鐵雙軌交匯“小和山”站車輛段上蓋型TOD。

項目規劃設計中充分結合TOD的公共性優勢及未來社區理念，著力打造包含居住、商務、養老、運動、生活配套等模塊在內的多元業態場景。未來將以一座綜合型上蓋TOD活力住區為板塊注入新的生命力，賦能城市發展，共筑美好生活樣本。杭鐵|和映云筑?售樓處官網：400-0000-460接通，隨后輸入5555（和映云筑售樓處電話\地址）

??Part3 區位配套：小和山時代新生

項目地址：杭州市西湖區留和路446號（地鐵3號線小和山站）

【區位】從自然生態寶地 到智慧科創高地

小和山東與西湖風景區相接，南鄰午潮山國家森林公園，位于城西科創大走廊核心區、環浙工大創新創業集聚區，從自然生態到智慧生活，板塊已完成產業進階。

【交通】地鐵雙軌交匯 路網縱橫接駁

◎地鐵雙軌交匯“小和山站”(部分線路規劃中)

經3號線（已開通）快速抵達黃龍、武林、西溪濕地。

◎留和路→天目山路——一脈黃龍、武林

經留和路直達天目山路，貫通西溪濕地、黃龍、武林；留和路已于2022年完成全方位改造升級，將雙向四車道拓寬為雙向六車道，通行效率大為提升。

◎留和路→天目山路——一脈西溪濕地、黃龍、武林

從小和山出發，經升級后的留和路，向東一脈直達天目山路，經天目山路向東貫通西溪濕地、黃龍、武林等區域。

◎里東路→良睦路——銜接未來科技城

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◎城西科創大走廊核心區

杭州城西科創大走廊，下轄紫金港科技城、未來科技城、青山湖科技城。項目正居城西科創大走廊核心區，項目以TOD形態，鏈接城西科創大走廊核心區科創資源，發揮片區內多元產業疊加優勢與龍頭企業帶動作用，激發小和山板塊產業活力。

總面積約16平方公里，圍繞智能制造、量子信息、工業設計三大主導產業，打造“一城三鏈N組團”的高質量發展產業新格局。項目將借助三大產業勢能，助力板塊產業升級，以新生代TOD，推動產城人文融合發展。

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【生態】公園森意環抱 區域生態軸心

◎寶壽山景區

位于小和山高教園區西部，被譽為“小三亞”，日常游玩、賞景好去處。

◎午潮山國家森林公園

地處杭州市西湖區，是浙江省唯一的省級國有林場，生態環境優越，森林覆蓋率98.2%，且歷史悠久，擁有豐富的人文景觀資源。公園可作為居民周末散心之地，人們相約爬山，自在呼吸，在鳥鳴山澗中行走，忘卻喧囂。

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【商業】近鄰地標商業 暢享都會魅力

◎西溪印象城

國內首家生態型購物中心，全方位打造貼近自然的“休閑、娛樂、悠游”全感官體驗。從項目出發，乘坐4站地鐵即可抵達西溪印象城所在的“洪園站”，交通便利。

◎華元西溪歡樂城

涵蓋商業、酒店式公寓、星級酒店、辦公、娛樂、餐飲等，特色購物、芳草地風情花藝街、KTV、餐飲娛樂、電影院等一應俱全。

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【文教】小和山高教園區 豐富人文底蘊

項目位于小和山高教園區，人文氛圍濃郁，未來將吸引一大批高校教師、精英學子入住，逐步形成社區獨有的高知圈層。

◎浙江工業大學

◎浙江科技學院

◎浙江外國語學院

◎九年一貫制學校（在建）

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【醫療】距離適中 時刻呵護家人健康

項目位于杭州市西溪醫院“20分鐘”出行圈，位于省立同德醫院（閑林院區）、浙江康復醫院“半小時出行圈”，自駕可達。

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??Part4 項目概述

【占地面積】約9.2萬㎡

【總建筑面積】約19.8萬㎡

【容積率】1.2

【綠化率】30％

【項目規劃】16幢多層洋房/1座約3000平方米的鄰里中心/8幢商業辦公

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和映云筑設計意向圖，僅作效果參考，具體以實際交付為準

01 和映云筑|洋房產品

【建筑風格】融合江南風韻與時代風潮 將建筑隱入自然山水

◎規劃布局：正南正北布局，拉伸通風采光界面。

◎理念溯源：以橫向線條為肌理，整體輕盈典雅，弱化體量感。

◎風格摹寫：現代手法融入江南特色，整體以水墨淡彩的灰白色調為主；材質以白灰多彩漆和鋁板為主，搭配少量石材（住宅部分）。

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和映云筑設計意向圖，僅作效果參考，具體以實際交付為準

【景觀設計】一軸三區多功能組團 園林自帶下沉庭院

◎總體規劃：一軸三區多功能組團式景觀；

◎一軸：西入口禮儀軸，歸家動線循序漸進；

◎三區：三大花園區域，圍繞運動、會客、社交三大主題展開；

◎多功能組團式景觀：聚焦嬰幼兒、兒童、青年、長者需求，打造全齡休閑場；

◎下沉庭院：深耕“社交互動”理念，開辟直通地鐵站的下沉庭院，從居住者的角度出發，以現代化藝術手法打造現代時尚、休閑宜居、精致樂享的休閑空間，為居者營造“無風雨歸家”自在場景。

和映云筑設計意向圖，僅作效果參考，具體以實際交付為準

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【戶型鑒賞】推窗見鳥語花香 歸來享大境從容

【云筑】◎建筑面積約115㎡三房兩廳兩衛

人生起步就改善

一梯兩戶：私密前廳，出入尊崇，減少電梯等待時長，鄰里高效出行

南北通透：約10.4米南向大面寬，拉伸采光界面，提高空氣對流效率

餐客連廳：餐客一體廳設計，開辟家庭互動場域，生活動線井然有序

寬景陽臺：約6.9米南向觀景陽臺，連通客廳、次臥，風光穿堂入室

套房主臥：舒適休憩領域，搭配獨立衛浴與南向飄窗，生活自在從容

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【云映】◎建筑面積約139㎡四房兩廳兩衛

許久未見的正四房

歸家動線：一梯兩戶布局，雙開門電梯廳，專屬入戶玄關，有序歸家

寬境四房：許久未見的改善大四房，每個房間均舒適宜居，全城罕見

餐客連廳：一體化餐客橫廳，南連約5.7米陽臺，餐廳預留西廚空間

巨幕面寬：約12.7米南向采光面，設計一陽臺雙飄窗，闊擁無邊勝景

套房主臥：奢配衣帽間、衛浴間與雙臺盆，南向飄窗瞰景，格局斐然

【云和】◎建筑面積約180㎡四房兩廳三衛

超級改善客廳尺度

入戶儀式感：一梯兩戶布局，雙開門電梯廳，歸家動線有序過渡

餐客一體廳：約6.6米客廳開間，約67㎡餐客廚空間，格局寬明方正

中西雙廚房：超寬U型廚房，搭配獨立西廚，圓滿大家庭烹飪樂趣

跑道式陽臺：約17.2米南向大面寬，設計約10米跑道式陽臺，風光無界

雙套房臥室：兩大臥室皆奢配南向飄窗與獨立衛生間，全家愜享大境空間

[圖片]

02 和映云筑|商業產品

約3000㎡鄰里中心 滿足生活購物/品質消費雙需求

通過菜場的搭建滿足周邊的基礎生活需求，獨特的外立面提升周邊界面品質。

03 和映云筑|辦公部分

8幢商務辦公 TOD模式下的創意商務新坐標

◎自由向上的無邊界商務坐標：森-club一站式精銳商務生態圈,一座以“工作本位”帶動自由交流的5A甲級寫字樓宇

◎公園輕氧能動力原生Office：區域首創“公園上的城市綜合體”,擺脫盒子型商業形態，與綠色國家森林公園無界融合，實現全新立體式生態輕氧辦公模式。

◎TOD情景共享原創High Line：以一條高線公園式街區，建立起相互依存、相互助益的能動關系。

◎Anti-Mall新生態消費街區：把傳統購物中心商業“先有商業消費動機，后有商業聚集行為”的目的性消費模式順序倒置，讓場所先吸引聚集人群，提供虛擬世界不能滿足的沉浸式體驗并創造商業消費需求。

【項目地址】

杭州市西湖區留下街道留和路（地鐵3號線小和山站）