“改善力”還在拔升，今年將達巔峰。

積壓的需求、換代的產品、合適的價格，三者相撞激發成交量。

相比于前幾年，如今的改善需求已大不同。

在99%的自住需求下，很多家庭開始追求“一步到位的實用性”。

他們認為：從平層改善到平層，始終不算徹底改善。

若實現有天有地、多重空間……不容易的“換房行動”才算有價值。

因此，城市型別墅大受歡迎，熱度節節高。

但是，天津的城市型別墅，很“偏心”！

天津的別墅很多，大部分只能做第二居所。

“三大湖”滿眼皆是，就像房車一樣，買來當個度假房玩玩。

不具備城市功能，沒有資產價值，不值錢。

能作為第一居所的別墅，也就是城市型別墅的，極少。

市區有，霞光道5號、西康路36號，巨貴，非普通家庭能承受。

環城盤點一圈，發現竟都集中在中北鎮。

曾經的云錦世家、萬科假日、金隅滿堂、正榮潤璟灣……現在已進化到最新一代的金地風華919。

這絕對不是偶然。

為什么中北鎮多年來一直是城市型別墅的聚集地？

城市型別墅，需具備三大基本要素：

城市核心區、具備生活商圈、產品過硬。

中北鎮與南開一路之隔，甚至大有融合之勢。

市區外溢改善，不會產生距離感、違和感。

最關鍵的，中北鎮是環城唯一形成A類商圈的板塊。

永旺、大悅匯、宜家、新城市中心四大IP，堪稱“全明星陣容”。

約40萬方的體量，是罕見的“雙MALL+綜合體”矩陣。

今年又打出一張文旅牌。

色織老廠房將更新為集文化創意、休閑體驗于一體的新地標，預計10月開業。

對比市區部分商圈，中北鎮商業密度更高、業態更全。

城市界面也是碾壓級別的，妥妥的“新市區”。

再者，23萬人的強大人口基數，也足以支撐“板塊運營”。

中北鎮的別墅有能力承接改善人群對生活的更高要求，完全可作為第一居所。

既有一步跨南開的距離優勢，又能享受城市級的配套，還升級了居住空間。

以至于形成了共識：買城市型別墅，就到中北鎮！

目前，中北鎮唯一在售的城市型別墅，即金地風華919。

身處“別墅圈冠軍”板塊，足可躺贏，但它依然打出三張“稀缺牌”。

第一，土地的稀缺

金地風華919容積率只有1.3，在中北鎮新盤中最低。

也是唯一的墅級社區，“超低密”純粹改善。

中北鎮發展20余年，已形成“北動南靜”的格局。

未來南部也很難再有這么低密的土地了。

所以，金地在這里打造了一座3.0城市公園墅。

對比環城同面積的地塊，1.3容積率意味著減少40%建筑密度。

相當于每戶多獲得約230平米的天空視野與陽光配額。

這是來自地脈的“呼吸感”，很奢侈。

金地風華919效果圖

風華系疊墅示意圖

第二，雙園的稀缺

傳統別墅玩的是“小富即安”，不注重園區景觀的建設。

金地風華919這波操作夠突破，把公區做成度假酒店。

打造了天津城西首個“雙園雙層”立體景觀園林，比常規社區多出30%的綠化面積。

“外園”為約5000平米的919城市公園。

曲徑通幽的小景、錯落有致的綠植，走個百十米才到自家大門。

先入園、后歸家，疊加約80米的巨幕門庭和歸家大堂，這儀式感、體驗度直接拉滿。

金地風華919主入口實景

金地風華919外園實景

社區內創新設計了架空層，部分地面抬高約5米。

圍合而成的“內園”，是別具一格的天幕下沉庭院。

以“廊橋-云瀑-山石-云池-亭臺-林澗”六大宋韻景觀，構建雙層立體景觀體系，松弛感爆贊。

金地風華919下沉庭院實景

金地風華919空中花園效果圖

更絕的是利用架空層，金地還設計了約1000平米的泛會所。

兒童樂園、運動健身、會客休閑、棋牌飲茶……豐富的參與空間，是為業主準備的“第二客廳”。

金地風華919泛會所示意圖

金地風華919泛會所示意圖

金地風華919營造了新一代別墅的生活方式。

注重業主私密感之外，提供更多的體驗場景、共享空間，真正做到城市中的度假感。

第三，戶型的稀缺

傳統別墅開間小、空間逼仄，舒適度并不高。而且，只追求立體不注重場景，導致空間資源浪費。

金地風華919的疊墅，結合建筑新規，做了兩大顛覆性的創新：

? 大平層的體驗，告別"蝸居別墅”

無論上疊還是下疊，首層南向面寬均達約9.6米。

雙層就是將近20米的采光面，室內沒有灰空間。

約5.8米的寬廳，搭配落地窗，形成超大陽光會客廳。

中西雙廚+島臺，LDK一體化設計，十幾人的家庭聚餐都毫不局促。

首層設計有老人房，父母居住也更安全方便。

風華系疊墅空間示意圖

二層能做出雙套房設計，孩子們也都需要獨立的生活空間。

270°飄窗能把樓下園林盡收眼底。

這種“人在畫中住”的體驗，傳統別墅根本不敢想。

風華系疊墅空間示意圖

? 立體空間帶來N+生活場景

疊墅的魔幻之處，更在于立體空間帶來的“N倍生活場”。

約143平米的下疊，南向擁有約40平米的私家庭院，連通客廳和南向臥室，延伸生活空間。

庭院擺張藤椅，泡壺茶看四季流轉，好不快哉！

風華系疊墅院落示意圖

風華系疊墅院落示意圖

約5米挑高的地下空間，是業主的興趣基地。

私人藏室、兒童樂園、健身空間……周末呼朋喚友來家中劇本殺+BBQ，生活與度假“無縫鏈接”。

風華系疊墅地下空間示意圖

約130平米的上疊，擁有北向入戶花園，通過預留的私人電梯實現與下疊分離的獨立歸家路線。

還特別設計了首層室外平臺，可打造為雙玄關。

風華系疊墅空間示意圖

上疊獨享的星空露臺，更是無數人的“夢想空間”。

夜晚觀星賞月、周末小酌一杯、午后的閱讀時光……

這種愜意的生活場景，無疑為業主提供了極大的情緒價值。

這也是如今中產最需要的“悅己生活”。

二層的挑空部分，可隨意改造成巨型衣帽間、書房、影音室、直播間、工作室……全憑所需。

金地風華919，徹底讓疊墅從“鋼筋水泥盒子”變成全齡生活劇場。

金地風華919實景

高附加值帶來的驚喜，就是高得房率。

比如上疊，130平米實得200多平米，得房率超過150%。

相當于花三室的錢住出了五室的任性。

有買房人算過賬：“這相當于每平米單價打6折，性價比超高啊！”

為什么說疊墅可以實現“一步到位的實用性”？

因為它既滿足多人居住的私密性，又充分考慮到社交生活的開放性。

把每一平米都注入生活場景的產品力，或許才是未來樓市真正的稀缺品。

金地風華919的疊墅通過空間優化、功能分區、私密性設計、高附加值，實現終極改善。

年輕人的悅己生活、多孩家庭、三代同堂都能容納，是典型的全生命周期資產。

同樣總價，可以市區大高層，也可以中北鎮城市型別墅，是完全不同的生活體驗。

金地風華919是目前唯一兼具度假感與都市感的城市型別墅。

天津的“城市公園墅”，它的確是獨一份的存在。

精準擊中改善客群的需求：既要“有天有地”的墅居體驗，又需“步行可達”的城市便利。

非市區豪宅的“孤島式”奢侈，也非郊區別墅的“度假式”空置。

金地風華919實景

究其本質，是城鎮化結束后，在都市化進程中人居需求的產物——居住低密+空間升維。

這類房產能有長期價值，往往無懼市場底色。

所以，買城市型別墅，到中北鎮選金地風華919。

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