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關(guān)注地產(chǎn)觀點，并設(shè)為“星標”，不錯過樓市的重要信息和觀點。

不知道，大家有沒有意識到，樓市或許正在走出谷底。

最近大城市的土地市場是地王頻出，這正是在市場傳遞一種強烈的信號，他們是看好這些城市房地產(chǎn)市場的未來的。有人覺得目前這些房企高價買地王是在響應(yīng)號召。

實際上，可能更多的是一種基于市場預(yù)期的考慮。房子最重要的價值還是位置，而大城市的核心區(qū)域的位置在未來相當(dāng)長一段時間內(nèi)都是具有稀缺性的，這種稀缺性就決定了其價值。

前段時間，多次重要會議強調(diào)要穩(wěn)樓市，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。之后就有一些城市開始行動，最近有調(diào)整住房公積金政策、取消限售等以支持其房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

房地產(chǎn)市場近期的目標很明確，也必然要去實現(xiàn)。

這個時候說樓市或許正在走出谷底，并不是在喊口號。除了政策面、土地市場釋放的信號外，房地產(chǎn)市場自身的運行數(shù)據(jù)也能一定程度上說明這個問題。

從《2025年1-2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》發(fā)布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)可以看出，樓市確有逐漸走出谷底的跡象。

我在之前的文章中有列舉過數(shù)據(jù)，這里就不一一闡述。基本上的情況就是全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、 新建商品房銷售面積和銷售額增速、 商品房和商品住宅待售面積、 國房景氣指數(shù)這次數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)出反轉(zhuǎn)跡象，即有快速走出谷底的表現(xiàn)。

當(dāng)然，說樓市正在走出谷底，除了這些銷售數(shù)據(jù)外，也不能撇開房價不談。從某種意義上，房價止跌回漲了，樓市才算得上是走出了谷底。那么房價的走勢究竟是如何的？

我們這次從較為宏觀的角度來看看房價的情況。2025年1-2月份，新建商品房銷售面積1.07億㎡，同比下降5.1%，其中住宅銷售面積下降3.4%。新建商品房銷售額1.03萬億元，下降2.6%；其中住宅銷售額下降0.4%。從以上數(shù)據(jù)可以看出，銷售額的降幅要小于銷售面積，說明整體房價確有在回漲。

目前市場表現(xiàn)出來的特征及數(shù)據(jù)顯示，樓市或許真的正在走出谷底。不過我還是這個態(tài)度，謹慎起見，我們不妨多觀察一段時間數(shù)據(jù)的變化，得到的結(jié)論可能會更加靠譜！

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