只說缺點：

· 缺點1：容積率突破9.2，樓間距壓縮到20米，59層超高層，直接刷新深圳住宅密度極限，早晚高分等電梯，“建議可以帶上熱水加方便面，估計早上上班，中午放可以再電梯里面用膳了”。 超2萬戶保障房，開發商吹噓的公園景觀房，實則是推開窗就能和鄰居握手的人形蜂巢。

· 缺點2：宣傳冊上的深實驗名校，至今都是靠吹牛，沒有落實哪怕一點，實際劃片區歸屬于觀瀾中心學校家觀瀾二中，這個學區劃分，根本拿不出手，教育資源相當于開盲盒，如果現在賣，小孩準備就近入讀，那可以直接勸退了，如果是未來10年后入讀，那可以賭一把，因為能否落實，落實什么學校都是未知數，以后片區的學位爭議，必將是業主維權的重點和難點。

· 缺點3：自家樓下的20萬方商業體，聽著很牛，實際項目所在地就是城鄉結合部，轉過街角就是城中村，鐵皮房和90年代的工業廢墟，以當下的市場情況，指望片區舊改，那就本是遙遙無期的，未來5年你的生活景觀就是左邊吊塔，右邊廢品站，時不時還來點工業氣體。

· 缺點4：總界面400萬方加超萬套房源，這里的房子可以“繞地球2圈”， 以后住進來，除了密密麻麻的房子，就是密密麻麻的房子，項目體量約1.5個壹城中心那么大，建議購房者入手前，可以去壹城中心蹲一波，感受一下住宅密度和交通順暢度。入手后基本價格躺平，一掛房源都是對手，骨灰級選手的房子估計還沒脫手，流通率可想而知。

還有一個槽點，開發商對外鼓吹，未來會規劃高速穿過小區，這叫啥？大動脈，更多是心臟插把刀，啥風水都敗光了。住進來，以后早晚高峰，塞完電梯，塞在高速收費處，想想都酸爽。

如果你確實需要1個大戶型的三房，也不至于擠電梯，塞在路上，用時間換空間，那也挺好。如果你看好觀瀾未來的投資前景，也打算長期持有，那也可以考慮，反正一分錢，一分貨，就小編自己而已，我寧愿在福田住個老破小，也不會考慮這種畫大餅的項目。