中字頭央企高調殺入李滄，豪擲5.6億建5棟小高層，號稱要打造“濱海低碳智慧城”，聽著像要帶飛青島樓市的節奏。

▲中能建濱海低碳智慧城效果圖

1、

李滄新盤來勢洶洶

近日，青島自然資源局公布了李滄區濱海低碳智慧城LC0802-101-1地塊項目設計方案，項目位于李滄區湘潭路以南、規劃三號線支路以東。

▲濱海低碳智慧城LC0802-101-1地塊項目現狀

去年12月，中能建花2.3億，拍下了李滄區濱海低碳智慧城LC0802-101-1地塊，樓面地價7500元/㎡。項目規劃一出，立馬成了焦點：5棟小高層（2棟13層，3棟17層），加上2棟配套用房，占地1.54萬㎡，總建面4.6萬㎡，住宅面積3.05萬㎡。容積率2.0，建筑密度22%，綠地率35%，還配了388個停車位，乍一看挺像回事。

▲中能建項目鳥瞰圖

這地塊在李滄東南渠片區，北邊是劉家新區住宅，南邊東邊是規劃住宅用地，西邊有遵義路小學和第49初中，附近還有個幼兒園。項目里還塞了個900㎡的衛生服務站和1200㎡的鄰里坊，生活配套勉強齊全。總投資5.6億，工程造價2.7億，自有資金54%，銀行貸款46%，計劃2025年3月開工，2027年3月竣工，工期兩年整。

▲東南渠社區安置房項目已經動工

▲東南渠安置房項目，計劃明年6月竣工

2、

中能建到底啥來頭？

中國能源建設集團（中能建）聽著就牛氣沖天，國務院國資委直管的“親兒子”，全國能源建設巨頭，旗下有葛洲壩集團、電力設計院，還有一堆地方電力施工企業。主業是能源電力，修水電站、建高鐵、搞市政工程都不在話下，全國樓市也有它的影子，像北京、上海、深圳都有項目，規模不算頂尖，但仗著央企背景，融資能力和拿地優勢甩中小房企幾條街。2023年，中能建營收超4000億，地產板塊雖不是主力，但也算穩扎穩打。

可到了青島，中能建的口碑有點像過山車。城陽的兩個項目，直接成了它的“恥辱柱”。先說雙利東旭未來城，項目一標段總包單位為中國能源建設集團黑龍江能源建設有限公司，一標段前期因開發商與總包經濟糾紛問題，導致項目停工、交房遙遙無期，坑了一大批購房者。

▲城陽雙利東旭未來城停工，交房遙遙無期

更慘的是位于城陽白云山片區、由中能建建筑集團承建的中國科學院大學城陽雙創基地西區項目，已經停工爛尾多年。現場雜草比人高，鋼筋裸露像廢墟，附近居民都繞著走。

▲城陽雙創基地西區項目，已經停工爛尾

3、

濱海低碳智慧城是啥？

中能建濱海低碳智慧城，位置屬于李滄北，離市中心遠，地鐵站也不算近，周邊老小區多，商業氛圍一般，配套除了學校沒啥亮點，剛需買家得掂量掂量。中能建李滄這塊地，樓面地價7500元/㎡，加上建安成本（約5000元/㎡）、稅費、營銷費用和利潤，成本大概1.3萬/㎡。可問題來了，不遠處的城投青云佳境，起價已經到了1.3萬/㎡以下。

▲中能建濱海低碳智慧城LC0802-101-1地塊項目現狀

“濱海低碳智慧城”，聽名字挺唬人，實際上這塊地并不靠海，而是在李滄東南渠。所謂“智慧城”，是李滄區規劃的智慧城市樣板——官方目標是把李滄打造成數字新城，包括智慧公安、數字政府、智慧社區、數字商圈等等，項目配套可能會有智能門禁、智慧停車、5G覆蓋啥的。說白了是用AI、云計算、大數據武裝城市管理。總之，就是想讓李滄從老工業區搖身一變，打造成生態+智能的高科技新城，但這跟中能建的項目有多大關系？

▲中能建濱海低碳智慧城效果圖

目前看下來，這“智慧”更多是在城市層面，而不是住宅層面。聽起來挺美，但落地效果咋樣，誰也不敢打包票。畢竟，中能建在隔壁安置房工地揚塵治理都搞不定，上個月剛被青島住建局點名通報。這個低碳智慧城，到底能“智慧”到啥程度，真得打個問號。