觀點(diǎn)網(wǎng) 雅詩(shī)閣于長(zhǎng)三角再落一子。

消息顯示，近日，雅詩(shī)閣中國(guó)與蘭亭投資簽署運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議，旗下品牌“雅院”正式入駐無(wú)錫錫山數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

對(duì)蘭亭投資而言，無(wú)錫雅院錫山公寓項(xiàng)目的落成，將有效解決周邊居住需求，為企業(yè)發(fā)展提供支持。

而從雅詩(shī)閣的角度來(lái)看，此次簽約，不僅為雅詩(shī)閣在中國(guó)的發(fā)展添上濃墨重彩的一筆，更是其本土化品牌孵化與擴(kuò)張的重要一棋。

實(shí)際上，過(guò)去許多年時(shí)間，雅詩(shī)閣在中國(guó)的擴(kuò)張之路主要以“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”為主，而今，伴隨著雅院的落地與加碼，意味著這家企業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。

加碼長(zhǎng)三角

4月9日，無(wú)錫錫山數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園商務(wù)休閑中心“隆亭里”案名發(fā)布活動(dòng)舉行。

在發(fā)布會(huì)上，錫州控股集團(tuán)旗下的蘭亭投資與雅詩(shī)閣中國(guó)正式簽約，由此，“雅院”品牌將入駐無(wú)錫錫山數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，計(jì)劃在2025年7月開(kāi)業(yè)。

資料顯示，本次合作的無(wú)錫雅院錫山公寓項(xiàng)目，坐落在山東亭板塊，與錫山區(qū)人民政府相鄰，規(guī)劃有豪華單房、行政單房、兩房豪華套房、兩房行政套房共計(jì)152套，同時(shí)配備健身房、洗衣烘干房、單人會(huì)議室等公共設(shè)施。

對(duì)蘭亭投資而言，此次將雅詩(shī)閣品牌引入產(chǎn)業(yè)園區(qū)，能夠有效保障園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工住房問(wèn)題。

與此同時(shí)，依托雅詩(shī)閣的豐富經(jīng)驗(yàn)以及品牌溢價(jià)能力，在提升園區(qū)人群生活質(zhì)量的同時(shí)，還能進(jìn)一步增強(qiáng)園區(qū)的吸引力，為招商引資帶來(lái)助力。

至于雅詩(shī)閣言，此次合作無(wú)疑能夠擴(kuò)充其業(yè)務(wù)規(guī)模，為其長(zhǎng)三角布局添磚加瓦。

實(shí)際上，長(zhǎng)三角是雅詩(shī)閣進(jìn)駐中國(guó)旅宿市場(chǎng)的起點(diǎn)，也是其布局的重點(diǎn)。

早在1998年，剛剛來(lái)到中國(guó)市場(chǎng)的雅詩(shī)閣便在上海開(kāi)業(yè)了盛捷服務(wù)公寓，以此為始，這家企業(yè)杭州、南京、紹興、無(wú)錫等城市遍地開(kāi)花。

商業(yè)客查閱發(fā)現(xiàn)，雅詩(shī)閣中國(guó)早期在長(zhǎng)三角的發(fā)展以重點(diǎn)城市為主。

其中，上海為其布局的核心區(qū)域，自1998年首個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)以后，雅詩(shī)閣又接連打造了來(lái)福士中心服務(wù)公寓、盛捷虹口服務(wù)公寓、盛捷古北服務(wù)公寓等項(xiàng)目。

查閱雅詩(shī)閣官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，目前，該公司于上海已有22個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，接下來(lái)，位于浦東新區(qū)的上海盛捷外高橋服務(wù)公寓，也預(yù)計(jì)在2026年面世。

以上海為原點(diǎn)，雅詩(shī)閣不斷輻射周邊的重點(diǎn)城市，比如，2007年，雅詩(shī)閣借助旗下品牌馨樂(lè)庭首次挺進(jìn)蘇州，2013年，其又深入無(wú)錫與杭州……現(xiàn)如今，該公司在長(zhǎng)三角區(qū)域已經(jīng)布局了9座城市，開(kāi)業(yè)項(xiàng)目超過(guò)50個(gè)。

除重點(diǎn)城市以外，2018年開(kāi)始，雅詩(shī)閣在長(zhǎng)三角的布局逐漸向二三線城市延伸。比如，2021年4月，雅詩(shī)閣旗下徐州馨樂(lè)庭云龍湖公寓酒店及途家盛捷云龍湖服務(wù)公寓正式開(kāi)業(yè)，宣告雅詩(shī)閣進(jìn)入長(zhǎng)三角北翼中心城市徐州。

彼時(shí)，雅詩(shī)閣中國(guó)業(yè)務(wù)拓展總監(jiān)暨華東及華北大區(qū)總經(jīng)理杜易修表示，雅詩(shī)閣進(jìn)入徐州，表明對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及二三線城市發(fā)展的堅(jiān)實(shí)信心。

本土品牌

而此次簽約錫州控股，再度布局無(wú)錫，無(wú)疑將進(jìn)一步提升其在長(zhǎng)三角地區(qū)的市占率。

更重要的是，錫州控股集團(tuán)作為無(wú)錫市錫山區(qū)的國(guó)有企業(yè)，其在無(wú)錫當(dāng)?shù)剡\(yùn)營(yíng)了大量的園區(qū)項(xiàng)目，也將成為兩者后續(xù)合作的補(bǔ)充，為雅詩(shī)閣在無(wú)錫當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展提供更大的空間。

這并非一場(chǎng)簡(jiǎn)單的合作，更意味著雅詩(shī)閣在華策略的改變與路徑的調(diào)整。

過(guò)去，初入中國(guó)市場(chǎng)的雅詩(shī)閣，主要依托買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)來(lái)實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大。其中，2000年，其合并了盛捷；2022年獲取馨樂(lè)庭50%股權(quán)，并在兩年后完成對(duì)剩余股權(quán)的收購(gòu)。

而后，雅詩(shī)閣斥資約7.7億元人民幣收購(gòu)北京和天津兩個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，又以3.66億元收購(gòu)成都市招商銀行大廈部分物業(yè)……這些物業(yè)大多被改造成為服務(wù)公寓，重新推出市場(chǎng)。

依托一系列的收并購(gòu)，雅詩(shī)閣的品牌矩陣擴(kuò)充至雅詩(shī)閣、馨樂(lè)庭、lyf、奧克伍德、盛捷、雅詩(shī)閣臻選等，其在中國(guó)的業(yè)務(wù)規(guī)模亦實(shí)現(xiàn)累積與疊加。

有數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，雅詩(shī)閣中國(guó)的簽約公寓單元超過(guò)9000套，其中第四季度簽約數(shù)量為3856套，同比增長(zhǎng)264%。此外，全年物業(yè)管理合同數(shù)量為43家，共計(jì)9467套公寓單元，同比增長(zhǎng)194%。

不顧，隨著中國(guó)住房租賃市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式的不斷變化，2020年，來(lái)華二十余年的雅詩(shī)閣決定改變其發(fā)展策略，開(kāi)始著手探索中端公寓市場(chǎng)，并不斷打造本土公寓品牌。

據(jù)了解，針對(duì)不同群體的需求，雅詩(shī)閣中國(guó)分別在2020年和2022年推出了兩個(gè)本土的品牌——雅遇及雅院。

此前，雅詩(shī)閣中國(guó)董事總經(jīng)理黃偉民在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)透露，雅遇為中端長(zhǎng)租公寓品牌，旨在吸引有數(shù)年工作經(jīng)驗(yàn)的白領(lǐng)、歸國(guó)留學(xué)生、國(guó)際住客等客群；而雅院是它的升級(jí)產(chǎn)品，不僅房型更為寬敞，產(chǎn)品形態(tài)也更為多元。

“雅遇、雅院填補(bǔ)了我們?cè)谌A主流業(yè)務(wù)以外的一些空白，讓我們接觸到了以前可能不太能夠接觸到的長(zhǎng)租相關(guān)項(xiàng)目。將長(zhǎng)租公寓品牌和服務(wù)公寓品牌作組合安排，方便我們對(duì)一些項(xiàng)目進(jìn)行重新定位梳理，形成市場(chǎng)互補(bǔ)，讓業(yè)主看到更有效有力的投資回報(bào)?！蹦壳?，加碼長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)已成為雅詩(shī)閣擴(kuò)張計(jì)劃的核心之一。

截至2024年10月，雅遇項(xiàng)目總數(shù)已達(dá)到12個(gè)，雅院則有9個(gè)。黃偉民表示，雅遇、雅院兩個(gè)品牌是雅詩(shī)閣中國(guó)當(dāng)前拓展層面重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。

值得注意的是，今年3月25日，雅詩(shī)閣中國(guó)亦曾簽約武漢城投集團(tuán)，雙方共同宣布將雅詩(shī)閣旗下高端服務(wù)公寓品牌“盛捷”及“雅院”引入城投·武漢印項(xiàng)目。

加上本次簽約的無(wú)錫雅院錫山公寓項(xiàng)目，雅詩(shī)閣中國(guó)的本土品牌將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張。

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