大家好，我是地產高富帥。

　　中美貿易戰進入下半場，中國經濟全面轉型內需戰場，因此大型國企央企近期動作都非常大，牽頭整合與市場化運營也顯得尤為必要。

　　在很長一段時間之內，國內就業大軍團還是民企為主，不管是地產金融還是互聯網等大型產業，在綜合幾十年的發展進程中，民企功不可沒。

　　隨著市場化競爭加劇，消費降級加上行業收緊，整體經濟發展逐漸從高速增量轉型到穩健持續方向，這個時候民企國企陣營務必要承擔經濟復蘇的重任。

　　珠海，作為比肩深圳，廈門的中國少有的幾個特區城市，這幾年確實被嚴重低估了，其核心還是珠海早期定位本身還是偏重旅游城市，很難與隔壁的深圳的超級產業屬性媲美。

　　珠海建特區時明確“花園式海濱城市”定位（1980年《珠海市總體規劃》），這種以旅游、宜居為主導的思路，與深圳“改革開放窗口”、廈門“對臺經貿樞紐”的產業導向形成對比。

　　在制造業黃金期（90年代-2010年），珠海嚴格限制重工業（如拒絕煉油廠項目），導致工業化進程滯后。

　　同為特區，珠海未能像深圳那樣獲得省級資源傾斜（如深交所、央企分支機構），也缺乏廈門“計劃單列市”的財政自主權。

　　2010年前橫琴開發尚未啟動時，珠海實質是“無腹地的特區”，陸地面積僅1724平方公里（深圳的86%）。

　　雖然近年培育出格力電器（2023年營收2050億元）、金山軟件等企業，但ICT產業集群規模不足深圳1/10（2022年珠海電子信息業產值1193億vs深圳2.4萬億）。

　　不過隨著這幾年國企軍團逐漸市場化的主流聲音出臺，珠海一定程度上迎來了一波反彈，珠海一定不會希望只是深圳，澳門的后花園，必須找到自己的江湖位置。

　　華發集團突圍:下一個世界500強

　　在珠海城市發展歷程中，國企沉淀起了整體珠海城市建設的主力軍團，珠海市屬國企12家，涵蓋產業投資、城市更新、交通、水務、農業、安保等領域。

　　其中大家最熟知的應該是華發集團，華發集團組建于1980年，與珠海經濟特區同齡，是珠海最大的綜合型國有企業集團和全國知名的領先企業。

　　華發集團控股8家上市公司、2家新三板掛牌企業，打造5家“AAA”信用主體，2023年位列“中國企業500強”第169位。

　　其實無論是行業規模還是整體知名度，華發集團必然是珠海城市發展這30年來的最大貢獻者，也是珠海未來很有可能誕生的一個世界500強企業。

　　就在近期，華發集團再次擴充隊伍，直接通過國資委的操作，無條件收購了格力地產，此次股權劃轉，也被視為格力地產加速退出房地產開發業務的重要一步。

　　據公告，格力地產收到控股股東珠海投資控股有限公司（以下簡稱“海投公司”）出具的《收購報告書摘要》。

　　珠海市人民政府資產監督管理委員會（以下簡稱“珠海市國資委”）將持有的珠海投資控股有限公司（以下簡稱“海投公司”）100%股權無償劃轉至華發集團。

　　華發集團旗下的華發股份，作為華發集團旗下唯一的地產上市公司，這幾年一直在全國突飛猛進，整合格力地產業務也是非常明智的選擇。

　　從華發股份剛剛披露的2025年一季度房企銷售排行榜看，期內華發股份銷售294.9億元，權益銷售額186.8億元，均較去年同期銷售額有提升，排名前進至第8位。

　　未來的華發集團，整體規模與業務更加的多元化，廣州如今都在準備抓住越秀集團，珠海務必要捧起華發集團，世界500強的排位看起來都不會很遠了。

　　珠海珠光集團:低調的超級巨頭

　　珠海市珠光集團控股有限公司1980年創立于澳門，“珠光”之名為珠海首任市委書記所起，寓意“珠海之光”。

　　是珠海市最早駐港澳“窗口企業”、唯一的珠澳雙總部企業，曾是澳門最大中資企業和我市最早最大的企業集團，控股珠海第一家香港上市公司，中國第一家到美國發行無擔保債券國企。

　　珠光集團相對于華發集團，似乎更加低調一些，由于是珠海澳門雙總部，有點華潤集團的風格，更加的國際化一些。

　　珠光集團更加注重珠海與澳門的交流發展，2021年9月，橫琴粵澳深度合作區管理機構正式揭牌。

　　珠光集團更加積極主動融入橫琴粵澳深度合作區建設，圍繞珠海、澳門和合作區的戰略性新興產業，通過人才聚力、金融賦能和服務創新等舉措，整合產業發展新動力，助力區域協同發展。

　　也就在同一時期，珠光集團也開始擴容，特別是在基建開發板塊也迎來大發展。珠光集團也迎來大規模的重組動作。

　　4月11日，世榮兆業、寶鷹股份發布《關于控股股東上層股權結構擬發生變動的公告》。根據公告信息，珠海市國資委將大橫琴集團成建制無償劃轉至珠海市珠光集團控股有限公司，作為珠光集團二級公司進行管理。

　　劃轉完成后，大橫琴集團控股股東將由珠海市國資委變更為珠光集團。珠光集團的實控人亦為珠海市國資委。

　　要知道，大橫琴集團也是13家大型國企集團之一，之前也收購了珠海另外一家地產上市民企世榮兆業。

　　大橫琴集團官網顯示，截至2024年12月，大橫琴集團總資產已達1600億元，旗下控股上市公司3家，二級全資子公司、控股和參股企業26家，累計開發建設項目超520個，總投資超2600億元。

　　世榮兆業，這家珠海本地的房地產開發公司，自1998年創立以來，便在房地產開發領域深耕細作。2008年2月，公司成功在深交所上市，成為珠海第二家房地產上市公司。

　　可以看到，如今格力地產+世榮兆業如今都同時被兩大國企收購，也官宣珠海地產主力已經全面變成國資。

　　橫琴粵澳:新巨頭起航

　　隨著橫琴粵澳深度合作區的規劃與發展，珠海近兩年新成立的國企巨頭也不少，核心還是針對資本運作，開發運營等持續加強珠海的競爭力。

　　橫琴粵澳開發投資有限公司成立于2024年4月8日，注冊資本200億元。公司由廣東恒健投資控股有限公司聯合廣東粵澳合作發展基金、珠海華發集團有限公司、珠海大橫琴集團有限公司共同持股。

　　2009年，橫琴新區成立，作為珠海特區的一部分，如何將這片黃土地建設成一座現代化的城市成為主要任務。

　　大橫琴集團作為區級城投公司，負責修建管廊、橋梁、水電和網絡等基礎設施。

　　經過十年的努力，橫琴的路網才得以完善。雖然這個階段的建設難度大，但為后續的發展打下了堅實的基礎。

　　粵澳開投成為商業化運行的省級投資平臺。按照70%的資產負債率線，預計可以撬動超過600億的投資。

　　與橫琴深合投主要盤活歷史存量資產和城市開發不同，粵澳開投主要投資于四新產業。

　　自從深合區成立后，橫琴的基礎建設和土地開發已經暫停了多年。

　　大橫琴集團也早已不再是橫琴的親生兒子，珠海的國企身份讓它失去了主導開發的能力。

　　可以說，橫琴目前缺乏一個明確的主導開發公司。橫琴粵澳開發投資有限公司將成為橫琴開發建設的真正主體，這標志著橫琴新一輪的開發將重新啟動。

　　可以預見的是，珠海國資委正在大規模整合資源，為珠海的整體發展贏得先機，當然也會創造更多的就業機會。

　　這個時候不沖，還等待何時。

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　　地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。