2025年第15周

2025年4月7日-2025年4月13日，第15周土地成交規模延續回落，三四線土拍升溫。本周重點城市監測供應建筑面積271萬平方米，環比下降58%。成交247萬平方米，環比下降45%。本周二線城市優質地塊成交占比下降，重點城市平均溢價率9.1%，近8周以來首次降至10%以下，不過三四線城市平均溢價率達到6.9%，連續三周環比上升，且均高于5%。流拍率2%延續低位。

供應：本周供應建筑面積271萬平方米，環比下降58%。本周供應含宅用地平均容積率為1.96，連續四周低于2.0，杭州、昆山、青島等供應宅地平均容積率均低于1.8。

重點供應地塊方面，4月11日，杭州錢塘區掛牌一宗商住用地，起拍價17.6億元，容積率僅1.08，起拍樓板價1.7萬元/平方米。地塊位于下沙臨江板塊，生態資源優勢突出，且容積率極低，可打造為低密改善產品。臨近的云啟錢灣項目地塊于2024年5月拍出，成交樓板價1.9萬元/平方米，容積率1.01，目前新房售價約5.8萬元/平方米。

4月8日，蘇州姑蘇區掛牌一宗宅地，容積率1.3，出讓底價6.86億元，起拍樓板價2萬元/平方米。地塊限高35米，不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅，未來預計將打造為洋房或疊墅類項目。地塊周邊商業、生態、交通等配套成熟，上一次同板塊有2.0以下的低密宅地出讓，還是在2023年。目前周邊優質新房項目售價在4.5萬元/平方米左右。

成交：成交建筑面積247萬平方米，環比下降45%，同比增長81%。成交金額132億元，環比下降60%，同比上升184%。本周北京、重慶、嘉興均有宅地高溢價成交，平均溢價率達到9%，結束了溢價率連續7周高于10%的紀錄，三線城市平均溢價率6.9%，連續三周高于5%。

4月8日，北京通州老城區宅地進入拍賣環節，該地塊起拍總價23.3億元，容積率2.5，該地塊吸引了4家房企競拍，經過150輪以上競價后，由招商蛇口以27億元競得，溢價率16.3%，成交樓板價3.1萬元/平方米。地塊優勢在于交通便利、周邊商業配套成熟、醫療資源豐富，且享有通惠河一線河景資源。不過地塊西側道路尚未建成，城市界面尚處于開發階段。同區域優質新房售價在6.5萬元/平方米左右。

4月7日，重慶渝北區新牌坊宅地開拍，該地塊出讓底價9.66億元，容積率2.7，歷經190輪競價由四川遠達以13.42億元競得，溢價率高達38.9%，成交樓板價1萬元/平方米。地塊位于新牌坊核心區，周邊商業、交通、教育、醫療配套完善，目前周邊優質二手房售價在2.5萬元/平方米左右。

4月10日，嘉興南湖區一宗低密宅地迎來土拍，地塊容積率僅1.2，經過111輪競價，由綠城中國以35.9%的溢價率競得，成交總價8.3億元，平均樓板價1.4萬元/平方米。地塊直面姚家蕩湖景，且商業、教育、公共服務等配套優勢突出，與地塊毗鄰的湖境云廬目前售價在2.6萬元/平方米左右。

（來源：克而瑞地產研究）