廣東
2025年的廣州，注定是CBD豪宅之年。
珠金琶魚(yú)，豪宅封面作品奔騰而出，其中保利居功甚偉。
一江兩岸群星閃耀，很多人都在等，等保利如何驚艷亮相，打響頭炮。
保利天奕，迎著萬(wàn)眾期待，正式登場(chǎng)。
大家對(duì)它也不陌生，畢竟亮相之前，便官宣五中名校、修好過(guò)江橋梁，商業(yè)體封頂...戰(zhàn)鼓未擂，兌現(xiàn)先行。
但這，只是保利天奕不走尋常路的開(kāi)始。
項(xiàng)目上周7#、8#棟正式取證，聽(tīng)聞還在繼續(xù)，為此，房產(chǎn)君特意拿到獨(dú)家產(chǎn)品手冊(cè)。
在產(chǎn)品力卷成麻花，創(chuàng)新愈發(fā)困難的當(dāng)下，其依舊帶來(lái)一場(chǎng)「天花板級(jí)突破」。
下面，我們來(lái)展開(kāi)說(shuō)說(shuō)。
四大點(diǎn)睛手筆，重塑廣州豪宅價(jià)值
這場(chǎng)突破，源自保利天奕，對(duì)峯層人群居住品質(zhì)和精神需求的深刻洞悉。
說(shuō)起豪宅，很多人可能會(huì)想到，奢侈華麗、高調(diào)張揚(yáng)一類(lèi)的形容詞。
但其實(shí)，生活的繁忙，讓越來(lái)越多城市峯層，不再執(zhí)著表面的奢華堆砌。
相反，閑適隱奢的「松弛感豪宅」，愈發(fā)受青睞：
不失尊貴體面，亦能真正享受生活親近感、舒適感和松弛感。
為了追求這種極致生活體驗(yàn)，保利天奕以四大點(diǎn)睛手筆，于城市繁華中，營(yíng)造一方隱奢逸境。
「點(diǎn)睛手筆一」：
堅(jiān)持極致規(guī)劃，稀缺低密板樓
規(guī)劃之上，已能明顯感受到，項(xiàng)目是帶著追求而來(lái)的。
其緊鄰琶洲CBD，容積率只有2.5，放在珠金琶CBD在售/待售項(xiàng)目，亦是稀有品（最低2.74），自帶豪宅天賦。
普通低容項(xiàng)目，往往采取高密度、削減公區(qū)等途徑，保證利潤(rùn)與緩解壓力。
反觀保利天奕，打造純南板式社區(qū)，還預(yù)留40-60米的舒適樓間距。戶數(shù)變少，意味著要犧牲利潤(rùn)，這在時(shí)下并不多見(jiàn)。
如果沒(méi)有做封面作品，以業(yè)主為本的追求，項(xiàng)目何苦如此。
而且，純南板式社區(qū)，在市區(qū)非常稀有。
中心四區(qū)目前在售新盤(pán)超過(guò)100個(gè)，但純南向板樓項(xiàng)目，僅僅5個(gè)。
他們的共同點(diǎn)是：價(jià)格夯實(shí)，去化極快；以及居住舒適度極高。
相較傳統(tǒng)塔樓，純板式擁有專(zhuān)梯入戶、三邊無(wú)遮擋、全南向等極致享受，前者壓根無(wú)法與之媲美。
「點(diǎn)睛手筆二」：
堅(jiān)持極致場(chǎng)景，顛覆豪宅體驗(yàn)
與此同時(shí)，保利天奕也未揮霍尺度，而是讓腳踩的每一平，轉(zhuǎn)變?yōu)闃O致體驗(yàn)。
比如專(zhuān)梯入戶、南北雙陽(yáng)臺(tái)、突破性層高...以往的豪宅高配，僅是戶戶標(biāo)配。
先來(lái)看看，建面約120㎡戶型：
重點(diǎn)，是三個(gè)關(guān)鍵詞：私梯入戶、南向四房、LDKG空間。
是私梯入戶，更是中心區(qū)罕見(jiàn)。
2梯2戶的設(shè)計(jì)，配有公區(qū)分隔，營(yíng)造獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的墅質(zhì)歸家動(dòng)線。
打開(kāi)專(zhuān)梯，入戶前廳更是達(dá)到約8㎡！相當(dāng)于一個(gè)次臥的尺度。
一方面，其可作為入戶禮儀專(zhuān)區(qū)，提升歸家的尊崇感。
另一方面，亦可打造成外出衣帽收納空間，約2.7米開(kāi)間，足夠安裝防塵儲(chǔ)物區(qū)+抽屜區(qū)+儲(chǔ)鞋區(qū)的六門(mén)豪華鞋柜，容納近90雙鞋子！
無(wú)論是哪種風(fēng)格，都交由你親自決定，把空間利用率提升到極致。
要知道，并非所有豪宅，都能有私梯入戶+獨(dú)立電梯廳。
哪怕珠城二手頂豪，多數(shù)是200㎡+大平層才配擁有；哪怕市區(qū)在售新盤(pán)，門(mén)檻也得約130-140㎡。
在保利天奕，即便約120㎡戶型，亦能享受豪宅高配，著實(shí)罕見(jiàn)。
是南向四房，是無(wú)界方廳，更是家庭空間平權(quán)。
每個(gè)臥室空間，也都足夠舒展。
比如，奢闊大主套設(shè)計(jì)，配置環(huán)幕飄窗、獨(dú)立衛(wèi)浴、步入式衣帽間，尊奢感拉滿。
又比如，三間次臥，擁有同等舒適的空間，每位家庭成員的生活都能得到尊重。
LDKG一體化設(shè)計(jì)，打造約55㎡的家庭超聚廳，亦能容納親子互動(dòng)時(shí)光。
同時(shí)，天奕全盤(pán)以最少的承重墻組成空間，部分隔墻并不承重，允許戶型隨著家庭成員的變化，做出最大限度的空間改造。
就好比，如果不需要這么多房間，打通相連次臥，客廳能達(dá)到驚人的約8米面寬，形成震撼空間感。
很難想象，居然是約120㎡能做到的，還只是保利天奕最小建面的產(chǎn)品。
| 產(chǎn)品效果示意圖，僅供參考
來(lái)到建面約140㎡戶型，相當(dāng)驚艷，將空間格局突破，做到極致。
戶型有多牛？看兩個(gè)關(guān)鍵詞，就能懂！
是闊綽豪宅尺度，更超越匯悅臺(tái)。
光看尺度，保利天奕建面約140㎡大平層空間，確實(shí)夠氣派。
超56㎡LDKG巨幕廳，尺度感之震撼，不亞于市區(qū)200㎡的大平層。
得益于單邊位設(shè)計(jì)，其可三面采光。
加上南向采光面接近16米，如此極致尺度，與匯悅臺(tái)236㎡戶型無(wú)異。
近看日光搖曳，樹(shù)影斑駁，遠(yuǎn)觀繁華盛世，琶洲城景，氛圍怡然。
| 產(chǎn)品建模，僅供示意
是南向雙主套三衛(wèi)，更是珠金琶唯一。
細(xì)看私密空間，還有更大的亮點(diǎn)：豪華南向雙主套三衛(wèi)！
須知，約140㎡面積段多為四房產(chǎn)品，放眼珠金琶三大CBD，雙主套極罕見(jiàn)。
加以三衛(wèi)設(shè)計(jì)，廣州市場(chǎng)內(nèi)，若不是200㎡+豪宅，很難出現(xiàn)這種搭配。
保利天奕做到了，而且做到極致。
酒店式超級(jí)主套，面積超25㎡，鋪開(kāi)步入式衣帽間、陽(yáng)光梳妝臺(tái)、獨(dú)立智能衛(wèi)浴等專(zhuān)屬空間。
270°無(wú)柱飄窗設(shè)計(jì)，讓風(fēng)景成為專(zhuān)屬品，眼界有多寬，景觀面就有多大。
建面約190㎡的大平層，全盤(pán)面積最大，是堪稱(chēng)“終極豪宅”的王牌作品。
同樣，也有兩個(gè)關(guān)鍵詞，不容忽視。
第一個(gè)關(guān)鍵詞是「巨幕感」。
其五開(kāi)間朝南，3.3米層高，超18米南向采光，巨幕觀景面鋪開(kāi)，琶洲繁華仿佛就在腳下。
| 用于層高示意，僅供參考
尤其LDKB一體化空間，約85㎡超大家庭廳，搭配南北對(duì)流雙陽(yáng)臺(tái)，攜陽(yáng)光清風(fēng)自來(lái)，不過(guò)是日常。（含廚房+玄關(guān)）
約9.1米跑道式景觀陽(yáng)臺(tái)，以及多功能家政陽(yáng)臺(tái)，分離賞景與作業(yè)功能，既是餐廚全明，亦能讓家中功能空間更為豐富。
于此，望著琶洲霓虹夜色，與家人茗茶，與孩童玩樂(lè)，或是彈琴獨(dú)處，何其愜意。
第二個(gè)關(guān)鍵詞是「豪宅感」。
豪宅領(lǐng)域內(nèi)，正在掀起“廚房革命”，迭代重心是「大而實(shí)用」。
保利天奕約190㎡的大平層，也能看到這種升級(jí)。
約11平廚房尺度，相當(dāng)于一個(gè)次臥大小，豪華感溢于紙面；
U+I型雙動(dòng)線設(shè)計(jì)，U型規(guī)劃“拿洗切煮”操作動(dòng)線，I型滿墻收納空間用于儲(chǔ)物，配以最舒適的空間尺度，輕輕松松容納6人私宴廚師團(tuán)隊(duì)。
尤其約40㎡豪華主套，進(jìn)化為私享小家，帶來(lái)更美妙的私密享受。
睡眠區(qū)到飄窗，空間很大，只睡覺(jué)未免浪費(fèi)，它可以是私享電影院，每個(gè)安靜夜晚，與愛(ài)人共賞大片。
若是酒意漸起，不必穿睡衣到廚房，房?jī)?nèi)配置有MINI吧，隨時(shí)開(kāi)啟香檳，享受微醺。
| 產(chǎn)品效果示意圖，僅供參考
衣帽間到主衛(wèi)，是女王的地盤(pán)，每天早上洗漱、護(hù)膚后、到衣柜前挑選衣服，再走到陽(yáng)光梳妝臺(tái)，化妝打扮。
夕陽(yáng)西下，還能閑適泡澡，待夜燈初亮，抬眼便是琶洲霓虹天際。
「點(diǎn)睛手筆三」：
打造極致生活，有趣的空間留白
大開(kāi)大合的空間骨架，已經(jīng)為CBD的生活，鋪開(kāi)了精彩的功能場(chǎng)景，但保利天奕的手筆，并沒(méi)有局限于空間設(shè)計(jì)。
而是更進(jìn)一步，延伸到了生活細(xì)節(jié)中。
新一代CBD精英，要的是更實(shí)用，更能擺脫生活瑣碎的空間革命。
那么，保利天奕是如何做的？
比如，超級(jí)玄關(guān)的打造，留出smart 1700收納庫(kù)，自由實(shí)現(xiàn)不同深度收納柜的打造。
玄關(guān)不是只能擺下鞋柜，在保利天奕筆下，是能做到25種+功能的切換。
除了常規(guī)小物件、衣帽鞋柜、居家大件收納等，嬰兒車(chē)、行李箱、高爾夫球桿，統(tǒng)統(tǒng)都有容身之處。
比如，家政空間的打造，提供約3m3洗烘收納空間及約4.3米晾曬面，可晾曬超40件外套/2張1.8米床單。
尺度之震撼，即便是10人家族，也不用愁。
比如，高效廚房的打造，奉行整潔能裝、內(nèi)容明了、取放便利三大收納標(biāo)準(zhǔn)，活用收納空間，使之發(fā)揮極致作用。
U型操作臺(tái)，總長(zhǎng)度超6米，除卻操作臺(tái)，沿墻放置小家電、小型碗盤(pán)等，便于隨拿隨用。
I型儲(chǔ)藏柜，嵌入放置市面上最大尺寸的雙開(kāi)門(mén)冰箱，還能提供5m3囤貨容積，安置放置糧油/存糧等。
方便隨時(shí)輕松拿取，免去每次找尋的麻煩。
比如，精致臥室的打造。
步入式衣帽間，留足空間打造巨型衣柜，并預(yù)留展陳中島臺(tái)及梳妝臺(tái)，安放女主人的日常。
衛(wèi)浴空間，設(shè)計(jì)除霧鏡柜，一鍵保持清晰，內(nèi)藏美妝冰箱與可活動(dòng)層板，收納口紅、牙膏、眼霜、精華等16件變美小物。
也留有儲(chǔ)物柜，囤放沐浴露、洗頭露等用品，底部預(yù)留空間，放置掃地機(jī)器人、嬰兒洗浴盆、臟衣簍等。
所有的需要，都是觸手可及的，轉(zhuǎn)身可達(dá)的。
峯層人士的生活，就該是如此。
「點(diǎn)睛手筆四」：
打造極致品質(zhì)，彰顯高雅品味
至于細(xì)節(jié)質(zhì)感，更不是華而不實(shí)，而是真的關(guān)心你的生活品質(zhì)。
光是全屋智能燈光，雙層夾膠中空l(shuí)ow-E玻璃隔音，全屋中央空調(diào).......
保利天奕，顛覆了豪宅曾經(jīng)的主張：用奢靡材料去裝飾空間，去彰顯表面氣度。
而是站在使用者的角度，把著力點(diǎn)放在如何讓生活變得更從容、松弛，讓豪宅的主題，變成享受生活，而不是炫耀面子。
所以，項(xiàng)目在奢材用料上，有自己的理解與表達(dá)：
比如，客廳到臥室都為門(mén)墻一體化設(shè)計(jì)，門(mén)墻縫隙將至毫米級(jí)，實(shí)現(xiàn)星級(jí)酒店的靜音、隔聲功能；
出于健康環(huán)保考慮，戶內(nèi)幾乎零涂料處理，采取木飾面/墻布+皮質(zhì)硬包造型，降低與甲醛接觸的可能；
還有原頂+弧形天花設(shè)計(jì)，減輕空間壓抑感，也更耐看；
比如，約120/140㎡的廚房選擇寬幅巖板墻面，讓縫隙隱形，不止顏值高，也更容易清潔；
以及石英石臺(tái)面，比普通巖板更耐磨，大力剁骨也不怕裂，同時(shí)抗污跡，易保養(yǎng)；
約190㎡戶型，還升級(jí)全效中央空調(diào)，首創(chuàng)溫室平衡三管制系統(tǒng)，對(duì)不同空間實(shí)施溫度、潔凈度、氣流等全方位調(diào)節(jié)，為業(yè)主健康提前做考慮；
比如，主臥衣柜用了天地鉸鏈、鋁框框架等，開(kāi)合絲滑無(wú)聲，且最大開(kāi)度接近180°，讓空間更實(shí)用。
比如，約190㎡主衛(wèi)墻面選擇整面石材，地面鋪就石材拼花，防潮抗污的同時(shí)，更有歷久不衰的美感。
再比如，約190㎡入戶門(mén)，采用了熔銅門(mén)、不銹鋼精鑄暗鉸鏈。
在古代，銅門(mén)只有達(dá)官貴人才能用，古典且氣派，其耐腐蝕性高，花紋工藝繁復(fù)。
并配有智能門(mén)鎖，可用指紋、密碼、臉部識(shí)別等，安全性再度升級(jí)。
再比如，弧形天花吊頂、拼花地磚設(shè)計(jì)...自公區(qū)到戶內(nèi)，遍布天奕全盤(pán)，足見(jiàn)精心。
老實(shí)說(shuō)，都是一些很容易被忽略的細(xì)節(jié)，但只有當(dāng)業(yè)主真正住進(jìn)去了，才能感受到細(xì)膩的生活差異。
不做大而無(wú)用之事，要做大而實(shí)用的事，天奕始終堅(jiān)持走一條正確且難的路。
一江兩岸，坐享城市繁華
最后，我們?cè)賮?lái)聊聊項(xiàng)目地段——琶洲CBD，廣州不可撼動(dòng)的頭排級(jí)地段。
含金量幾何，估計(jì)也不用房產(chǎn)君多說(shuō)。
繼騰訊、阿里、唯品會(huì)、三七互娛之后，琶洲步伐未停，最近也迎來(lái)抖音入駐、龍星控股總部大樓順利奠基等好消息，賦能廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心引擎。
也意味著，其依然為城市封面，更是絕對(duì)中心。
是的，無(wú)論過(guò)去還是未來(lái)——
琶洲依然代表著城市向新的風(fēng)氣，代表著人才的意氣風(fēng)發(fā)，也便更需要?jiǎng)?chuàng)新理念與產(chǎn)品。
保利天奕的出現(xiàn)，恰是時(shí)候。
是明牌的學(xué)校、路橋、商業(yè)、河景等城市資源，是稀缺的全南向板樓+專(zhuān)梯專(zhuān)戶，更是極致的空間設(shè)計(jì)內(nèi)功，集大成于一身。
目前，項(xiàng)目提前拿到預(yù)售證，隨時(shí)都會(huì)有動(dòng)作，全維實(shí)景展示區(qū)預(yù)計(jì)4月中下旬開(kāi)放，見(jiàn)面時(shí)刻終于來(lái)臨。
這樣的城市級(jí)CBD豪宅，值得每一位生活?lèi)?ài)好者，細(xì)細(xì)品味。
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