2025年的廣州，注定是CBD豪宅之年。

珠金琶魚，豪宅封面作品奔騰而出，其中保利居功甚偉。

一江兩岸群星閃耀，很多人都在等，等保利如何驚艷亮相，打響頭炮。

保利天奕，迎著萬眾期待，正式登場。

大家對它也不陌生，畢竟亮相之前，便官宣五中名校、修好過江橋梁，商業體封頂...戰鼓未擂，兌現先行。

但這，只是保利天奕不走尋常路的開始。

項目上周7#、8#棟正式取證，聽聞還在繼續，為此，房產君特意拿到獨家產品手冊。

在產品力卷成麻花，創新愈發困難的當下，其依舊帶來一場「天花板級突破」。

下面，我們來展開說說。

四大點睛手筆，重塑廣州豪宅價值

這場突破，源自保利天奕，對峯層人群居住品質和精神需求的深刻洞悉。

說起豪宅，很多人可能會想到，奢侈華麗、高調張揚一類的形容詞。

但其實，生活的繁忙，讓越來越多城市峯層，不再執著表面的奢華堆砌。

相反，閑適隱奢的「松弛感豪宅」，愈發受青睞：

不失尊貴體面，亦能真正享受生活親近感、舒適感和松弛感。

為了追求這種極致生活體驗，保利天奕以四大點睛手筆，于城市繁華中，營造一方隱奢逸境。

「點睛手筆一」：

堅持極致規劃，稀缺低密板樓

規劃之上，已能明顯感受到，項目是帶著追求而來的。

其緊鄰琶洲CBD，容積率只有2.5，放在珠金琶CBD在售/待售項目，亦是稀有品（最低2.74），自帶豪宅天賦。

普通低容項目，往往采取高密度、削減公區等途徑，保證利潤與緩解壓力。

反觀保利天奕，打造純南板式社區，還預留40-60米的舒適樓間距。戶數變少，意味著要犧牲利潤，這在時下并不多見。

如果沒有做封面作品，以業主為本的追求，項目何苦如此。

而且，純南板式社區，在市區非常稀有。

中心四區目前在售新盤超過100個，但純南向板樓項目，僅僅5個。

他們的共同點是：價格夯實，去化極快；以及居住舒適度極高。

相較傳統塔樓，純板式擁有專梯入戶、三邊無遮擋、全南向等極致享受，前者壓根無法與之媲美。

「點睛手筆二」：

堅持極致場景，顛覆豪宅體驗

與此同時，保利天奕也未揮霍尺度，而是讓腳踩的每一平，轉變為極致體驗。

比如專梯入戶、南北雙陽臺、突破性層高...以往的豪宅高配，僅是戶戶標配。

先來看看，建面約120㎡戶型：

重點，是三個關鍵詞：私梯入戶、南向四房、LDKG空間。

是私梯入戶，更是中心區罕見。

2梯2戶的設計，配有公區分隔，營造獨門獨戶的墅質歸家動線。

打開專梯，入戶前廳更是達到約8㎡！相當于一個次臥的尺度。

一方面，其可作為入戶禮儀專區，提升歸家的尊崇感。

另一方面，亦可打造成外出衣帽收納空間，約2.7米開間，足夠安裝防塵儲物區+抽屜區+儲鞋區的六門豪華鞋柜，容納近90雙鞋子！

無論是哪種風格，都交由你親自決定，把空間利用率提升到極致。

要知道，并非所有豪宅，都能有私梯入戶+獨立電梯廳。

哪怕珠城二手頂豪，多數是200㎡+大平層才配擁有；哪怕市區在售新盤，門檻也得約130-140㎡。

在保利天奕，即便約120㎡戶型，亦能享受豪宅高配，著實罕見。

是南向四房，是無界方廳，更是家庭空間平權。

每個臥室空間，也都足夠舒展。

比如，奢闊大主套設計，配置環幕飄窗、獨立衛浴、步入式衣帽間，尊奢感拉滿。

又比如，三間次臥，擁有同等舒適的空間，每位家庭成員的生活都能得到尊重。

LDKG一體化設計，打造約55㎡的家庭超聚廳，亦能容納親子互動時光。

同時，天奕全盤以最少的承重墻組成空間，部分隔墻并不承重，允許戶型隨著家庭成員的變化，做出最大限度的空間改造。

就好比，如果不需要這么多房間，打通相連次臥，客廳能達到驚人的約8米面寬，形成震撼空間感。

很難想象，居然是約120㎡能做到的，還只是保利天奕最小建面的產品。

| 產品效果示意圖，僅供參考

來到建面約140㎡戶型，相當驚艷，將空間格局突破，做到極致。

戶型有多牛？看兩個關鍵詞，就能懂！

是闊綽豪宅尺度，更超越匯悅臺。

光看尺度，保利天奕建面約140㎡大平層空間，確實夠氣派。

超56㎡LDKG巨幕廳，尺度感之震撼，不亞于市區200㎡的大平層。

得益于單邊位設計，其可三面采光。

加上南向采光面接近16米，如此極致尺度，與匯悅臺236㎡戶型無異。

近看日光搖曳，樹影斑駁，遠觀繁華盛世，琶洲城景，氛圍怡然。

| 產品建模，僅供示意

是南向雙主套三衛，更是珠金琶唯一。

細看私密空間，還有更大的亮點：豪華南向雙主套三衛！

須知，約140㎡面積段多為四房產品，放眼珠金琶三大CBD，雙主套極罕見。

加以三衛設計，廣州市場內，若不是200㎡+豪宅，很難出現這種搭配。

保利天奕做到了，而且做到極致。

酒店式超級主套，面積超25㎡，鋪開步入式衣帽間、陽光梳妝臺、獨立智能衛浴等專屬空間。

270°無柱飄窗設計，讓風景成為專屬品，眼界有多寬，景觀面就有多大。

建面約190㎡的大平層，全盤面積最大，是堪稱“終極豪宅”的王牌作品。

同樣，也有兩個關鍵詞，不容忽視。

第一個關鍵詞是「巨幕感」。

其五開間朝南，3.3米層高，超18米南向采光，巨幕觀景面鋪開，琶洲繁華仿佛就在腳下。

| 用于層高示意，僅供參考

尤其LDKB一體化空間，約85㎡超大家庭廳，搭配南北對流雙陽臺，攜陽光清風自來，不過是日常。（含廚房+玄關）

約9.1米跑道式景觀陽臺，以及多功能家政陽臺，分離賞景與作業功能，既是餐廚全明，亦能讓家中功能空間更為豐富。

于此，望著琶洲霓虹夜色，與家人茗茶，與孩童玩樂，或是彈琴獨處，何其愜意。

第二個關鍵詞是「豪宅感」。

豪宅領域內，正在掀起“廚房革命”，迭代重心是「大而實用」。

保利天奕約190㎡的大平層，也能看到這種升級。

約11平廚房尺度，相當于一個次臥大小，豪華感溢于紙面；

U+I型雙動線設計，U型規劃“拿洗切煮”操作動線，I型滿墻收納空間用于儲物，配以最舒適的空間尺度，輕輕松松容納6人私宴廚師團隊。

尤其約40㎡豪華主套，進化為私享小家，帶來更美妙的私密享受。

睡眠區到飄窗，空間很大，只睡覺未免浪費，它可以是私享電影院，每個安靜夜晚，與愛人共賞大片。

若是酒意漸起，不必穿睡衣到廚房，房內配置有MINI吧，隨時開啟香檳，享受微醺。

| 產品效果示意圖，僅供參考

衣帽間到主衛，是女王的地盤，每天早上洗漱、護膚后、到衣柜前挑選衣服，再走到陽光梳妝臺，化妝打扮。

夕陽西下，還能閑適泡澡，待夜燈初亮，抬眼便是琶洲霓虹天際。

「點睛手筆三」：

打造極致生活，有趣的空間留白

大開大合的空間骨架，已經為CBD的生活，鋪開了精彩的功能場景，但保利天奕的手筆，并沒有局限于空間設計。

而是更進一步，延伸到了生活細節中。

新一代CBD精英，要的是更實用，更能擺脫生活瑣碎的空間革命。

那么，保利天奕是如何做的？

比如，超級玄關的打造，留出smart 1700收納庫，自由實現不同深度收納柜的打造。

玄關不是只能擺下鞋柜，在保利天奕筆下，是能做到25種+功能的切換。

除了常規小物件、衣帽鞋柜、居家大件收納等，嬰兒車、行李箱、高爾夫球桿，統統都有容身之處。

比如，家政空間的打造，提供約3m3洗烘收納空間及約4.3米晾曬面，可晾曬超40件外套/2張1.8米床單。

尺度之震撼，即便是10人家族，也不用愁。

比如，高效廚房的打造，奉行整潔能裝、內容明了、取放便利三大收納標準，活用收納空間，使之發揮極致作用。

U型操作臺，總長度超6米，除卻操作臺，沿墻放置小家電、小型碗盤等，便于隨拿隨用。

I型儲藏柜，嵌入放置市面上最大尺寸的雙開門冰箱，還能提供5m3囤貨容積，安置放置糧油/存糧等。

方便隨時輕松拿取，免去每次找尋的麻煩。

比如，精致臥室的打造。

步入式衣帽間，留足空間打造巨型衣柜，并預留展陳中島臺及梳妝臺，安放女主人的日常。

衛浴空間，設計除霧鏡柜，一鍵保持清晰，內藏美妝冰箱與可活動層板，收納口紅、牙膏、眼霜、精華等16件變美小物。

也留有儲物柜，囤放沐浴露、洗頭露等用品，底部預留空間，放置掃地機器人、嬰兒洗浴盆、臟衣簍等。

所有的需要，都是觸手可及的，轉身可達的。

峯層人士的生活，就該是如此。

「點睛手筆四」：

打造極致品質，彰顯高雅品味

至于細節質感，更不是華而不實，而是真的關心你的生活品質。

光是全屋智能燈光，雙層夾膠中空low-E玻璃隔音，全屋中央空調.......

保利天奕，顛覆了豪宅曾經的主張：用奢靡材料去裝飾空間，去彰顯表面氣度。

而是站在使用者的角度，把著力點放在如何讓生活變得更從容、松弛，讓豪宅的主題，變成享受生活，而不是炫耀面子。

所以，項目在奢材用料上，有自己的理解與表達：

比如，客廳到臥室都為門墻一體化設計，門墻縫隙將至毫米級，實現星級酒店的靜音、隔聲功能；

出于健康環保考慮，戶內幾乎零涂料處理，采取木飾面/墻布+皮質硬包造型，降低與甲醛接觸的可能；

還有原頂+弧形天花設計，減輕空間壓抑感，也更耐看；

比如，約120/140㎡的廚房選擇寬幅巖板墻面，讓縫隙隱形，不止顏值高，也更容易清潔；

以及石英石臺面，比普通巖板更耐磨，大力剁骨也不怕裂，同時抗污跡，易保養；

約190㎡戶型，還升級全效中央空調，首創溫室平衡三管制系統，對不同空間實施溫度、潔凈度、氣流等全方位調節，為業主健康提前做考慮；

比如，主臥衣柜用了天地鉸鏈、鋁框框架等，開合絲滑無聲，且最大開度接近180°，讓空間更實用。

比如，約190㎡主衛墻面選擇整面石材，地面鋪就石材拼花，防潮抗污的同時，更有歷久不衰的美感。

再比如，約190㎡入戶門，采用了熔銅門、不銹鋼精鑄暗鉸鏈。

在古代，銅門只有達官貴人才能用，古典且氣派，其耐腐蝕性高，花紋工藝繁復。

并配有智能門鎖，可用指紋、密碼、臉部識別等，安全性再度升級。

再比如，弧形天花吊頂、拼花地磚設計...自公區到戶內，遍布天奕全盤，足見精心。

老實說，都是一些很容易被忽略的細節，但只有當業主真正住進去了，才能感受到細膩的生活差異。

不做大而無用之事，要做大而實用的事，天奕始終堅持走一條正確且難的路。

一江兩岸，坐享城市繁華

最后，我們再來聊聊項目地段——琶洲CBD，廣州不可撼動的頭排級地段。

含金量幾何，估計也不用房產君多說。

繼騰訊、阿里、唯品會、三七互娛之后，琶洲步伐未停，最近也迎來抖音入駐、龍星控股總部大樓順利奠基等好消息，賦能廣州經濟發展的核心引擎。

也意味著，其依然為城市封面，更是絕對中心。

是的，無論過去還是未來——

琶洲依然代表著城市向新的風氣，代表著人才的意氣風發，也便更需要創新理念與產品。

保利天奕的出現，恰是時候。

是明牌的學校、路橋、商業、河景等城市資源，是稀缺的全南向板樓+專梯專戶，更是極致的空間設計內功，集大成于一身。

目前，項目提前拿到預售證，隨時都會有動作，全維實景展示區預計4月中下旬開放，見面時刻終于來臨。

這樣的城市級CBD豪宅，值得每一位生活愛好者，細細品味。