圖：tani konatsu

很多人希望，把自己的房貸降一降、越便宜越好。

一個有效方法是：

商轉公

把自己的商貸，轉換成公積金貸款，利率能降不少。

一個現象值得注意：

前兩年 「 商轉公 」 屬于小眾賽道。

很多地方沒有開放這條路子。

但是！現在變天了。

肉眼可見的是：越來越多的城市，正落實商轉公。

比如，安徽省上月官宣：全面放開商轉公。

來源：安徽住建廳

比如佛山、濟南和保定...等城市。

都是從4月1號起，開始實行“商轉公”了。

有的城市，暫時還沒落地，但未來有機會落地，可以緊盯一下。

但必須吐槽：

一線城市除了深圳，其它幾個都還沒開通商轉公，這也太遲鈍了！

我猜“商轉公”推廣開來，根本原因是——

買房的人少了，公積金的錢變得豐富了。

現在公積金利率可低至2.85%。五年期以上首套貸款

國內存量房貸，普遍3%多。

操作一把，可以省不少鈔票。

昨天有讀者就留言：

我從去年11月開始申請商轉公，這個月終于辦好了。 中間公積金申請耗時2天，銀行耗時3個多月。

哈，恭喜恭喜。

公積金屬于地方性政策，一地一政策。具體如何轉換，大家可以詳詢本地公積金部門了解~

二

第二件事，關于黃金。

大家一般啥時候買黃金？一般會在周末、節假日吧？

這個時點其實有點微妙。

金價偶爾會劇烈波動。

比如清明節時，特朗普突然發起關稅戰，引起大恐慌，黃金也跟著暴跌。

節前的上海金價是738.94每克；

節后首日變成了713.98每克。

如果你節后買——

一個30克的大鐲子，很可能省750塊大洋呢！

但！

我怎么知道節假日后，金價更便宜呢？說不定反而更貴呢？

有個小訣竅：

適當盯盯國際黃金。

周五晚上，咱們國內上海金已經收盤了，周末買都是這個價，不會變。

但，國際金價還在變化。

你如果看到周五晚上國際金價大跌，可以推遲下購金計劃。

周一再買。

比如下圖是續約的COMEX金價，我紅框處是4月3號、4月4號，是國內清明節假期了。

上海金已休盤，紐約金還在交易。

因為特朗普關稅戰，它這兩天，恰好出現了兩根大跌陰線——這會反饋到節后開盤的國內金價。

所以，清明節假期后第1天再買。

一個30克的大鐲子，有機會節省750塊錢。

當然——

小小買一筆黃金，也不用這么上心。

金價短期變化很大、自己買的黃金足夠多，會更值當。

我說的方法有點像套利，略考驗專業性。

怎樣查紐約金價？可百度搜索“COMEX黃金”，部分股票軟件也可查詢到。 怎樣查上海金價？微信-小程序理財通-黃金

對了。

我聊金價，比如700多塊錢一克；

有的讀者會說——

怎么和我在XX品牌看到的不一樣？我看到的明明800、900多一克呀！

我采用的是上海金價，屬于原始裸價。

黃金品牌商都在上海金基礎上，加了價賣。

那，對我們來說——

溢價越少，肯定越劃算~

所以買黃金時，可以打開微信，找到國內上海金價，比對著來下手。