一號文件落地，農村的宅基地從此要徹底鎖死？這究竟是怎么回事？

最近，大家都在傳一號文件中提到的兩個不允許，一個是，不允許城鎮居民到農村購買農房、宅基地；還有一個是，不允許退休干部到農村占地建房。

這兩個不允許，引發了網友們廣泛關注。

其實，其中第一個不允許很早就有，而且多年來也一直都在按規定執行，甚至上面每隔一段時間還會給大家提醒一次。

但是，第二個不允許就是頭一次提到了，而且，這兩個不允許疊加起來，基本上把農村的宅基地，農房的自由交易徹底鎖死了。

所以，有錢人別想打農村宅基地的主意，國家已經明確了紅線。

01、為啥要嚴厲強調這“兩個不允許”？

很多人比較納悶，為啥要嚴厲強調這兩個不允許呢？其實，把最近的一些大政策方向連起來看，大家就一目了然。

網上有消息稱，國家即將斥資七萬億搞鄉村振興。

這些資金將重點支持家庭農場、農產品加工、高標準農田建設以及鄉村物流等110類鄉村項目，為鄉村振興戰略的實施提供了堅實的資金保障。

這個消息我找了好半天，沒有看到官方的發布，但是有一點可以肯定，2025年1月17日，財政部已經提前下達2025年中央財政銜接推進鄉村振興補助資金共計1593億元，用于支持地方政府提前謀劃和推進鄉村振興工作。

咱們來一下各省都下達了多少錢？

其中，遼寧91291萬元，吉林224567萬元，黑龍江274709萬元，內蒙古361326萬元，山東150276萬元，河北476528萬元，河南721357萬元，山西458738萬元，陜西739786萬元，甘肅1165807萬元，四川1300751萬元，寧夏325939萬元，安徽467859萬元，江蘇36076萬元，湖南696265萬元，湖北627013萬元，廣西1101692萬元。

與此同時，已經有巨頭開始紛紛下場到農業領域。比如：中鐵14局正式進駐山東農業；中鐵12局進駐天津農業；中鐵21局進駐甘肅農業；格力集團都開始經營東北農場；甚至原來的貴人鳥公司，現在也改名叫金鶴農業，專注于發展農業業務。

前腳剛宣布斥巨資投入鄉村振興，旨在告訴大家，鄉村振興大有所為，

后腳宣布兩個“不允許”，和大家強調底線紅線不能踩，農村宅基地碰不得。

而且，原來在城里負責蓋樓的幾個中鐵**，也跑去搶農業這塊“大蛋糕”。

一旦巨量的資本進到鄉村振興領域，如果不強調紅線，難保不發生一些“圈地行為”。

畢竟現在城市的土地運動基本上已經進入尾聲，如果一些權力將手伸到農村，他們既掌握了信息差，又有資源關系等優勢，如果全部開放了農村宅基地買賣，他們真要從中做點手腳拿地并不難。

一旦出現這種情況，最受傷的還是廣大農民，所以中央一號文件明確“兩個不允許”，要把這一條底線守住，無論任何人都不能突破。

說白了，農村的土地宅基地就是8億農民的根，一旦遇到困難，他們有土地，有宅基地，就有足夠的退路，大不了回家種地，怎么樣都不至于餓死。

就拿疫情以后這幾年，很多人都陷入了失業裁員，也正因為他們有土地、有宅基地，城市混不下去，大不了回農村，起碼吃個不愁，也正因為如此，我們才沒有像美國印度那樣，遍地都是流浪漢貧民窟。

總之，農村宅基地不能簡單拿經濟效益去衡量， 它關乎到民生，更是政治紅線。所以，我們普通大眾要守好自己的一畝三分地，國家也會死死守住這8億農民的根。

02、戶口在城里，還能繼承老家的房子嗎？

這也是當前很多新市民最關心的，以前大家為了孩子上學等原因，把戶口遷入城市，現在是城里戶口了，以后還能不能繼承老家的房子呢？

關于這個問題，早在2020年的時候，自然資源部等7部委明確：農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。

也就是說，如果子女戶口不在本村集體，那么將來只能繼承父母在農村的農房，無權繼承宅基地的使用權。一旦將來房子坍塌，宅基地就會被村集體收回。

所以建議有條件的，還是把家里的老房子修繕一下，要不然哪天坍塌，就什么也沒了。

不過提醒大家，國家近期出臺的文件《中華人民共和國農村集體經濟組織法》將于2025年5月1日正式施行，

其中就提到：原農村集體經濟組織成員因上學、服役、務工、婚姻等原因，戶口遷入城鎮轉為非農業戶口的，除公務員（不包括聘任制公務員）外，家里仍有房屋或土地的（承包地，自留地等），經所在的村集體經濟組織同意，可將戶口遷入農村，重新獲得農村集體經濟組織成員與其他村民同樣享受農村集體經濟組織成員的權利，包括依法申請取得宅基地使用權、參與分配集體收益、集體土地被征收征用時參與分配土地補償費等。

這也就是說，上述幾類人群從今年5月1日開始，就可以申請將戶口遷回農村，享受宅基地使用權了。

一號文件的“兩個不允許”除了鎖死了農村宅基地之外，也把大城市里面的城中村自建房上市交易的可能性鎖死了。

畢竟，一旦宅基地可以自由交易，不僅影響的是土地紅線，還有不利于當前房地產市場的回穩。

所以，在此我們也提醒大家，千萬不要為了省錢跑去買城中村的房子，這些都是所謂的小產權房。

這種交易不受法律認可，而且將來一旦拆遷什么的，賠不了你分毫，搞不好還會陷入錢房兩失，因為這種房子的買賣是不受法律保護的！切記切記！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）