近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于開展城鎮(zhèn)住宅工程質(zhì)量問題重點整治的通知。通知主要內(nèi)容如下：

一、嚴格落實標準規(guī)范要求，新建住宅項目要執(zhí)行新標準

各地要督促參建單位嚴格執(zhí)行工程建設(shè)強制性標準，設(shè)計單位不得以“優(yōu)化設(shè)計”等名義變相降低設(shè)計標準，施工單位嚴禁違反施工技術(shù)標準施工。自《住宅項目規(guī)范》GB 55038-2025實施之日起，新建住宅工程要嚴格按照新標準實施。各地要全面落實住宅隔聲、防串味、防水等標準規(guī)定，并結(jié)合實際細化相關(guān)技術(shù)措施要求。

二、嚴格施工圖設(shè)計文件審查，將隔聲、防串味、防水作為審查要點

各地要督促建設(shè)單位及時將住宅工程施工圖設(shè)計文件送有關(guān)機構(gòu)審查，指導(dǎo)審查機構(gòu)將住宅隔聲、防串味、防水等設(shè)計作為審查要點。住宅隔聲要關(guān)注主動降噪與被動隔聲設(shè)計舉措。住宅防串味要關(guān)注地漏、排煙道、排水管道存水彎等部位是否進行細化設(shè)計。住宅防水要按照“防排結(jié)合、以排為先”原則，關(guān)注排水和防水措施是否完備。要加強監(jiān)管，參建單位不得擅自修改審查合格的施工圖，確需修改的，要按規(guī)定送原審查機構(gòu)審查。

三、狠抓材料進場檢驗，堅決杜絕劣質(zhì)“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地

各地要嚴格落實建材先檢后用制度，加大監(jiān)督檢查力度，推動檢測機構(gòu)到施工現(xiàn)場取樣，確保樣本隨機性和代表性，嚴禁虛假取樣和送樣。指導(dǎo)參建單位適當提高門窗、地漏、防水卷材等關(guān)鍵材料抽檢比例，存在不符合項的，要進一步擴大抽測范圍。外窗重點檢測對角線尺寸、主型材壁厚、玻璃厚度，氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性能等；地漏重點檢測材質(zhì)、水封深度、密封結(jié)構(gòu)等，檢測不合格的要按規(guī)定清出建筑工地。

四、開展實體性能檢測，將檢測結(jié)果納入住宅質(zhì)量保證書

各地要在住宅工程竣工驗收前，督促建設(shè)單位組織隔聲、防串味、防水等實體性能檢測。住宅隔聲性能檢測重點關(guān)注門窗、分戶墻的空氣聲，樓板的撞擊聲。排煙道系統(tǒng)安裝完成后要進行氣密、通風(fēng)動力和屋頂風(fēng)帽避風(fēng)等性能檢測。住宅防水既要檢測防水，又要檢測排水。督促建設(shè)單位將檢測結(jié)果納入《住宅質(zhì)量保證書》。

五、組織全鏈條監(jiān)督檢查，依法嚴懲重罰違規(guī)失信企業(yè)

各地要組織開展新建住宅工程設(shè)計、材料、施工、驗收等全鏈條監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報。加強信用管理和市場現(xiàn)場聯(lián)動，對發(fā)生質(zhì)量事故或嚴重質(zhì)量問題被責(zé)令全面停工的，以及偷工減料、不按圖施工的單位和個人要依法嚴肅查處曝光，強化資質(zhì)資格、從業(yè)限制等處罰，依法依規(guī)強化信用懲戒，落實市場禁入措施。

各地要加強組織領(lǐng)導(dǎo)，壓實屬地責(zé)任，因地制宜部署開展重點整治，定期調(diào)度、扎實推進。要加強科技支撐，組織專家團隊，深入分析本地區(qū)住宅質(zhì)量問題成因，在征集惠民實用技術(shù)基礎(chǔ)上，打通技術(shù)落地堵點，引導(dǎo)企業(yè)實踐推廣。要樹立“交付即合格”理念，積極宣傳整治過程中的好經(jīng)驗、好做法，切實為群眾提供高品質(zhì)住宅營造良好的社會氛圍。

就在不久前，長沙有多個樓盤被爆出存在質(zhì)量問題，業(yè)主紛紛在問政湖南平臺投訴！

壹、融創(chuàng)會展上東區(qū)東三區(qū)質(zhì)量差

據(jù)業(yè)主介紹，融創(chuàng)會展上東區(qū)東三區(qū)交給業(yè)主裝修時間才一年多，就有重大質(zhì)量問題，不僅墻面滲水漏水、地下室地面開裂，還有公區(qū)吊頂開裂，廊道欄桿反坎開裂等等質(zhì)量問題。

近日，長沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進行了回復(fù)：長沙縣防范化解房地產(chǎn)項目風(fēng)險工作專班已多次調(diào)度和督促，要求融創(chuàng)開發(fā)企業(yè)切實壓實主體責(zé)任，按照市級部門要求加快推進項目整改進度和提質(zhì)改造建設(shè)，對群眾反映的訴求進行查漏補缺，逐項消缺，確保問題得到有效解決。

貳、金科集美天辰被爆存在系列質(zhì)量問題

有購買了金科集美天辰的業(yè)主表示，因開發(fā)商偷工減料，在其精裝交房一年時間內(nèi)，先是墻壁滲水，油煙管道開裂串味，到現(xiàn)在浴室排水系統(tǒng)防水預(yù)埋件開裂嚴重漏水，出現(xiàn)一系列房屋質(zhì)量問題，且開發(fā)商一直推諉應(yīng)對，業(yè)主表示十分頭疼。

關(guān)于該問題，目前相關(guān)部門正在核實辦理中。

叁、長沙澳海云天賦存在外墻滲水

在問政湖南平臺，關(guān)于澳海旗下樓盤的投訴不少！澳海云天賦小區(qū)被爆存在外墻滲水問題，導(dǎo)致部分業(yè)主家臥室、客廳多處滲水、墻面破損長霉，溝通數(shù)月都沒有解決，業(yè)主表示投訴無門。

經(jīng)望城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核實，該房屋局部存在因外墻滲漏導(dǎo)致的墻面損壞現(xiàn)象，局部存在疑似因返潮引起的墻面破損發(fā)霉現(xiàn)象。

望城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局質(zhì)安站已督促建設(shè)單位及時組織物業(yè)公司和保修單位再次進行核實，針對外墻滲漏及保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題加強整改，并做好與業(yè)主的溝通解釋工作。

肆、萬潤濱江天著因房屋質(zhì)量問題遭投訴

據(jù)悉，望城區(qū)萬潤濱江天著由五礦二十三冶建設(shè)集團有限公司承建，2棟于2024年10月交房。

購買了2棟的一位業(yè)主表示該房屋存在嚴重滲漏水的質(zhì)量問題。因樓上公共衛(wèi)生間防水未做好，導(dǎo)致廁所污水滲入其房屋臥室，導(dǎo)致根本無法入住。

經(jīng)望城區(qū)住建局核實，該房屋質(zhì)量問題屬實。

針對房屋質(zhì)量問題，望城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已督促開發(fā)商進行整改，開發(fā)商承諾將整改到位。因資金問題，原施工單位已退場，整改工作推進緩慢。目前，建設(shè)單位正在積極約談第三方整改單位，望城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也將持續(xù)關(guān)注項目后續(xù)維保工作。

如果你購買的樓盤也遇到延期交房、質(zhì)量問題、貨不對板、交付不達標等問題，歡迎爆料。