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4月15日，無錫發(fā)布“錫十條”，內(nèi)容涉及全面取消限售、暫停新建商品房價格備案、加大公積金對高品質(zhì)住宅的貸款力度、延長購房補貼優(yōu)惠等方面。 （點擊文末“閱讀原文”查看政策原文）

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無錫跟進取消限售政策，預(yù)計未來更多城市調(diào)減限制性措施

根據(jù) ，2024年以來，全國超30城優(yōu)化、取消限售政策，今年重慶、南京已相繼取消限售，本次無錫跟進，也意味著各地在不斷落實今年兩會“因城施策調(diào)減限制性措施”要求。目前北京、上海、杭州、成都、蘇州等地尚未完全取消限售政策，預(yù)計短期將有更多城市跟進調(diào)減限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置換流通，對于改善性需求釋放有一定的助力效果。

暫停新建商品房價格備案，給予企業(yè)更大定價自主權(quán)

根據(jù) ，2024年以來已有超50城優(yōu)化限價政策，其中蘭州、鎮(zhèn)江等十余城明確取消商品房價格備案，本次無錫暫停新建商品房價格備案，有利于企業(yè)根據(jù)市場實際情況，更加靈活、合理地設(shè)定項目銷售價格，市場化定價在促進項目資金回籠的同時，也有助于增強市場的調(diào)節(jié)能力。

支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售試點，有助于降低購房者前期購房門檻

2月底以來，無錫梁溪城發(fā)集團、無錫地鐵在政府支持下相繼出臺促銷售舉措，以共有人出資50%或不低于50%的共有產(chǎn)權(quán)方式出售商品房。本次無錫發(fā)文明確支持企業(yè)結(jié)合“以舊換新”、人才購房、企業(yè)團購等方面，探索共有產(chǎn)權(quán)銷售，在全市范圍試點企業(yè)與購房者分擔產(chǎn)權(quán)的方式，有利于降低購房者前期置業(yè)門檻和置業(yè)成本，該舉措也為其他城市提供了參考借鑒。

“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品再擴圍，預(yù)計更多城市跟進

3月，蘇州住建局會同相關(guān)金融機構(gòu)出臺“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品，月底南京出臺七項樓市新政，其中也有類似政策落地。本次無錫亦出臺政策，支持金融機構(gòu)對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個人住房金融產(chǎn)品，預(yù)計其他城市跟進的可能性也較大，特別是省內(nèi)城市，“三低一寬”貸款支持有助于降低購房者初期月供壓力，將對青年人、新市民購房需求釋放形成助力。

加大公積金對高品質(zhì)住宅、多孩家庭的支持力度

針對高品質(zhì)住房，本次政策一方面給予企業(yè)更多政策支持，包括對相關(guān)建設(shè)指標給予彈性和優(yōu)化設(shè)定、支持企業(yè)根據(jù)需要優(yōu)化調(diào)整裝配式建筑和成品住宅建設(shè)比例等，為企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住房提供便利；另一方面，也通過適當提高公積金貸款額度給予購買高品質(zhì)住宅的購房者更大支持，更好地滿足改善性住房需求。

針對多孩家庭購房，本次政策一方面明確給予購房補貼，另一方面也加大公積金貸款支持，適當提高貸款額度，均有助于多孩家庭購房需求釋放。

除此之外，本次無錫還從支持“一地一策”“一企一策”，支持土地出讓金分期支付、規(guī)劃建設(shè)手續(xù)分期辦理，提升新出讓地塊周邊配套設(shè)施配置，延長相關(guān)購房補貼優(yōu)惠政策等方面完善政策舉措，對緩解企業(yè)資金壓力、促進住房需求釋放等均會產(chǎn)生一定積極影響。

整體來看，本次無錫政策涉及內(nèi)容較多，其中支持商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售試點、推行“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品、暫停新建商品房價格備案等政策均有望在更多城市推廣。各地積極探索政策新舉措，有助于促進住房需求釋放，也為企業(yè)提供了更多支持。中指研究院持續(xù)跟蹤全國各地樓市政策，近期全新推出《中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告》訂閱服務(wù)，。更多政策詳情請查看。

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