有專家提議，打贏關稅戰的核心在于恢復房地產的支柱地位。說這話的是房地產領域的大專家孟小舒先生，咱們來看看他是怎么闡述的。

他認為房地產是中國的重要領域，是制造業的最大訂單來源。所以現在趕緊恢復房地產業的支柱產業地位還來得及，依靠內需來應對必然會出現的對美出口下滑。在努力營造中國產品走向其他國家、建立新的國外出口生態之時，先穩住自己國內的局面。

中國制造業持續旺盛，使得中國在世界十大港口中占據七個半。為什么會有這么大的出貨量呢？因為以重化工為主的產出，成為中國這些年的發展重點。又為什么會有這么多重化工產出，像水泥、鋼材及其他建筑材料呢？

這是因為中國成為世界上最大的建筑業市場，房屋不斷建設。正是有了這么多產業的發展，才有了稅收，才能有錢去研發更尖端的東西。這些都是在中國支柱產業持續旺盛，帶動相關產業發展、稅收增加、人民就業和收入逐步上升的情況下實現的。

所以，我們是不是應該盡快恢復國內市場呢？有人說老百姓要消費，那最大的消費是什么？是買房。鼓勵老百姓買電器，可老百姓不買房，憑什么買電器？買了空調，不買房能掛哪兒呢？一旦買了房，包括保障房，就能拉動空調、電器的購買，這比現在推進的以舊換新效果更明顯。房屋更新也會帶動一大批電器和家居的更新。

他還提到，美國之所以能憑借其政策體系與全世界抗衡，主要是因為美國這些年房地產市場旺盛，帶動了整個經濟的繁榮。美國房地產業自2008年次貸危機崩盤后，4年后開始恢復增長，從2012年一直發展到現在，已經持續了13年。這13年里房價穩定，使得整個經濟穩定，老百姓也敢于消費。

疫情期間政府發錢，美國人不存錢，因為有房子在，房子保值。這也啟示我們，要穩住老百姓的基礎資產，也就是96%的城鎮居民和90%的低收入群體所擁有的房產，不能讓他們的資產進一步縮水，不能以打壓房價讓他們資產受損為樂。

另一方面，我們真正的底氣來源于內需。2020年中央就明確指出，要把發展內需作為經濟發展的出發點和落腳點，積極營造以國內內循環為主、由內循環帶動雙循環的良性發展模式。

這位專家表達的大概意思是，應對關稅戰應大力發展樓市，把房價和銷量都拉起來。他覺得美國經濟的底氣源于房地產長期穩定，帶動了消費和經濟，中國也應穩住居民房產價格，恢復房地產支柱地位，依靠內需應對出口壓力。房地產是最大的內需，能帶動制造業和就業，保障房可拉動消費和投資，形成內循環。

這話聽起來漂亮，實則漏洞百出。

首先，美國經濟的底氣是什么？大家都知道，房地產可能是其中一方面，但肯定不是美國經濟的主要底氣。我們清楚，美國經濟主要依靠股市、科技以及龐大的消費，房地產只是其中之一，而且占比并非最大。

最后，也是最關鍵的一點，買房不管怎么刺激，出臺多少政策大招，最終都得用錢買吧。一直以來，能全款買房的人都不多。以前居民杠桿率低，經濟增長快的20年，很多人可以貸款買房。但現在居民杠桿率已將近70%，而且這幾年居民收入不增反降，如今能貸款買房的人應該不多了。只談財富總量，不談分配，是毫無意義的。

我個人認為，孟專家的提議缺乏可行性。對此，大家怎么看？歡迎在評論區聊聊。