北京
大興區的“好房子”就這么來了。
剛剛，北京市規自委公示北京市大興區西紅門鎮DX04-0102-6035地塊R2二類居住用地項目規劃設計方案調整。
公示稱，項目2024年已取得過建筑工程規劃許可證。為提升項目居住品質，打造人民滿意的“好房子”，擬按照《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》對本項目進行規劃方案調整。
為提高規劃公眾參與水平，征詢相關利害人意見建議，根據規劃相關法律法規規定，現對該項目調整后的設計方案進行公示，聽取公眾意見。本項目公示方式為現場及北京市規劃和自然資源委員會網站，公示期限為15天（方案相關指標以最終審批為準）。
項目信息大概是這樣的：
北京市大興區西紅門鎮DX04-0102-6035地塊R2二類居住用地項目位于大興區西紅門鎮。
用地范圍東至規劃欣業巷西紅線，西至欣偉街東側規劃綠地東紅線，南至規劃宏康東路北紅線，北至規劃宏學巷南紅線，本項目總用地面積為47035.474平方米，用地性質為R2二類居住用地。
本項目總建筑面積183079.565平方米，地上建筑面積117686.485平方米，地下建筑面積65393.08平方米。
根據地塊信息查了一下，項目是壹品興創御璟星城元啟。
這塊地是2024年2月成交的，成交金額48.76億元，樓面價41731元/㎡，當時還有15%的封頂溢價率。
現在回過頭看看，這也才1年，這地價，這溢價率，恍如隔世。
項目規劃建設19棟5-15層板樓，梯戶設計為1梯2戶、2梯2戶。項目商品住宅戶型面積為61.89~170.23㎡兩室至四室，共1052套，主力戶型為80㎡和88㎡三室、127㎡四室。
這個項目首次報規是2024年6月18日，首次下銷許是2024年8月28日。
目前只買了61套房源，去化率5.80%。剩余房源991套。
后續在看看，會改成什么樣。
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