北京
最近上海的兄弟們可能有個感覺啊，二手房不跌了，去看房賣家咬得更死了。
例如許多郊區的業主們賣房子，不再接受大幅砍價了。甚至上海新建住宅價格同比漲幅高達105%，遠超其他城市。這種轉變背后，是上海業主們的信心回來了。
畢竟房產的邏輯是：
市場好，議價率高，砍價空間少； 市場差，議價率低，砍價空間大。
3月份，上海二手房成交一舉突破2.93萬套，環比大漲75.4%，同比約44.8%，這一成交量也超過去年12月份的高點，并且是2022年以來成交量最高的3月份。
房外房研究院的數據顯示，去年9月，上海房屋的議價率低至92.4%，砍價空間平均達到7.6%， 當時只要在上海買房，見面先直接來個9折。
現在信心起來了，這波操作直接把上海的“金三銀四”升級成“鉆三鉑四”。
虹口某業主甚至開發出新型凡爾賽文學：“哦喲，昨天剛調價50萬，今天就成交了，現在的買家真是沖動消費！”
中介小哥們集體化身時間管理大師，日均步數兩萬八，帶看陪你到天荒地老。
深圳也是這樣，2025年1-3月，一二手房網簽總量同比增長超100%，新房價格環比連續5個月上漲，二手房價格累計漲幅達1.5%。
部分地區樓市的回暖，是和消費的回暖分不開的。
2024年四季度以來，國內經濟增速回升至5.2%，居民可支配收入增長，手里的錢增多了，一下子帶動了購房需求釋放。
這個時候房貸利率降至歷史低位、限購各種優化又降低了購房門檻，至少能拉動剛需開始上車。房價回升，又提振了消費的信心，帶動家居、裝修等行業復蘇，這時再配合上國補，消費市場也起來了。
所以別總說，房子得跌回2016年，有時候房價跌了，反倒沒好處啊！
作者丨冰河
編輯丨海鷗
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