最近上海的兄弟們可能有個(gè)感覺(jué)啊，二手房不跌了，去看房賣(mài)家咬得更死了。

例如許多郊區(qū)的業(yè)主們賣(mài)房子，不再接受大幅砍價(jià)了。甚至上海新建住宅價(jià)格同比漲幅高達(dá)105%，遠(yuǎn)超其他城市。這種轉(zhuǎn)變背后，是上海業(yè)主們的信心回來(lái)了。

畢竟房產(chǎn)的邏輯是：

市場(chǎng)好，議價(jià)率高，砍價(jià)空間少； 市場(chǎng)差，議價(jià)率低，砍價(jià)空間大。

3月份，上海二手房成交一舉突破2.93萬(wàn)套，環(huán)比大漲75.4%，同比約44.8%，這一成交量也超過(guò)去年12月份的高點(diǎn)，并且是2022年以來(lái)成交量最高的3月份。

房外房研究院的數(shù)據(jù)顯示，去年9月，上海房屋的議價(jià)率低至92.4%，砍價(jià)空間平均達(dá)到7.6%， 當(dāng)時(shí)只要在上海買(mǎi)房，見(jiàn)面先直接來(lái)個(gè)9折。

現(xiàn)在信心起來(lái)了，這波操作直接把上海的“金三銀四”升級(jí)成“鉆三鉑四”。

虹口某業(yè)主甚至開(kāi)發(fā)出新型凡爾賽文學(xué)：“哦喲，昨天剛調(diào)價(jià)50萬(wàn)，今天就成交了，現(xiàn)在的買(mǎi)家真是沖動(dòng)消費(fèi)！”

中介小哥們集體化身時(shí)間管理大師，日均步數(shù)兩萬(wàn)八，帶看陪你到天荒地老。

深圳也是這樣，2025年1-3月，一二手房網(wǎng)簽總量同比增長(zhǎng)超100%，新房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲，二手房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅達(dá)1.5%。

部分地區(qū)樓市的回暖，是和消費(fèi)的回暖分不開(kāi)的。

2024年四季度以來(lái)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速回升至5.2%，居民可支配收入增長(zhǎng)，手里的錢(qián)增多了，一下子帶動(dòng)了購(gòu)房需求釋放。

這個(gè)時(shí)候房貸利率降至歷史低位、限購(gòu)各種優(yōu)化又降低了購(gòu)房門(mén)檻，至少能拉動(dòng)剛需開(kāi)始上車(chē)。房?jī)r(jià)回升，又提振了消費(fèi)的信心，帶動(dòng)家居、裝修等行業(yè)復(fù)蘇，這時(shí)再配合上國(guó)補(bǔ)，消費(fèi)市場(chǎng)也起來(lái)了。

所以別總說(shuō)，房子得跌回2016年，有時(shí)候房?jī)r(jià)跌了，反倒沒(méi)好處啊！

作者丨冰河

編輯丨海鷗