就在剛剛過去的周末，坪山的朋友又找@買房計劃吐槽：

想逛街，卻連一個體面一點的商場都沒有。

的確，除了益田假日世界，坪山能拿得出手的，就是預定2025年開業的深圳第三座萬象城——坪山萬象城。

那么坪山萬象城建設情況如何？我們第一時間走訪現場。

坪山萬象城2025年開業？

坪山建萬象城并非是空穴來風。

早在2021年，華潤官方號“潤置城更”就官宣過將在坪山引進萬象城商業。

▲來源：潤置城更

時間來到2023年9月28日，包括“坪山發布”“深圳發布”等在內的多個官方公眾號紛紛發布消息，宣布坪山萬象項目正式開工，預計將在2025年建成。

據了解，坪山萬象城項目地理位置優越，位于14號線坪山廣場站旁，由華潤主導開發，包含兩個地塊：

其中坪山萬象城市更新單元占地17.05萬㎡，更新方向為居住、商業；

中心公園東片區（一期）城市更新單元占地7.5萬㎡，更新方向為商業。

兩個項目共計占地約22.5萬㎡，總投資約164億元，規劃建設集商業、辦公、住宅于一體的復合型創新活力中心。

其中商業空間達12萬㎡，定位為深圳東部輕奢級，將輻射龍城寶龍坪地等地250萬人。

▲坪山萬象城效果圖

正當坪山人以為，坪山終于迎來一座稱得上地標性的商業，卻驚訝地發現，在項目官宣動工后的1年多時間里，整個場地幾乎毫無變化。

按照業主的說法：從官宣開工后，就沒有動靜了。

前天，@深圳買房計劃 實地走訪發現，在項目范圍內的確未見到拆遷跡象，拆遷范圍內的相關企業也尚未搬離，個別園區甚至仍在招租招工。

事實上，早在2024年5月，中心公園東片區（一期）城市更新單元就因超出項目實施有效期，導致更新計劃正式失效。

面對現場未見動工，又有更新計劃失效的情況，很多人心里都會犯嘀咕：坪山萬象城真的黃了？

@深圳買房計劃 查閱相關信息發現，項目還在推進中。

坪山城市更新和土地整備局表示，坪山萬象項目被納入2024年坪山城市更新單元計劃第三批計劃，根據立項信息，有效期到2026年3月25日止。

坪山規劃和自然資源局則表示，坪山萬象城市更新單元已被列入更新單元計劃，當前正處于更新單元規劃編制階段，項目單位正在開展規劃草案的編制工作。

從目前官方的回復信息，可以確2個事：

1、 坪山萬象城還沒有正式開工；

2、雖然 商業地塊 更新計劃失效，但以住宅為主的萬象城市更新單元還在有效期內。

由此可以推斷，由于項目開發涉及復雜的資金運作與風險考量，華潤后續可能會先行開發住宅板塊回籠資金，為后續商業建設提供資金支持，待市場環境等各方面條件成熟后，再推進商業建設。

60萬坪山人都在等

這些Mall何時開業？

為什么坪山人都在期盼坪山萬象城快點到來？

歸根結底，還是坪山苦大型商業久矣。

“不是坪山人不會花錢，而是這里的商業實在讓人「支棱」不起來?！?/p>

這是不少坪山居民的心聲。

@深圳買房計劃 盤了下，已經開業的集中式商業就有5個。

在這些商業體中，8萬m2的區域型商業僅1個，其余大多是三四萬m2的社區型商業。

社區型商業確實能覆蓋周邊居民的基本生活需求，然而，要形成強大的人流集聚效應，還是得依靠規模較大、綜合性和吸引力更強的商業體。

所以，坪山的問題在于，商業規劃布局分散，社區型商業數量雖多，卻難以吸引更廣泛區域的人群，從而導致難以出現人流匯聚的大型商業核心。

就拿現有的唯一一個區域性商業益田假日世界，坪山人的評價是：

停車收費高、內部裝修昏暗、整體的消費體驗跟其他區的商業沒法比。

可頗具諷刺意味的是，雖然居民都在抱怨，但是每到用餐高峰時段，益田假日世界就人滿為患，每家餐飲店前都排起長隊，顧客們不得不等位就餐。

有居民吐槽，“山中無老虎，猴子當大王，沒有引進鯰魚，坪山的商業就直接開擺?！?/p>

的確，對于商戶而言，坪山就是一片藍海，意味著競爭壓力較小。

但對于居民來說，商戶競爭不激烈，意味著消費水平高。

“郊區嘛，本以為物價能便宜些，結果正好相反，物價更高。”一位居民這樣感慨道。

一位之前住在福田后搬到坪山的朋友對此也體會，他說：“就拿吃的來說吧，在福田同樣花這么多錢，食物的分量在坪山會少很多。還有健身房的費用，在福田能找到兩三百包月的，在坪山卻得要四五百元才能包月?！?/p>

不僅如此，這里食物價格高，味道卻難以令人滿意。

他進一步指出：“在市區，一家餐飲店若想持續運營下去，菜品和服務水平得達到9分才行；可在坪山，可能6分就夠了?！?/p>

正因此，坪山人不語，只是一味地把消費目光投向龍中、福田、羅湖等地。

不過，正所謂 “心心念念，必有回響”。在坪山人的期盼下，多個商業配套正在趕來的路上。

@深圳買房計劃統計，目前離開業僅一步之遙的商業就有4個，正在建設的有2個。

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