隨著“金三銀四”走過一大半，樓市到底表現(xiàn)怎么樣？：

從全國來看，一個(gè)字足以形容：漲！一線城市集體殺瘋！

尤其在一季度，蘇州更是開啟狂飆模式！光二手房數(shù)據(jù)甩出來，就足以站上全國TOP——

蘇州一季度成交14550套！

同比去年一季度猛增15%

單月最高漲幅達(dá)79%

熱度直接超過一線城市！

另外，一季度的火熱仍在延續(xù)！截至4月15日，蘇州二手房網(wǎng)簽已經(jīng)接近3000套了，成交漲幅多次沖擊全國第一！

那么，一季度這14550套的成交量具體是誰貢獻(xiàn)的？各區(qū)的表現(xiàn)到底如何呢？

往下看——

1

東環(huán)、湖東領(lǐng)銜！

部分二手房跌出性價(jià)比

園區(qū)這些小區(qū)賣得最好！

從一季度來看，園區(qū)賣得最好的仍然是東環(huán)、湖東板塊。東環(huán)的東港新村、東港二村更是 領(lǐng)銜整個(gè)園區(qū)成交。

東港新村一季度成交了40套房源，相當(dāng)于每5天就有2套成交；東港二村的成交套數(shù)也在30套以上。

這兩個(gè)小區(qū)本身體量就很大，掛牌也居高不下，但由于學(xué)區(qū)（星港學(xué)區(qū)）與地段都不錯(cuò)，并且能保證較好的市場流通性，對(duì)有學(xué)區(qū)要求或剛需客戶來說，都是不錯(cuò)的選擇。

另外值得關(guān)注的，還有獨(dú)墅湖的建屋海德公園，雖然成交不錯(cuò)，但價(jià)格也回到了2字頭，這樣一來一套90平以下小戶型也只要200萬不到了，降幅非常明顯。

不過，也有 核心板塊的優(yōu)質(zhì)次新房，價(jià)格在筑底回升。

比較典型的就是湖東的海和云庭。約140平的四房戶型總價(jià)已經(jīng)穩(wěn)定在650萬了，回漲勢頭不錯(cuò)。

此外，一季度不得不提的還有學(xué)區(qū)房。像對(duì)口 星灣的 雅戈?duì)栁磥沓恰⒕俺堑?中央景城等熱門學(xué)區(qū)房都有上榜~

2

萬萬沒想到，平江悅公寓

賣到了姑蘇第一，蘇州第一！

姑蘇區(qū)可以說是一季度二手房市場的主角，看點(diǎn)十足！

平江新城的公寓項(xiàng)目，陽光城平江悅一季度直接賣了68套，直接賣到了蘇州第一！

項(xiàng)目3月25日一天就賣了6套，熱度非常驚人！

由于項(xiàng)目優(yōu)秀的地段，還是很容易出租的，租金都在2000元/月左右，租售比大約在5-7%，所以市場流通性一直非常好~

另一方面，也能夠發(fā)現(xiàn)“老破小”的身影在榜單上有所減少，金閶新城逐漸坐穩(wěn)了姑蘇二手之王的寶座。

板塊光上榜的小區(qū)就有6個(gè)之多， 彤云嘉卉花園南區(qū)、北區(qū)、南山金城1958、中海玉景灣都賣得非常好！

因板塊內(nèi)戶型多為小三房，且價(jià)格不斷回調(diào)，讓這里成為了眾多剛需首選的主戰(zhàn)場。

有些小區(qū)產(chǎn)品還相當(dāng)不錯(cuò)，就比如板塊賣得最好的 彤云嘉卉花園。

作為安置房小區(qū)，小區(qū)容積率卻非常低，還是帶電梯的洋房社區(qū)，價(jià)格也不貴，自然受到眾多客戶的追捧了。

（ 彤云嘉卉花園 圖源姑蘇發(fā)布）

3

一個(gè)靠學(xué)區(qū)，一個(gè)靠價(jià)格

在新區(qū)，獅山和滸關(guān)跑得最快！

新區(qū)的二手房成交量，以獅山、滸關(guān)等板塊為主。

一季度獅山二手房成交還是很火爆的，共3個(gè)小區(qū)上榜。

馨泰花苑、新升新苑、天都花園是性價(jià)比學(xué)區(qū)房的代表，成交量一直非常可觀！

目前馨泰花苑、天都花園的2房戶型總價(jià)在200萬左右就能拿下，新升花苑總價(jià)相對(duì)更低一些，150萬總價(jià)就能入手，對(duì)比前兩年，這價(jià)格是真降到位了。

再看滸關(guān)，板塊生活配套和交通非常成熟，地鐵、高鐵、四大商業(yè)一應(yīng)俱全，對(duì)剛需黨吸引力很大。

板塊共4個(gè)小區(qū)上榜，鴻文雅苑、南山檸檬花園檸府、水語金成花園、理想家園都是我們榜單的常客。

尤其是恒基旭輝城，小區(qū)體量很大，所以掛牌房源也很多，目前共有217套房源掛牌，這也有了撿漏的機(jī)會(huì)。

現(xiàn)在的價(jià)格在1.2~1.3萬/平左右，2房總價(jià)門檻只要一百萬出頭~相比高位2萬+/平的價(jià)格，真是劃算多了。

此外，科技城、楓橋板塊的幸福未來花園、馬浜花園北區(qū)等，價(jià)格到位后，也有不錯(cuò)的流速。

4

房價(jià)降到2018年前

吳中賣得最好的小區(qū)在城南！

吳中區(qū)一直是二手房成交重地，城南、尹山湖、木瀆是區(qū)域熱門板塊。

城南的 新城金郡 ， 領(lǐng)銜著整個(gè)吳中區(qū)二手房市場。

小區(qū)房齡不長，且體量非常大，光鏈家上就有613套成交房源，目前掛牌也高達(dá)214套。

從成交結(jié)構(gòu)來看，80~90平的小戶型房源最為熱門，不少房源成交價(jià)只有1.5萬/㎡左右，比2018年的價(jià)格還要低得多，的確很有性價(jià)比。

而論起性價(jià)比，不得不提的還有尹山湖板塊。

板塊核心的地鐵盤保利悅璽，成交均價(jià)在2萬元/平；中海雙灣花園一期，目前成交均價(jià)1.7萬元/平，憑借更親民的價(jià)格，吸引了很多在園區(qū)工作的剛需客戶。

城南、尹山湖以外，吳中二手房最活躍的當(dāng)屬木瀆板塊。

天地源拾錦香都、正榮華府、合景領(lǐng)峰，都有不錯(cuò)的成交，最低約150萬就可買到一套近100㎡的3房，加上這幾個(gè)小區(qū)本身就靠近獅山，在獅山工作的剛需可以考慮看看~

5

元和板塊遙遙領(lǐng)先！

相城這些剛需賣瘋了！

相城區(qū)一季度的成交top10，仍然被元和承包，獨(dú)占8席。

排名第一的是魅力花園。

這也是常年位居相城銷售榜首的小區(qū)，成交量一直很大。原因無他，一是近地鐵，二是價(jià)格足夠低。

目前小區(qū)成交價(jià)只有1.5~1.6萬/平！像一套建面約85㎡的3房，總價(jià)約130萬，性價(jià)比還是相當(dāng)高的。

再加上小區(qū)本身也屬于次新房，物業(yè)還是萬科物業(yè)，這也給小區(qū)帶來了不少額外優(yōu)勢。

此外，環(huán)秀湖花園成交也位居前列。

這也不意外，一季度正好是學(xué)區(qū)置業(yè)季。環(huán)秀湖花園對(duì)口南師大相城實(shí)驗(yàn)小學(xué)和蘇州大學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，再加上小三房約1.5萬/平的均價(jià)優(yōu)勢，自然能夠吸引關(guān)注了~

還有首開班芙春天、合景峰匯、錦繡江南等大體量社區(qū)也有上榜，由于大量掛牌下的價(jià)格內(nèi)卷，對(duì)剛需客戶來說有機(jī)會(huì)淘到好貨~

6

遍地降價(jià)！有房子不到1萬/平

吳江這里賣得最好...

吳江的TOP10小區(qū)中，被太湖新城與松陵霸榜，以總價(jià)門檻較低的功能性小三房或兩房為主。

和新房市場的價(jià)格穩(wěn)定不同，吳江太湖新城的二手房主打一個(gè)以價(jià)換量。

首開玖瓏花園排名第一，小區(qū)本身就是剛需大盤，還有蘇州灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)。

加上目前的價(jià)格，200萬出頭就能買小區(qū)的130平四房了，舒適度不錯(cuò)，很受年輕剛需家庭喜愛。

綠地太湖城 排名第二，作為吳江太新最早的一批新房，目前成交均價(jià)都只有1.3萬/平了，幾乎重回2015年水平。

松陵的天城花園更不用多說，地段和學(xué)區(qū)都不是很突出，但就是主打性價(jià)比，目前部分房源甚至均價(jià)低于1字頭。

還有璀璨四季花園、中南世紀(jì)城、萬科四季風(fēng)景花園等小區(qū)，都是房齡比較新，并且價(jià)格都經(jīng)歷了不斷回調(diào)，自然成為了剛需的香餑餑。

以上就是今年一季度蘇州各區(qū)二手房的成交情況。

其實(shí)從各區(qū)的榜單就能看出，除了園區(qū)，成交價(jià)在“1字頭”的小區(qū)幾乎占了九成！

并且能夠發(fā)現(xiàn)，榜單上那些“年代久、品質(zhì)差”小區(qū)的身影也越來越少了~畢竟當(dāng)代剛需客戶也有著自己的生活需求。

總體來看，“以價(jià)換量”仍然是當(dāng)前蘇州二手市場的主流，不過也有核心房源，出現(xiàn)了筑底回升的趨勢~

而在此背景之下，整個(gè)二季度蘇州二手房熱度能否延續(xù)，我們后續(xù)靜觀其變~