金茂璞印梅溪（營銷中心）戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答

長沙：金茂璞印梅溪

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戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答

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金茂璞印梅溪項目總建面約9萬㎡，容積率約1.2，分南北兩個地塊，分別限高36米和27米。

北居8棟1+11F洋房，南居2棟8F洋房+32棟3F別墅，沒有一棟高層建筑混搭其中。

從數據來看，項目整體容積率1.2，是梅溪湖在售項目中容積率最低的。

并且它的北區和南區是分開的，北區容積率約1.62。南區容積率僅約0.92，相當于傳統獨棟別墅小區的容積率！

▲項目鳥瞰效果圖 僅供參考

在產品端，金茂不負眾望，打造出超越傳統價值維度的別墅新品。

長沙設計最牛的真別墅

金茂璞印梅溪南區32棟別墅，總共117套，屬于限量供應。

樓間距約12-15米之間，樓高與樓間距之比為1:1，能夠充分保證每一戶的采光和日照，整體舒適度很高。

▲項目效果圖 僅供參考

金茂璞印梅溪接入F區能源站實現冬暖夏涼，帶集中供能的別墅在長沙算是獨一家。

此外金茂還對別墅產品進行了很多創新：

其一：人車分流設計

長沙很多傳統別墅小區其實人車不分流，不僅停車位不夠，還要占用大量庭院空間，人車混行也帶來不少安全隱患。

金茂璞印梅溪就徹底解決了這個痛點。

金茂通過打造高品質地下車庫（酒店式車馬廳+大堂光廳+無感通行設備)，將車流引入地下。

并給每戶都配備足夠多的地下車位來實現人車完全分流，既方便又安全。

▲項目效果圖 僅供參考

其二：高端建筑立面

有別于傳統別墅真石漆外立面設計，金茂璞印梅溪別墅立面緊跟潮流，極具現代風。

▲項目效果圖 僅供參考

金茂采用大面積干掛石材+玻璃鋁板進行外立面裝飾，并通過"重檐"元素+超寬橫向線條展現出大氣磅礴的東方神韻，顏值出眾。

▲項目效果圖 僅供參考

其三：獨門獨院， 有天有地有花園

別墅作為終極置業產品，它的終極奧義一定是"有天有地有花園"。

每一席別墅僅屬于一戶家庭，地面三層，獨門獨院設計，戶戶都有地面花園+空中露臺，有天有地有花園，住起來怡然自得，完全不會被鄰居打擾。

▲項目效果圖 僅供參考

其四：戶戶帶地下室

戶戶帶地下室，并預留電梯井道，可以自行安裝電梯，方便家中老人和小孩上下樓。

地下室挑空設計，帶采光井，光線充足，可做上下兩層，娛樂室、影音室、健身房都能自由定制。

其五：爆高贈送的戶型

我們評判別墅好戶型的標準是什么？

——大面寬、大空間、大格局。

金茂璞印梅溪的別墅總共有4個戶型，具體分布如下圖所示：

▲項目效果圖 僅供參考

所有別墅全都是大面寬設計，單層可使用面積控制在100平以上，加上花園和地下室后空間足夠大氣開闊，具體參數如下：

先看建面約215㎡戶型：

該戶型屬于中戶，共有58套，屬于主力戶型。

改造后地上有三層，地下有負一層和夾層，可做5房2廳4衛。

花園面積約82平，綜合計算后的實際使用面積高達約580平，非常夸張！

再看建面約248㎡戶型：

該戶型屬于邊戶，共有37套，相比中戶來說多了一面花園。

改造后同樣是地上有三層，地下有負一層和夾層，可做5房2廳5衛。

花園面積約120~170平(不同位置花園面積有差別)，綜合計算后的實際使用面積高達約650平，相當驚人！

最后看建面約268㎡戶型：

該戶型也是邊戶，共有20套，數量稀少。

改造后同樣是地上有三層，地下有負一層和夾層，可做6房2廳6衛。

花園面積約140~170平(不同位置花園面積有差別)，綜合計算后的實際使用面積高達約780平，令人震驚！

毛坯交付還能帶來非常靈活的自主改造空間：
餐廳足夠容納中島臺+高端櫥柜，輕松擺下8-10人大圓桌。

家政間、保姆間、娛樂室、藏書閣、瑜伽室、健身房、酒窖都能隨心定制。

奢華主臥套房、父母套房，親子房......讓每個房間都是頭等艙。

這一次，金茂重新定義了別墅，重新定義了奢華智慧的家。

金茂璞印梅溪必將在長沙樓市產生地震，將一些墅類產品直接淘汰掉！

然而我們還想說的是：在長沙建筑新規和金茂強大的打造能力之下，金茂璞印梅溪的洋房更加卷瘋了，讓很多項目直接發抖，請繼續往下看：

拉爆心動值的洋房戶型

金茂璞印梅溪的洋房主要集中在北區，南區只有2棟洋房。

北區洋房為8棟11-12層板樓，5#棟一梯一戶，其它樓棟一梯兩戶，共有329戶。

▲項目效果圖 僅供參考

洋房采用公建化外立面，大面積玻璃+鋁板裝飾，6+12A+6LOW-E中空玻璃，顏值和品質同時在線。

▲項目效果圖 僅供參考

北區洋房建筑高度約36米，樓間距控制在32-36米之間，樓高與樓間距之比接近1:1，洋房一樓的采光和日照也不會受影響。

和別墅一樣，洋房也是毛坯交付，接入F區能源站實現集中供能。

洋房戶型共有6款：129㎡-139㎡-170㎡-185㎡-193㎡-205㎡。

建面約129-139㎡是主力戶型，也是項目的首開戶型。

在產品設計上，金茂狠下功夫，一步到位，給出了令人無法拒絕的0公攤戶型：

建面約129㎡戶型

4室2廳2衛（改造后）

▲建面約129戶型示意圖

市面上的129平戶型大多數都是三房為主，布局以"凸"型為主。

像金茂璞印梅溪這樣做到純板樓+南北通透四房很罕見，給人第一印象就是空間大、很舒適。

電梯室面積有約8.9㎡，屬于明廳，陽光直接照射，窗戶可通風，吊打那些昏暗的電梯廳。完全可以做成私享空間，比如入戶花園等。

生活陽臺和廚房可以打通擴大廚房空間，或將生活陽臺單獨做成家政間。

玄關+餐廳+客廳可以做成一體化大活動區，享受大平層的空間感。

如果有需要的話，將客廳隔斷還能再造一個書房，秒變五房，驚人不？如下圖所示：

由于項目采用集中供能，又能進一步節約空調機位空間。

經測算，這個戶型改造后的得房率約114%！(含半陽臺、飄窗、電梯廳、設備平臺、空調隔板），相當于舊規160平！！！

如果你想再進一步提升居住空間，那么還有一款建面約139平戶型非常適合你：

建面約139㎡戶型

4+1室2廳2衛（改造后）

▲建面約139戶型示意圖

全明采光電梯廳面積約9.46平，能擴大利用空間的同時提升私密性。

一般來說，139平戶型能做到14米面寬就很不錯，但是金茂這個戶型南向面寬直接拉升到約15.7米，超過了許多180平戶型面寬。

加上4開間朝南+3個臥室朝南的布局，直接將舒適性拉到極限。

純客廳面寬做到了約6.1米，可有效自定義功能空間：

比如沙發區寬約4米，擺下大電視后還有最佳觀影距離；交流區寬約2米可放置茶桌待客或用來辦公學習。

客廳+餐廳組成超50平家庭核心生活空間，能滿足大家庭節假日聚會需求。

三代同堂的家庭可將客廳隔斷后得到一個書房，再將北邊的生活陽臺做成臥室后秒變6房，牛不牛？如下圖所示：

經測算，這個戶型改造后的最大得房率約123%！(含半陽臺、飄窗、電梯廳、設備平臺、空調隔板），相當于舊規190平！！！嚇人不？

你想想，長沙還有哪個盤能做到？看來這次金茂又要重新定義洋房舒適度了。

由于項目面朝象鼻窩森林公園，深居城芯中的氧吧，園林造景的發揮空間極大。

金茂采用"三進院落、合院造園"的手法造景，北區景觀面積約2萬㎡、南區景觀面積約2.8萬㎡（含院子）。

園林中包含：約1500㎡泛會所花園、1條500M尊貴迎君禮道、2座靜奢會所、3條寫意山水軸線、4座尊貴府門、5大隱奢林巷、8大景觀花園。

登門->賞園->歸家一氣呵成，流水潺潺，曲徑通幽，移步易景之間體會禮序與尊崇。

▲項目效果圖 僅供參考

在極度內卷的環境下，高端會所自然也不能落下。

▲項目效果圖 僅供參考

與眾不同的是，金茂給業主配備了南北雙會所，總面積超1700㎡。

北區的山居雅苑會所屬于主角，面積約1600㎡，含行政酒廊室/健身房/瑜伽室/恒溫泳池等功能。

南區也配了一個面積約150㎡的商務會所，方便別墅業主接待客人。

金茂璞印梅溪（營銷中心）戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答

長沙：金茂璞印梅溪

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