單價(jià)最高5.6萬+/㎡！

昨晚，鼓樓濱江沁百合突領(lǐng)銷許，今天開始報(bào)名，共計(jì)4棟樓、34套房源。

具體到每棟樓：

1號(hào)樓共4層8套房，銷許均價(jià)50075元/㎡，建面約124㎡，總價(jià)607.9萬起；

2號(hào)樓共5層8套房，銷許均價(jià)53840元/㎡，建面約124㎡，總價(jià)648.16萬起；

3號(hào)樓共4層6套房，銷許均價(jià)54369元/㎡，建面約143㎡，總價(jià)759.75萬起；

7號(hào)樓共6層12套房，銷許均價(jià)54238元/㎡，建面約143㎡，總價(jià)740.29萬起。

整體來看，本次首開房源總價(jià)位于607.9萬到802.15萬之間，主力集中在700萬左右。

根據(jù)沁百合的銷許價(jià)格看，越往中間的樓棟價(jià)格越高，未來推售的樓棟價(jià)格極有可能高于首開房源。

此外，項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月中下旬公開示范區(qū)，分4次開盤，首開預(yù)計(jì)有驚喜優(yōu)惠。

01.

鼓樓濱江+低密洋房

沁百合首批34套房開盤在即

鼓樓久等了！

沁百合由金基和綠城聯(lián)袂打造，共 計(jì)16棟4-7層純洋房，戶型建面約124、143、179、198㎡，共約280套。

兩大以品質(zhì)著稱的開發(fā)商，聯(lián)手打造的洋房社區(qū)，在開盤之前就備受矚目。

據(jù)了解，此前沁百合展廳公開當(dāng)天，就吸引了超300組買房人參觀，而今項(xiàng)目還未公開售樓處及樣板間，卻敢搶先開盤，其實(shí)力不必多說。

在產(chǎn)品打造上，沁百合汲取獅子山、崇正書院的靈感，結(jié)合金陵文化，布局“三境兩帶十一景”，打造極具南京在地文化特征的社區(qū)。

外立面的設(shè)計(jì)上，基座為大面積石材，立面由大面積落地窗+全鋁板幕墻組成，呈現(xiàn)出雅奢質(zhì)感，社區(qū)前排視野無遮擋，可遠(yuǎn)眺閱江樓。

示意圖

同時(shí)，項(xiàng)目還配備全維地下會(huì)所和雙主題架空層，涵蓋親子書吧、社區(qū)健身房、鄰里客廳、花蕾樂園、四季聚場(chǎng)等功能空間。

示意圖

來看即將開盤的戶型：

建面約124㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

整體LDKB設(shè)計(jì)，廚房、餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)處在同一動(dòng)線上，布局合理。南向三開間，可享充足的采光，約7.7米雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)視野很好。

三間臥室分布在3個(gè)方向，彼此之間不會(huì)打擾，也減少了過道面積浪費(fèi)。

建面約143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

建面約143㎡戶型享有獨(dú)立的入戶門廳，私密性更好，同時(shí)也提供了更多的收納空間。南向四開間朝南，帶來充足的采光面。室內(nèi)共有5處飄窗空間，充分提升空間利用率。

此外，靠近客廳一側(cè)的房間墻體不承重，后期可根據(jù)家庭需求改造為大橫廳，形成超大的中央活動(dòng)空間。

02.

天賦滿級(jí)的地段占位

鼓樓濱江改善需求旺盛

主城鼓樓向來寸土寸金，這里集結(jié)了南京第一檔的教育資源，更有深厚的歷史文化，優(yōu)美的自然景觀，山、水、城、林盡數(shù)囊括。

區(qū)位圖

優(yōu)質(zhì)的教育資源：鼓樓的教育資源濃度毋庸置疑，“拉力瑯 ”、芳草、銀城、匯文都在鼓樓。比如，沁百合周邊就匯聚著拉小方興校區(qū)、南師附中實(shí)驗(yàn)初中、第十二中等學(xué)校。

此外，鼓樓濱江西站片區(qū)規(guī)劃中小學(xué)，預(yù)計(jì)引入鼓樓區(qū)一線品牌學(xué)校，教育資源再度加碼。

圖片來源見水印

濱江一線的景觀：自然景觀在任何一座城市都是稀缺品，鼓樓濱江不止有一線的江景，還有獅子山、閱江樓、繡球公園、小桃園等，景觀濃度很高，觀江、爬山都很方便。

閱江樓實(shí)景圖

厚重的歷史文化：在鼓樓濱江，任何一處建筑都有可能藏著歷史故事，中山碼頭、南京西站、和記洋行、大馬路等等，這些名字的背后，都與歷史有關(guān)。

有著百年歷史的老洋樓與現(xiàn)代洋房相遇，在鼓樓濱江可以享受到別樣的居住體驗(yàn)。

近期鼓樓濱江的一大好消息就是，建設(shè)多年的5號(hào)線今年就要開通，而沁百合距離5號(hào)線方家營(yíng)站僅約300多米，未來可享便利出行。

5號(hào)線方家營(yíng)站實(shí)景圖 圖片來源見水印

地鐵5號(hào)線北起方家營(yíng)站、南至吉印大道站，全長(zhǎng)37.4千米，共30座車站。其中，江寧段去年3月31日已經(jīng)通車。根據(jù)今年初消息，5號(hào)線北段計(jì)劃4月底前具備開通試運(yùn)營(yíng)條件，屆時(shí)將實(shí)現(xiàn)全線通車。

上個(gè)月（3月20日），地鐵5號(hào)線已經(jīng)開始全線跑圖，全線通車指日可待！

除此之外，板塊內(nèi)還有9號(hào)線在建中，未來可在下關(guān)站5號(hào)線換乘，可享雙線地鐵出行。

在如此天賦滿級(jí)的地段優(yōu)勢(shì)加持下，鼓樓濱江的宅地一直都很緊缺，近10年來僅有5幅宅地出讓，從三開三罄的金基皓樾府到首開日光的桃園金茂府，鼓樓的改善需求一直都很旺盛。

接下來，除沁百合外，鼓樓濱江還將有南通亞倫G96地塊待上市。

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